Atrio Europeo | Lukinski https://lukinski.it Tue, 01 Mar 2022 15:42:54 +0000 it-IT hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 Società per azioni (KGaA) – formazione, gestione, responsabilità & Co https://lukinski.it/societa-per-azioni-kgaa-formazione-gestione-responsabilita-co/ Tue, 16 Mar 2021 21:03:39 +0000 https://lukinski.de/societa-per-azioni-kgaa-formazione-gestione-responsabilita-co/ Kommanditgesellschaft auf Aktien (KGaA) – La società in accomandita per azioni è una forma giuridica tedesca che combina la forma giuridica della società in accomandita (KG) con una società per azioni convenzionale (AG). In questo modo, i maggiori vantaggi di entrambe le forme giuridiche – la separazione tra partner generale e fornitore di capitale tipica della KG più la limitazione della responsabilità della AG – si intrecciano e permettono una forma innovativa e nuova di organizzazione per le start-up. Vuoi creare la tua società (immobiliare)? Qui potete trovare tutti i tipi di società e forme legali in Germania.

Società per azioni (KGaA) – formazione, finanziamento, responsabilità & Co

La società in accomandita per azioni – abbreviazione: KGaA – è una forma relativamente sconosciuta di diritto societario e si forma come un ibrido della tradizionale società in accomandita – abbreviazione: Kommandite o KG – più la classica società per azioni – abbreviazione: AG. Sia la società in accomandita che la AG appartengono alle cosiddette società complete e sono quindi principalmente soggette al codice commerciale tedesco (HGB). Tuttavia, anche la società in accomandita appartiene alla categoria delle società di persone e non ha una propria personalità giuridica. La società per azioni, d’altra parte, è probabilmente la società più conosciuta di tutte ed è principalmente impegnata nel commercio di azioni.

La KGaA adotta le migliori caratteristiche di entrambe le forme giuridiche: prende una società per azioni come struttura di base e aggiunge la struttura di partner generali e limitati che è caratteristica della KG. Così, la gestione imprenditoriale – simile alla AG – è divisa in diversi organi, mentre il rischio di responsabilità è distribuito tra almeno un socio personalmente responsabile e i restanti soci nella misura del loro apporto di capitale. Anche se la società in accomandita per azioni è una società in accomandita per nome e suggerisce lo status giuridico di una società di persone, attenzione: in virtù della sua forma giuridica è in realtà una società di capitali con una propria personalità giuridica!

Altre corporazioni tipiche:

Corporation KGaA – Legge sulle società per azioni §§ 278 – 290 & §§ 161 – 177a HGB

In linea di principio, la base giuridica per le società per azioni è la legge tedesca sulle società per azioni (AktG), più precisamente: sezioni da 278 a 290, dove, tra le altre cose, viene definita la natura della KGaA. Per lo stato giuridico dei singoli partner, invece, si fa riferimento alle norme applicabili alle società in accomandita convenzionali, che si trovano nel Codice commerciale tedesco (HGB) – sezioni da 161 a 177a.

Estratto dalla legge – § 278 AktG:

(1) Una società per azioni è una società con personalità giuridica propria in cui almeno un socio ha responsabilità illimitata nei confronti dei creditori della società (socio accomandatario) e gli altri partecipano al capitale sociale diviso in quote senza essere personalmente responsabili delle obbligazioni della società (soci accomandanti).
(2) Il rapporto giuridico dei soci accomandatari tra di loro e nei confronti dell’insieme dei soci accomandanti nonché nei confronti di terzi, vale a dire il potere dei soci accomandatari di gestire e rappresentare la società, è determinato in conformità con le disposizioni del codice commerciale sulle società in accomandita.
(3) Per tutti gli altri aspetti, le disposizioni del Primo Libro relative alla società per azioni si applicano mutatis mutandis alla società in accomandita per azioni, se non diversamente previsto dalle seguenti disposizioni o in assenza di un consiglio di amministrazione.

Società per azioni – Distribuzione internazionale della forma giuridica

Nella società in accomandita per azioni – abbreviata in KGaA – si incontrano la forma giuridica di una società per azioni e le caratteristiche tipiche di una società in accomandita. L’ibrido risultante di una società di capitali e le caratteristiche della partnership è stato finora piuttosto raro in Germania, anche se l’interesse è stato lentamente ma costantemente in aumento dalla fine degli anni ’90. La società in accomandita per azioni appare anche a livello internazionale, per esempio come “commercial partnership limited by shares” nei paesi di lingua inglese o come “société en commandite par actions” in Francia.

Distribuzione internazionale della KGaA:

  • Regione anglofona: società commerciale per azioni
  • Belgio: Commanditaire vennootschap op aandelen (CommVA)
  • Danimarca: Partnerselskab (P/S) o Kommanditaktieselskab
  • Germania: Società per azioni (KGaA)
  • Francia: Société en commandite par actions (SCA)
  • Italia: Società in accomandita per azioni (S. a. p. A. / S. A. A.)
  • Islanda: Samlagshlutafélag (slhf.)
  • Paesi Bassi: Commanditaire vennootschap (CV)
  • Polonia: SpóÅka Komandytowo-Akcyjna (S. K. A.)
  • Portogallo: Sociedade em Comandita por acções (SCA)
  • Spagna: Sociedad comanditaria por acciones

Forma giuridica variante Kapitalgesellschaft & Co KGaA – General partner come persona giuridica

A volte diverse corporazioni appaiono anche in combinazione con una società per azioni (KGaA). Per esempio, le imprese familiari si organizzano occasionalmente come Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – in breve: GmbH & Co KGaA. In questo caso, formano una società per azioni in senso giuridico – tuttavia, il socio generale come azionista personalmente responsabile non è una persona fisica qualsiasi, ma specificamente una società a responsabilità limitata (GmbH). Se il partner generale è invece incarnato da una AG, si parla di una AG & Co KGaA, e nel caso di una Societas Europaea di una SE & Co KGaA.

Più sulle forme ibride individuali:

CEWE Stiftung & Co. KGaA è un caso speciale: In questa società, il partner generale è rappresentato da una fondazione. In linea di principio, la società in accomandita per azioni è possibile in tutte le combinazioni immaginabili, come sottolinea la GUB Investment Trust KGaA come esempio.

Leggi di più sul tema “Stabilire una fondazione familiare” qui:

Formazione, nome della società e organi di una KGaA

Il processo di formazione di una società in accomandita per azioni si basa sul processo di formazione delle società per azioni. Di conseguenza, una KGaA è considerata una persona giuridica e può partecipare ai negozi giuridici solo attraverso i suoi organi esecutivi. A differenza della società per azioni convenzionale, tuttavia, questa forma giuridica non prevede un consiglio di amministrazione come organo di governo, così che gli organi di una KGaA sono limitati all’assemblea generale – costituita dalla somma degli azionisti limitati – e al consiglio di sorveglianza. L’autorità di gestione e il potere di rappresentare la società all’esterno spettano ai soci accomandatari in quanto soci personalmente responsabili.

Puoi scoprire qui come funziona in dettaglio il processo di fondazione di una AG:

Un socio personalmente responsabile può essere sia una persona fisica che una persona giuridica, che limita la sua responsabilità al patrimonio aziendale della società ed evita abilmente la responsabilità personale. I soci accomandanti o gli azionisti limitati possono anche essere persone fisiche o giuridiche e sono in ogni caso responsabili solo nella misura della loro rispettiva quota di contributo.

Per costituire la vostra KGaA, avete bisogno in breve anche di quanto segue: un numero di identificazione fiscale (tax ID); la conferma della registrazione da parte dell’Ufficio delle licenze commerciali; il patto dei soci aka statuto insieme alla certificazione notarile; 50.000 euro di capitale sociale; e infine l’iscrizione nel registro delle imprese con il nome della società che avete scelto più il suffisso di forma giuridica “KGaA”.

Esempi di aziende KGaA:

  • Merck KGaA
  • MERKUR PRIVATBANK KGaA

Partner limitato e socio generale: una questione di responsabilità

Cos’è un partner limitato e un partner generale? Questa è una domanda che molte persone si pongono quando sentono per la prima volta parlare delle caratteristiche speciali di una società in accomandita. Questo perché, a differenza di tutte le altre società, i partner di una società in accomandita sono chiaramente divisi in partner generali e partner limitati. Una singola persona fisica o giuridica non può quindi mai essere un socio generale e un socio accomandante allo stesso tempo.

Di solito, i partner generali sono i partner personalmente responsabili di una società in accomandita. Anche in una società in accomandita per azioni, si fa una distinzione tra socio generale e socio accomandante, quest’ultimo essendo contestualmente indicato come socio accomandante. Il socio accomandatario sopporta tutto il rischio come socio accomandatario: come per il KG convenzionale, è anche responsabile in solido, direttamente e senza limitazioni con i beni aziendali e il patrimonio privato. Il rischio di responsabilità dei soci accomandanti, invece, è limitato solo all’importo della somma obbligatoria che hanno versato come contributo dei soci accomandanti sotto forma di azioni al momento della fondazione della KGaA.

Finanziamento e distribuzione dei profitti

Il finanziamento di una KGaA è vantaggioso rispetto alla classica società in accomandita, poiché il capitale proprio può essere raccolto più facilmente. In generale, come per l’AG, è richiesto un capitale sociale di 50.000 euro o più. Per quanto riguarda la distribuzione dei profitti e la condivisione delle perdite, non ci sono regolamenti speciali rispetto alla KG convenzionale: O si applicano i principi giuridici o le disposizioni corrispondenti sono state ancorate negli statuti. I profitti sono generalmente distribuiti al 4 per cento della quota di capitale più un ulteriore profitto “in proporzione ragionevole”. Anche le perdite sono condivise in modo appropriato.

Tasse per azienda e azionista: principio di separazione e principio di trasparenza

Come tutte le altre forme di diritto societario, la società in accomandita per azioni è in linea di principio soggetta al pagamento delle imposte. È considerato un soggetto fiscale indipendente per quanto riguarda l’imposta sul reddito delle società e l’imposta sul commercio; tutte le persone fisiche della partnership sono di solito soggette all’imposta sul reddito.

A causa della sua forma ibrida, tuttavia, alla KGaA si applicano norme speciali nel diritto fiscale: la tassazione della società stessa si basa sul principio della separazione, la tassazione degli azionisti limitati si basa anch’essa sul principio della separazione e la tassazione dei partner generali si basa obbligatoriamente sul principio della trasparenza. In caso di fatturato imponibile, la KGaA è in ogni caso soggetta all’imposta sul fatturato.

Tassazione della KGaA – principio di separazione

Come una società e persona giuridica, la società in accomandita per azioni è generalmente soggetta all’imposta sul reddito delle società. Nella misura in cui la KGaA esercita la sua direzione e/o la sua sede legale in Germania, è considerata soggetta all’imposta sul reddito delle società illimitata e deve pagare di conseguenza l’imposta sul suo intero reddito globale. Nel caso di una direzione straniera e/o di una sede estera con un reddito nazionale – per esempio da una stabile organizzazione nazionale – si ritiene che la KGaA abbia un obbligo fiscale limitato.

L’utile di una KGaA è determinato da un confronto del patrimonio aziendale. Per il reddito imponibile, invece, si applica una disposizione speciale per quanto riguarda le spese deducibili, che è ancorata nella legge sull’imposta sul reddito delle società (KStG) – l’imposta sul reddito delle società della KGaA si applica quindi solo quando il reddito è attribuibile al capitale sociale, vale a dire: le quote di utili dei soci a responsabilità limitata. Le quote di profitto dei partner generali così come la loro remunerazione di gestione sono dedotte in anticipo e possono essere detratte come spese aziendali. Non entrano in gioco nel calcolo del reddito della KGaA, ma devono essere tassati dai partner generali stessi.

Estratto dalla legge – § 9 paragrafo 1 n. 1 KStG:

per le società in accomandita per azioni e le società assimilabili, la parte dell’utile che viene distribuita ai soci personalmente responsabili dei loro apporti non effettuati al capitale sociale o come remunerazione (bonus di gestione);

La KGaA deve pagare l’imposta commerciale come un imprenditore, indipendentemente dalla sua struttura ibrida. Pertanto, l’utile calcolato dalle operazioni commerciali – aumentato e diminuito degli importi stabiliti nella legge sull’imposta sul commercio (Gewerbesteuergesetz, GewSt) – è inteso come il reddito commerciale della KGaA. Gli importi precedentemente calcolati ai fini dell’imposta sulle società per le quote di profitto e la remunerazione del management dei partner generali sono ora aggiunti al profitto calcolato dalle operazioni commerciali, assicurando così che nessun importo sfugga alla tassazione attraverso l’imposta commerciale.

Tassazione degli azionisti a responsabilità limitata della KGaA – principio di separazione

Come persone fisiche, gli azionisti limitati non devono pagare l’imposta sul reddito delle società. Pertanto, le loro quote di profitto e qualsiasi remunerazione di gestione sono regolate attraverso la stessa società per azioni. Come le loro controparti nella partnership limitata convenzionale, sono soggette all’imposta sul reddito in caso di distribuzione di dividendi. Se detengono quote di società in accomandita nel loro patrimonio privato, generano un reddito da capitale secondo la legge sull’imposta sul reddito (EStG).

Tassazione dei partner generali della KGaA – Principio di separazione

I partner generali sono tassati come co-imprenditori ai fini della legge fiscale. In questo contesto, non devono essere visti come co-imprenditori, ma semplicemente trattati come co-imprenditori – una piccola ma sottile differenza… soprattutto in termini di “tasse”! Come persone fisiche, i partner generali sono soggetti all’imposta sul reddito come normale e devono pagare le tasse sul loro reddito da operazioni commerciali.

A differenza dei soci accomandanti, i soci accomandatari sono obbligati a pagare l’imposta sulle società: Le loro quote di profitto e gli eventuali compensi per la gestione vengono dedotti dal reddito della KGaA da determinare e addebitati direttamente ai soci accomandatari. Gli importi corrispondenti devono essere tassati come parte della dichiarazione dei redditi.

Società per azioni (KGaA) – Per chi vale la pena?

La possibilità di raccogliere facilmente il capitale è certamente una delle ragioni per cui i fondatori di imprese decidono di creare una KGaA. Inoltre, la società in accomandita per azioni ha un’alta resistenza alle acquisizioni, motivo per cui i singoli soci possono essere coinvolti personalmente e mantenere il loro impegno imprenditoriale nonostante gli elevati apporti di capitale. Il rischio di responsabilità talvolta elevato del partner generale può essere assorbito posizionando abilmente una GmbH o AG come partner personalmente responsabile.

Per chi è adatta la società in accomandita per azioni? Questa forma giuridica è utile per le start-up che non possono evitare un finanziamento esterno, ma non vogliono fare alcuna concessione per quanto riguarda il loro potere decisionale e la gestione della loro azienda. La forma giuridica speciale della KGaA offre alle imprese familiari una società in cui il controllo non deve essere ceduto a mani esterne non appena il capitale sociale viene emesso come azioni.

Alternative alla KGaA: forme giuridiche in Germania

Forme legali – Quali tipi di società esistono? Se vuoi creare la tua prima azienda, scegliere la forma giuridica ideale è uno dei primi passi nel processo di formazione dell’azienda. Sia che tu voglia fondare una società immobiliare speciale o una start-up, qui ho riassunto per te tutti i tipi di società in Germania.

Tipi di aziende in dettaglio:

]]> GmbH & Co KG – formazione, gestione, responsabilità & Co https://lukinski.it/gmbh-co-kg-formazione-gestione-responsabilita-co/ Thu, 11 Mar 2021 14:03:18 +0000 https://lukinski.de/gmbh-co-kg-formazione-gestione-responsabilita-co/ GmbH & Co KG – La GmbH & Co KG è una forma giuridica tedesca che combina la forma giuridica societaria della società in accomandita semplice (KG) con una società a responsabilità limitata (GmbH). In questo modo, i maggiori vantaggi di entrambe le forme giuridiche – la separazione tra socio generale e fornitore di capitale tipica della KG più la limitazione della responsabilità della GmbH – si intrecciano e permettono una forma innovativa e nuova di organizzazione per le start-up. Impara tutti i fatti importanti qui! Inoltre, troverete tutti i tipi di società tedesche e le forme legali, così come i consigli per la creazione di una società, compreso il caso speciale di GmbH immobiliare, fondazione familiare & Co.

GmbH & Co KG – Formazione, finanziamento, responsabilità & Co

La società in accomandita – in breve: Kommandite o KG – è una delle cosiddette società complete e, come una società di persone, è soggetta al codice commerciale tedesco (HGB). Il processo di formazione di questa forma legale di società è abbastanza semplice, dato che può essere formata informalmente e richiede un minimo di due soli membri fondatori. Può essere fondata sia da persone fisiche che da persone giuridiche. Un numero massimo di azionisti ammissibili non è specificato dalla legge.

Se tutti i soci generali di una KG sono società a responsabilità limitata (GmbH), formano una cosiddetta Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft – in breve: GmbH & Co KG. Una GmbH di questo tipo è talvolta chiamata anche una GmbH partner generale, ma attenzione: la GmbH partner generale è una società di capitali e fa parte della GmbH & Co KG, mentre la GmbH & Co KG in virtù della sua forma giuridica è sempre una società di persone!

Altre collaborazioni tipiche:

Nome della fondazione e dell’azienda

Sono necessarie due persone per costituire una GmbH & Co KG: La GmbH come socio effettivo – cioè socio generale – e una persona fisica come socio parziale – chiamato socio accomandante. Se state partendo da zero, dovete prima stabilire una società a responsabilità limitata in preparazione. Per fare questo, hai bisogno di quanto segue in poche parole: una persona fisica o giuridica come fondatore della società; un numero di identificazione fiscale (ID fiscale); la conferma della registrazione dall’Ufficio delle licenze commerciali; il patto dei soci aka statuto insieme alla certificazione notarile; 25.000 euro di capitale sociale; e infine l’iscrizione nel registro commerciale.

Potete scoprire qui come funziona in dettaglio il processo di creazione di una GmbH:

Avete fondato con successo la vostra società a responsabilità limitata? Il socio accomandante è pronto a partire? Poi il passo successivo è la costituzione di una società a responsabilità limitata (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft). Dal momento che la GmbH & Co KG è una società separata, hai di nuovo bisogno di un codice fiscale e devi registrare la società presso l’ufficio commerciale. L’istituzione di articoli di associazione è anche obbligatoria e, naturalmente, la vostra azienda ha bisogno di un nome adatto che includa il suffisso aziendale “GmbH & Co KG”.

Gestione e potere di rappresentanza

Come partner generale, la GmbH ha fondamentalmente il potere di rappresentanza nella relazione esterna. Tuttavia, poiché una GmbH è una persona giuridica, il potere di gestione è affidato a una persona fisica. Questo può essere un azionista del partner generale GmbH o la posizione può essere assegnata esternamente a un cosiddetto amministratore delegato terzo. In questo caso, si parla spesso di un consiglio terzo.

In alternativa, i soci accomandanti possono anche agire come amministratori delegati nella misura in cui sono espressamente nominati in questo organo. Poiché i partner limitati sono generalmente esclusi dalla gestione, la loro autorità di gestione in questo caso è tuttavia limitata al diritto di opporsi alle operazioni straordinarie.

Distribuzione dei profitti e condivisione delle perdite

Per quanto riguarda la distribuzione degli utili e la ripartizione delle perdite, o entrano in gioco i principi giuridici o le disposizioni corrispondenti sono state ancorate negli statuti. I profitti sono generalmente distribuiti al 4 per cento della quota di capitale più un ulteriore profitto “in proporzione ragionevole”. Anche le perdite sono condivise in modo appropriato.

È possibile escludere completamente il partner generale GmbH dalla distribuzione degli utili per mezzo di una dichiarazione nell’accordo degli azionisti, per cui gli utili più alti possono essere distribuiti agli investitori. Nella misura in cui la GmbH ha il potere di gestire l’azienda, può essere pagata una remunerazione adeguata per compensare il suo ruolo di amministratore delegato, per cui la remunerazione di un amministratore delegato nel suo complesso non può essere dedotta come spesa aziendale ai fini fiscali. Tuttavia, la remunerazione è pagata indipendentemente dai profitti realizzati e quindi ha l’effetto, se applicabile, che l’intera società può risparmiare tasse.

Partner generale, partner parziale e responsabilità fiscale

Di solito, i partner generali di una società in accomandita sono responsabili senza limitazioni e in solido – cioè: con i loro beni aziendali più i beni privati. Se invece il socio accomandatario di una KG si presenta sotto forma di una società a responsabilità limitata (GmbH), è responsabile come persona giuridica solo per l’importo del contributo di capitale della GmbH. I soci accomandanti sono responsabili – come nel caso di una KG convenzionale – solo nella misura della somma obbligatoria che hanno versato come contributo di socio accomandante quando la GmbH & Co KG è stata fondata.

Come tutte le altre forme legali di business, una società a responsabilità limitata è generalmente tenuta a pagare le tasse. Prima di tutto, sono soggetti all’imposta sul commercio e – nel caso di un fatturato imponibile – all’imposta sulla cifra d’affari. Una GmbH & Co KG è generalmente esente dall’imposta sul reddito e dall’imposta sulle società …. Tuttavia, il reddito da profitto è ancora soggetto a tassazione: l’imposta sulle società è valutata sulla quota di profitto del socio generale GmbH, mentre i soci accomandanti devono pagare l’imposta sul reddito sul loro profitto.

Suggerimento. Tutte le tasse per le aziende in una lista:

GmbH & Co KG – Per chi vale la pena?

Un vantaggio significativo di una GmbH & Co KG è senza dubbio la limitazione della responsabilità al patrimonio aziendale del socio generale GmbH. Così, i fondatori non rischiano direttamente l’esistenza della loro società se un investimento si rivela svantaggioso, e possono aumentare rapidamente il loro capitale netto attraverso l’ammissione flessibile e semplice di nuovi soci accomandanti. Possono tranquillamente esternalizzare lo sforzo organizzativo e la gestione a un ente esterno o fare accordi di successione divergenti per mantenere la GmbH & Co KG.

Per chi è adatta la GmbH & Co KG? Questa forma giuridica è utile per le start-up che vogliono impostare il loro business come una partnership senza dover rinunciare alle restrizioni speciali di responsabilità di una GmbH. Una GmbH & Co KG è concepibile anche come società di gestione patrimoniale e per le imprese familiari.

Alternative alla GmbH & Co KG: forme giuridiche in Germania

Forme legali – Quali tipi di società esistono? Se volete creare la vostra prima azienda, la scelta della forma giuridica ideale è uno dei primi passi nel processo di creazione di un’azienda. Sia che tu voglia fondare una società immobiliare speciale o una start-up, qui ho riassunto per te tutti i tipi di società in Germania.

Tipi di aziende in dettaglio:

]]> Azioni immobiliari: 30+ corsi – Investire in immobili con pochi soldi! https://lukinski.it/azioni-immobiliari-30-corsi-investire-in-immobili-con-pochi-soldi/ Thu, 25 Feb 2021 20:21:23 +0000 https://lukinski.de/azioni-immobiliari-30-corsi-investire-in-immobili-con-pochi-soldi/ Quota immobiliare – Come gli investitori possono investire in immobili con pochi soldi! Non tutti possono permettersi di investire in immobili. Ma attraverso le azioni immobiliari, tutti possono partecipare al mercato immobiliare e investire denaro, per esempio attraverso app di trading come eToro. I prezzi delle azioni dei grandi giocatori salgono anno dopo anno. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE e Patrizia sono alcune delle aziende attive più note in Germania. Inoltre, ci sono più di 25 altre aziende. Abbiamo una panoramica delle azioni immobiliari più popolari per te come investitore. Ma prima, uno sguardo ai rischi delle azioni, il mercato azionario, per i principianti e i novizi. Ora alla lista e più sul mercato immobiliare, le vostre opzioni di investimento e tutti i prezzi a colpo d’occhio, qui nell’articolo sulle azioni immobiliari.

Le azioni immobiliari più importanti – Prefazione

I beni immobili sono beni tangibili costituiti da terreni. La proprietà di investimento è un esempio di investimento immobiliare. Quando si partecipa al mercato azionario, non si sta investendo direttamente nei progetti, si è sul mercato azionario e si negozia, in parole povere, “domanda e offerta”.

Investimento in immobili o investimento in azioni?

Rischio azionario – Le azioni comportano un rischio elevato. Mentre l’immobiliare è un’azione, molti che speculano in immobili o società immobiliari sul mercato azionario vogliono guadagni di prezzo più veloci, ma accettano anche perdite di prezzo in cambio. Se avete un patrimonio netto sufficiente, potreste considerare l’acquisto di una proprietà come alternativa all’acquisto di azioni. Con 100.000 di capitale proprio, si può ottenere un finanziamento di 500.000-700.000 euro, a seconda di quanto è buona la vostra affidabilità creditizia. Il rendimento del reddito da locazione è stabile e regolare. Le azioni sono completamente diverse. Il mercato azionario va spesso su e giù. Le notizie influenzano l’umore, i prezzi scendono, i prezzi salgono.

Diversificare le azioni: portafoglio di azioni immobiliari

Distribuire i tuoi investimenti in un ampio portafoglio è sempre una buona idea. Tuttavia, se vuoi investire in azioni per la prima volta, dovresti pensare se investire in una singola azione o in un ampio portafoglio.

Prendere una decisione:

  • Investire in un singolo titolo (azione)
  • Investire in un ampio portafoglio (mix di azioni)

Settore immobiliare tedesco: crescita stabile

Le società immobiliari tedesche stanno guadagnando più che mai. Quando si guarda l’andamento dei prezzi delle singole azioni, si vede subito che “l’oro residenziale” è ancora un nome familiare. La locazione, la gestione di beni immobili da parte delle Immobilien GmbH, in Germania questo ha significato rendimenti stabili per oltre 2 decenni.

Gli esempi dei singoli stati federali mostrano quanto sia forte il settore o l’aumento dei rendimenti degli affitti. Per esempio il freno all’affitto a Berlino. C’è anche un dibattito in tutta la Germania sul fatto che le case unifamiliari abbiano ancora un futuro quando c’è una carenza di alloggi o se la costruzione di case plurifamiliari non sia il futuro delle città. Le leggi sugli alloggi dovrebbero promuovere la costruzione di case popolari, ma gli obiettivi vengono mancati ogni anno. Principio: domanda e offerta.

Costruttori, amministratori, gestori e locatori, quasi tutte le società immobiliari ne beneficiano.

Motivo sufficiente per dare un’occhiata dettagliata alle azioni immobiliari in Germania! Alcune aziende sono diventate dei veri e propri giganti nel mercato immobiliare tedesco. Queste aziende sono tutte quotate in Germania, quindi devi anche orientarti sugli orari della borsa tedesca.

Azioni, immobili e costruzioni:

Lista: Società immobiliari in borsa

Diamo ora un’occhiata a tutti i singoli valori e tassi nella panoramica:

Vonovia

  • WKN: A1ML7J
  • ISIN: DE000A1ML7J1
  • Simbolo: VNA
  • Per saperne di più su Vonovia

Alloggi tedeschi

Dream Global Real Estate Investment Trust

Immobili di Godewind

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate

  • WKN: A0XFSF
  • ISIN: DE000A0XFSF0
  • Simbolo: DMRE
  • Più su DEMIRE

Atrium European Real Estate

Patrizia Immobiliare

Ascendas Investimento Immobiliare

Immobili Eyemaxx

Immobili ACCENTRO

Verianos Immobiliare

Gruppo immobiliare Instone

CA Investimenti immobiliari

Immobiliare InCity

Immofinanz Immobilien Anlagen AG

LEG Immobiliare

  • WKN: LEG111
  • ISIN: DE000LEG1110
  • Simbolo: GAMMA
  • Più su LEG Immobilien

Immobili GSW

Immobili Consus

AGROB Immobiliare Vz

CR Capital Real Estate

TAG Immobiliare

  • WKN: 830350
  • ISIN: DE0008303504
  • Simbolo: TEG
  • Per saperne di più su TAG Real Estate

ADLER Immobili

ADO Properties S.A

Investire? WKN, ISIN e simbolo:

EuroShop tedesco

Investire? WKN, ISIN e simbolo:

Hamborner REIT

Investire? WKN, ISIN e simbolo:

  • WKN: 601300
  • ISIN: DE0006013006
  • Simbolo: HAB
  • Maggiori informazioni su Hamborner REIT

Corestate Capital Holding

JLL, Jones Lang LaSalle

Gruppo Altus

Investire? WKN, ISIN e simbolo:

  • WKN: A1H5H7
  • ISIN: CA02215R1073
  • Simbolo degli Stati Uniti: ASGTF
  • Maggiori informazioni sul gruppo altus

Proprietà di Grand City

Investire? WKN, ISIN e simbolo:

Attività DIC

Investire? WKN, ISIN e simbolo:

  • WKN: A1X3XX
  • ISIN: DE000A1X3XX4
  • Simbolo: DIC
  • Più su DIC Asset

Gruppo CBRE

Investire? WKN, ISIN e simbolo:

  • WKN: A1JLYH
  • ISIN: US12504L1098
  • Simbolo USA: CBRE
  • Per saperne di più su CBRE Group

Aroundtown

Investire? WKN, ISIN e simbolo:

  • WKN: A2DW8Z
  • ISIN: LU1673108939
  • Per saperne di più su Aroundtown

Fatti e cifre: Aziende in dettaglio

Fatti e cifre – In questa lista troverete tutti i prezzi delle azioni di oggi e ulteriori informazioni sulle singole società:

Borsa valori a colpo d’occhio: Azioni e commercio

  1. Come si fa a comprare un’azione?
  2. La borsa a colpo d’occhio
  3. Famiglia dell’indice DAX: Economia tedesca

Come si fa a comprare un’azione?

Istruzioni passo dopo passo:

Tempo: 11 minuti

La borsa a colpo d’occhio

Capire di più sul mercato azionario e le azioni in 10 minuti che il 90% delle persone.

Tempo: 10 minuti

Famiglia dell’indice DAX: Economia tedesca

Oltre al DAX stesso, il Prime Standard della famiglia di indici DAX comprende il MDAX, XDAX, TecDAX e SDAX.

  • WKN: 846900
  • ISIN: DE0008469008
  • Simbolo: DAX

Più sul DAX.

MDAX

Di più sul MDAX.

  • WKN: 846741
  • ISIN: DE0008467416
  • Simbolo: MDAX

TecDAX

Più sul TecDAX.

  • WKN: 720327
  • ISIN: DE0007203275
  • Simbolo: TDXP

SDAX

Più sul SDAX.

  • WKN: 965338
  • ISIN: DE0009653386
  • Simbolo: SDXP

XDAX

Di più sull’XDAX.

  • WKN: A0C4CA
  • ISIN: DE000A0C4CA0
  • Simbolo: D1AR

Comprare azioni immobiliari: Conclusione

Queste erano le importanti società immobiliari elencate che dovresti conoscere per le tue opzioni di investimento.

È importante mantenere il proprio portafoglio azionario diversificato in modo da puntare su diverse aziende, non solo su una. In questo modo puoi distribuire il tuo rischio. Se concentri il tuo investimento su singole azioni, tieniti costantemente aggiornato. È meglio impostare un avviso, direttamente nel tuo browser, per le ultime notizie sulla rispettiva società immobiliare. Suggerimento: Leggi di più sulle strategie di investimento qui.

Lo sviluppo del mercato immobiliare mostra che ci sarà una carenza anche in futuro. Anche le leggi sull’edilizia pianificata, che in realtà avevano lo scopo di promuovere la costruzione di alloggi, si bloccano ogni anno, ancora e ancora. La domanda è alta, l’offerta è scarsa.

Orari di apertura della borsa: Francoforte & Co.

Estremamente importante per il trading, gli orari di apertura delle borse. Soprattutto se vuoi vendere “spontaneamente” il venerdì da principiante – come esempio. Ma anche se volete investire in azioni immobiliari internazionali, per esempio a Londra o New York. NYSE, NASDAQ, Xetra, … quando apre e chiude la borsa? Sai quante volte ho cercato su Google? Ecco quindi una lista delle borse valori più importanti e i loro orari di apertura. Adattato direttamente per voi agli orari CET (Central European Timezone) per i trader di Londra, Parigi, Berlino.

Quando apre il NYSE, NASDAQ & Co. Quando apre oggi la borsa americana? Inoltre, orari di apertura speciali per Xignite e naturalmente una rapida digressione per le criptovalute. Quando chiudono gli scambi? Anche i più importanti fusi orari UTC, CET, EST, PST e HKT spiegati!

Azioni, ETF, valuta e criptovalute: La mia esperienza

Azioni, ETF, Forex, Criptovalute, Social Trading – Ecco una piccola lista con alcuni insegnamenti che mi sono costati soldi ma che sono così semplici che dovresti conoscerli! Vuoi comprare azioni, fondi indicizzati, criptovalute come Bitcoin o Ethereum, valuta estera (valute)? Stai valutando se usare una banca domestica, una banca diretta, un broker online o un’app di trading? Trading tutto da solo a rischio o nuove opzioni come il social trading via app? Le mie esperienze e i miei errori, un piccolo approfondimento!

AG: fondazione, forma giuridica, caso speciale immobiliare

  1. Società per azioni (AG)
  2. Società per azioni immobiliari (REIT-AG)

Public Limited Company (AG): formazione, responsabilità, forma legale & Co.

Aktiengesellschaft (AG) – La società per azioni è una forma giuridica tedesca fondata da almeno una persona e organizzata da diversi organi. Invece di un amministratore delegato, la società è gestita da un consiglio di amministrazione composto da almeno una persona. Come indica già il nome, questa forma giuridica di società è principalmente per il commercio di azioni. Volete fondare una società da soli o insieme ad altre persone e saperne di più sulle forme di diritto societario in anticipo? Allora sei venuto nel posto giusto!

Società per azioni immobiliari (REIT-AG)

Società per azioni immobiliari / REIT-AG – Non trovate affatto male l’idea di una società per azioni e vi state chiedendo come combinare la vostra società di capitali con il settore immobiliare? Una società immobiliare è una società che serve a finanziare, sviluppare, realizzare, affittare o commercializzare beni immobili – a partire da una singola proprietà fino a un portafoglio immobiliare a tre o più cifre. La gestione di proprietà immobiliari o di immobili di terzi per conto di terzi può anche essere gestita da una società immobiliare.

]]> Società in accomandita (KG): formazione, responsabilità, forma giuridica, gestione, tasse https://lukinski.it/societa-in-accomandita-kg-formazione-responsabilita-forma-giuridica-gestione-tasse/ Thu, 25 Feb 2021 17:00:27 +0000 https://lukinski.de/societa-in-accomandita-kg-formazione-responsabilita-forma-giuridica-gestione-tasse/ Società in accomandita (KG) – La società in accomandita è una forma giuridica tedesca fondata da due o più persone e gestita da almeno un socio. La caratteristica principale di questa forma giuridica di società è la divisione del rischio di responsabilità: almeno un socio ha responsabilità illimitata e almeno un socio è responsabile esclusivamente su base commerciale con il suo contributo. Anche come guida supplementare: società in accomandita per azioni e società in accomandita per azioni. Torna a tutti: Forme legali.

Società in accomandita: formazione, vantaggi e svantaggi

Qui di seguito troverete tutto quello che c’è da sapere sulla costituzione di una società in accomandita. Come si diventa socio di una società in accomandita? Quando il socio accomandante è responsabile? Come è responsabile il partner generale? Quali sono i vantaggi? Quali sono gli svantaggi? Come si crea un’azienda? Cos’è un’azienda? Otterrete le risposte a tutte queste domande e altre ancora – spiegate in modo semplice e veloce. Inoltre, tutto quello che c’è da sapere sulle tasse in Germania e sul trading immobiliare.

Se state pensando di formare una società in accomandita, dovete prima conoscere il processo di formazione: Chi può formare cosa esattamente, quando e a quanti… quali sono le differenze e le similitudini tra le varie forme di diritto societario? È altrettanto importante conoscere i vantaggi e gli svantaggi di un KG: Dalla distribuzione degli utili al risparmio delle tasse – una panoramica dei sette criteri di fondazione più importanti.

Quali sono i criteri di fondazione?

  1. Numero di azionisti
  2. Gestione
  3. Fondazione
  4. Nome dell’azienda
  5. Finanziamento
  6. Responsabilità
  7. Distribuzione dei profitti

Impara tutto quello che devi sapere qui! Inoltre, troverete tutti i tipi di società tedesche e le forme legali, così come i consigli per la creazione di una società, compreso il caso speciale di GmbH immobiliare, fondazione familiare & Co.

Partnership KG: Gestione secondo HGB

Nel mondo imprenditoriale, ci sono molte forme diverse di business tra cui si può scegliere. Si dividono approssimativamente in due categorie, vale a dire le imprese individuali e le società, che a loro volta si dividono in società incomplete – queste includono le società dormienti e le società BGB – e società complete – partnership, società di capitali e altre.

La società in accomandita – in breve: Kommandite o KG – è una delle cosiddette società complete e, a differenza delle società incomplete, non è soggetta al codice civile tedesco (BGB) ma al codice commerciale tedesco (HGB). Come una partnership, la KG è una forma non complicata di diritto societario, poiché può essere fondata informalmente ed è richiesto un minimo di due soli membri fondatori.

Altre collaborazioni tipiche:

La società in accomandita appare anche in una certa misura come un’attività di commercio di azioni, vale a dire nella forma di una società in accomandita per azioni (KGaA). Non si tratta più di una partnership in senso giuridico, ma di una corporazione basata su una società per azioni (AG), a cui sono state date caratteristiche di partnership…. Ciononostante, il carattere speciale di una tradizionale società in accomandita risplende in una KGaA, il che potrebbe renderla una forma giuridica d’impresa attraente per le start-up che apprezzano la combinazione di socio generale e socio limitato.

Leggete di più sulla società in accomandita per azioni:

Processo di formazione della KG: dal numero di azionisti alla distribuzione degli utili

Volete creare una società in accomandita? Nessun problema! Il processo di costituzione di una società in accomandita è abbastanza semplice: da un lato, avete bisogno di almeno un’altra persona per poter costituire una società in accomandita. In secondo luogo, un accordo di partnership informale è sufficiente, nella misura in cui nessun bene immobile viene apportato alla partnership. A causa dell’ampia somiglianza del processo di formazione e delle formalità, il KG è spesso indicato come una variante di una partnership generale.

KG Formazione da 2 persone: Codice fiscale, registro delle imprese, nome della società

La formazione di una società in accomandita richiede almeno due persone fisiche – o anche giuridiche. Un numero massimo di partner ammissibili non è specificato dalla legge. La relazione interna determina l’inizio della partnership come la data concordata contrattualmente tra i partner. Nella relazione esterna, invece, la creazione del KG risale alla prima azione per conto della società, cioè al più tardi con l’iscrizione vincolante nel registro di commercio. La registrazione costa in media da 200 a 300 euro e di solito viene effettuata da un notaio. Riceverai un numero di identificazione fiscale – o ID fiscale in breve – dal tuo ufficio delle imposte locale. La registrazione della società in accomandita viene effettuata dall’ufficio commerciale per una tassa di elaborazione di circa 10-65 euro. Solo nel caso di beni immobili conferiti si devono sostenere costi aggiuntivi per l’autenticazione notarile del contratto di partenariato.

Dal momento che siete registrati come partner KG nel registro commerciale, potete ufficialmente commerciare – proprio come un partner generale. Questo significa che la vostra azienda ha un nome aziendale, cioè un nome ufficiale, che potete disegnare liberamente insieme agli altri partner. Non importa se è una società personale, una società in natura, una società fittizia o una società mista… Finché il nome è in linea con il divieto di ingannare le persone e ha il suffisso “KG”, quasi tutto è permesso.

Partner limitato e socio generale: una questione di responsabilità

Cos’è un partner limitato e un partner generale? Questa è una domanda che molte persone si pongono quando sentono per la prima volta parlare delle caratteristiche speciali di una società in accomandita. Questo perché, a differenza di tutte le altre società, i partner di una società in accomandita sono chiaramente divisi in partner generali e partner limitati. Una singola persona fisica o giuridica non può quindi mai essere un socio generale e un socio accomandante allo stesso tempo.

I partner generali di una KG sono chiamati partner generali. Essi sopportano lo stesso rischio di responsabilità dei soci di una società in nome collettivo: rispondono con il loro patrimonio aziendale e privato senza limitazioni, direttamente e solidalmente. I loro diritti e obblighi come partner sono anche in gran parte gli stessi di quelli dei partner generali – solo la distribuzione dei profitti e delle perdite è differenziata.

I soci accomandanti di una KG sono chiamati soci accomandanti. Dal momento dell’iscrizione della società di persone nel registro di commercio, essi sono responsabili solo per il contributo ivi iscritto, la cosiddetta somma di responsabilità. Tra l’ingresso nella società e la registrazione, tuttavia, per i soci accomandanti esiste lo stesso rischio di responsabilità dei soci accomandatari: per questo periodo, dal punto di vista giuridico, ci sono solo soci pienamente responsabili. Quindi, se qualcosa va storto e la società in accomandita è inadempiente nei pagamenti e si trova in difficoltà finanziarie, tu come futuro socio accomandante – anche nel caso di decisioni sbagliate da parte dei tuoi co-partner – devi assumerti una responsabilità illimitata per i debiti della società con il tuo patrimonio privato.

Gestione con piena responsabilità, collusione e controllo

La gestione è una questione che riguarda il partner generale. Di regola, i soci accomandanti non possono partecipare al processo decisionale sulle attività commerciali ordinarie, a meno che tale gestione congiunta sia stata espressamente stipulata nell’accordo di partnership. Nel caso di gestione unica da parte di un socio accomandante, invece, è controverso se e come l’autorità di gestione unica, una volta concessa al socio, possa essere nuovamente revocata per mezzo di una risoluzione degli azionisti. Al fine di evitare ambiguità e controversie, i soci accomandanti sono quindi solitamente esclusi dalle attività di gestione.

I negozi giuridici sono anche soggetti al potere di rappresentanza individuale dei partner generali. Ciò significa che ogni socio pienamente responsabile può compiere atti legali in nome della società in accomandita completamente e senza restrizioni. Le deviazioni – come la rappresentanza congiunta – sono contrattualmente possibili, purché tutti i partner siano d’accordo. Solo nel caso di azioni che vanno al di là del funzionamento ordinario dell’attività commerciale, voi, come partner generale, dovete consultarvi con i vostri co-partner. Qui i soci accomandanti possono anche avere voce in capitolo e fare uso del loro diritto di opposizione.

Poiché il potere di gestione e il potere di rappresentanza danno ai singoli soci accomandatari una grande libertà decisionale, ogni socio – indipendentemente dal fatto che sia un socio accomandatario o un socio accomandante – può in qualsiasi momento ottenere personalmente informazioni sugli affari della società, ispezionare i libri commerciali o redigere un bilancio dalle carte sociali. Questo assicura che nessuno dei partner agisca alle spalle degli altri e che i disaccordi siano affrontati personalmente.

Finanziamento, distribuzione dei profitti e delle perdite

Il finanziamento del tuo business dipende interamente da te, quindi puoi teoricamente fare a meno di qualsiasi capitale iniziale. Tuttavia, è consigliabile avere delle riserve e redigere un piano di finanziamento per essere finanziariamente preparati in caso di spiacevoli sorprese.

A differenza della società in nome collettivo, la distribuzione dei profitti in una società in accomandita non è generalmente effettuata al 4 per cento della quota di capitale più il profitto supplementare secondo le teste; invece, il profitto supplementare è distribuito “in proporzione ragionevole” in conformità con le norme statutarie. Questo vale anche per la distribuzione delle perdite. Al fine di prevenire le controversie, si dovrebbero stabilire in anticipo regole chiare nell’accordo di partenariato.

Inoltre, le quote di profitto sono generalmente accreditate sul conto capitale fino a quando non corrispondono al contributo iscritto nel registro di commercio. Tutti i profitti in eccesso sono considerati come passività della società in accomandita ai suoi soci accomandanti e sono accreditati al di fuori del conto capitale o pagati direttamente.

Diritti dei soci accomandanti: opposizione, controllo, profitto & Co.

I diritti dei partner a responsabilità parziale assicurano la vostra posizione nella società in accomandita nonostante la distribuzione del rischio di responsabilità tra i partner generali: Il diritto di opposizione entra in gioco nel caso di azioni straordinarie per l’azienda… il diritto di controllo assicura che siate informati su tutte le questioni… I profitti sono distribuiti in modo appropriato e voi avete gli stessi diritti di recesso di un partner generale.

Panoramica dei diritti dei soci accomandanti:

  • Diritto di obiezione
    • In caso di atti insoliti per l’azienda
  • Diritto di controllo
    • Per questioni aziendali
  • Quota di profitto
    • 4 % della sua quota di capitale
    • Profitto aggiuntivo in proporzione ragionevole
  • Diritto di recesso
    • 6 mesi di preavviso alla fine di un anno finanziario

Doveri dei soci accomandanti: contributo obbligatorio, responsabilità e perdite

Come socio accomandante, in molti casi non potete prendere le vostre decisioni e dipendete dalla guida del socio generale dirigente negli affari quotidiani. Tuttavia, soprattutto per quanto riguarda le questioni di responsabilità e l’apporto di capitale, è importante che tu conosca non solo i tuoi diritti ma anche i tuoi obblighi come socio accomandante.

Doveri dei soci accomandanti in sintesi:

  • Contributo di capitale
    • Il contributo obbligatorio può differire dall’importo della responsabilità
  • Responsabilità prima della registrazione
    • Non vincolato
    • Direttamente
    • Solidarietà
  • Responsabilità dopo la registrazione
    • Fino al contributo registrato (importo di responsabilità)
  • Quota di perdita
    • In proporzione ragionevole

Vantaggi: Flessibilità d’azione, crescita del capitale, rischio di responsabilità a scelta

Dopo aver introdotto le caratteristiche tipiche di una società in accomandita, vi sarete certamente già resi conto dei vantaggi che questa forma giuridica vi offre: La formazione è relativamente semplice e non è necessario alcun capitale iniziale. Puoi diventare attivo nel team e mantenere la tua indipendenza come socio generale o, come socio limitato, lasciare che altri gestiscano il business quotidiano senza limitare il turnover. In entrambi i casi, questo vi offre un’interessante flessibilità d’azione a costi relativamente bassi.

Inoltre, come socio accomandante avete il sostegno del vostro cofondatore o dei vostri cofondatori pienamente responsabili: prendete insieme tutte le decisioni straordinarie, mentre i soci generali sopportano in solido il rischio decisivo di responsabilità. Con l’assunzione di ulteriori soci accomandanti, la base di capitale può anche essere aumentata rapidamente e facilmente, ed è per questo che le banche sono di solito molto positive nel concedere prestiti alle società in accomandita.

  • Fondazione veloce e senza complicazioni
  • Capitale sociale flessibile
  • Flessibilità attraente di azione nella squadra
  • Nessun limite di fatturato
  • Decisioni di squadra per operazioni straordinarie
  • Responsabilità solidale dei partner generali
  • Basso rischio di responsabilità per i partner limitati
  • Crescita rapida e facile del capitale
  • Alto rating di credito

Svantaggi: Rischio completo per i partner generali, obbligo di registrazione e HGB.

Gli svantaggi di fondare una società in accomandita sono anche rapidamente identificati: Da un lato, non hai il cento per cento del potere decisionale e devi concordare con i tuoi partner in casi speciali. Ciononostante, in caso di dubbio dovete essere pienamente e completamente responsabili – anche privatamente! -anche se non siete responsabili delle perdite. Inoltre, i soci accomandanti partecipano ai debiti della partnership solo fino all’importo della rispettiva somma di responsabilità. In terzo luogo, come società in accomandita siete obbligati ad essere iscritti nel registro commerciale e non siete più soggetti solo al BGB. Ultimo ma non meno importante: Poiché il successo di una società in accomandita è in gran parte legato allo spirito di squadra e alla cooperazione dei singoli soci, le dispute interne o le gravi violazioni della fiducia possono portare allo scioglimento della società, e le disposizioni di successione devono essere espressamente stipulate nel contratto di partnership.

  • Obbligo di consenso in un caso speciale
  • Responsabilità totale (incluso il patrimonio privato) per i partner generali
  • Partecipazione in perdita dei soci accomandanti solo fino all’ammontare della responsabilità
  • Obbligo di iscrizione nel registro delle imprese
  • Validità dell’HGB
  • Mettere in pericolo la continuità dell’azienda a causa di disaccordi nel team
  • Fissare il regolamento di successione nel patto parasociale

Valutazione: attiva e passiva con spirito di squadra verso l’obiettivo

Dopo aver confrontato i vantaggi e gli svantaggi, emerge quanto segue: una società in accomandita offre una vasta gamma di possibilità per partecipare direttamente o indirettamente a una società. È quindi adatto sia a personaggi che amano prendere le proprie decisioni e sono disposti ad accettare una certa quantità di rischio per i loro obiettivi…. così come per coloro che rifuggono dal rischio imprenditoriale e cercano la crescita del capitale senza grandi sforzi personali. Prerequisito comune: per essere coinvolto in un KG, dovresti essere un giocatore di squadra ed essere in grado di rispettare e accettare le opinioni e i consigli degli altri.

Immobilien KG: gestione patrimoniale, piscina familiare & Co.

Non pensi che l’idea di una società in accomandita sia affatto male e ti stai chiedendo come puoi combinare la tua società con il settore immobiliare? Dagli agenti immobiliari alle società di gestione patrimoniale e alle piscine familiari. Tutte le informazioni essenziali sulle partnerships generali immobiliari, GbRs immobiliari e KGs immobiliari a colpo d’occhio.

Un piccolo consiglio: quando si acquista e/o si gestisce un immobile, assicurarsi che tutti i dettagli siano chiaramente indicati nell’accordo di partnership. A causa del principio della responsabilità congiunta, illimitata e diretta, dovreste anche assicurarvi che i vostri soci amministratori siano persone con un’affidabilità creditizia comparabile – altrimenti potrebbero esserci difficoltà con il finanziamento e l’affidabilità creditizia.

Variante 1: agente immobiliare con licenza commerciale

Se vuoi diventare un agente immobiliare autonomo, non è così facile. La professione di agente immobiliare è soggetta al commercio obbligatorio e non è una delle professioni liberali. Ciò significa che per poter perseguire questa attività, bisogna prima chiedere il permesso all’ufficio licenze commerciali e sperare in una luce positiva. Il permesso ufficiale è richiesto dalla legge per poter valutare in anticipo la vostra affidabilità.

Agente immobiliare OHG, GbR & KG

Le società di persone possono anche agire come agenti immobiliari. Tuttavia, senza una propria personalità giuridica, le società in nome collettivo, le società di diritto civile e le società in accomandita devono ottenere un permesso ufficiale per ogni singolo socio dirigente. Oltre al modulo di richiesta di permesso, devono essere presentati altri documenti. Questi includono:

  • Un certificato di buona condotta della polizia – disponibile su richiesta presso l’Ufficio di registrazione dei residenti;
  • Un estratto del registro centrale del commercio – disponibile su richiesta presso l’Ordnungsamt;
  • Un certificato di autorizzazione fiscale – disponibile su richiesta presso l’ufficio delle imposte;
  • Un certificato di procedura d’insolvenza non in corso – disponibile su richiesta presso il tribunale locale;
  • Un certificato delle iscrizioni mancanti nel registro dei debitori – disponibile su richiesta presso il tribunale distrettuale.

Un certificato di competenza può anche essere ottenuto su base volontaria.

Variante 2: partnership di gestione patrimoniale

Se volete essere attivi nell’area del surplus di reddito – cioè: reddito da lavoro non autonomo, beni di capitale, affitto e leasing o altri redditi – una partnership di gestione patrimoniale potrebbe fare al caso vostro. In genere, si può usare la forma giuridica di una GbR o ripiegare su società commerciali regolate dall’HGB come la OHG o la KG. Forme miste come la GmbH & Co KG sono anche concepibili in linea di principio, ma comportano ulteriori regolamenti e requisiti.

Partecipazione, dire e benefici fiscali

Una partnership di gestione patrimoniale ha senso se diversi investitori immobiliari vogliono gestire congiuntamente le loro proprietà immobiliari. L’aspetto di assicurare la successione in caso di eredità è interessante anche qui. L’accordo di partnership determina quanta voce in capitolo hanno i singoli partner – le decisioni sono spesso prese sulla base delle azioni, ma i partner con una piccola partecipazione azionaria possono anche acquisire un diritto di voto dominante – per esempio, se hanno un’enorme competenza, professionalità o esperienza.

Vantaggio fiscale di un tale accordo? La partnership che forma il capitale non è la stessa cosa dell’oggetto fiscale: ogni partner è tassato individualmente e tutte le imposte sul reddito così come le imposte da successione, vendita o trasferimento gratuito di quote di partnership devono essere riportate individualmente da ogni partner ai fini fiscali.

Società di famiglia a gestione patrimoniale / pool familiare

La società in accomandita è particolarmente adatta alla gestione del patrimonio familiare. La gestione familiare interna del portafoglio immobiliare comune – il cosiddetto family pool – è quindi vantaggiosa perché il reddito generato in questo modo non è considerato come reddito commerciale, ma come reddito privato da locazione e leasing. Questo significa che non c’è nessuna tassa sul commercio e non c’è bisogno di registrarsi presso l’ufficio del commercio, che è soggetto a tasse. Nel caso delle società di capitali, invece, gli immobili contano come beni aziendali e come tali sono soggetti all’imposta sul commercio.

Inoltre, si evita l’iscrizione obbligatoria alla Camera dell’Industria e del Commercio (IHK) senza l’assoggettamento all’imposta sul commercio e si può far lavorare il proprio denaro senza che fluisca alla IHK come pagamento di contributi. Ulteriori tasse possono essere risparmiate se la proprietà è tenuta nella società per almeno dieci anni, perché allora la vendita non è più tassata con l’imposta sul reddito.

Piccolo suggerimento: a causa della responsabilità limitata dei soci accomandanti, anche i membri minori della famiglia possono partecipare alla società familiare, mentre i genitori come soci accomandatari sopportano tutto il rischio e quindi prendono anche tutte le decisioni di affari ordinari.

Imposte per gli azionisti KG: ESt, USt & KSt

Come azionista di KG, non dovete pensare seriamente ad alcuni tipi di tasse, perché senza il reddito di un’impresa, non dovete pagare l’imposta sul commercio. Tuttavia, c’è una determinazione uniforme e separata degli utili, che costituisce la base per la valutazione dell’imposta sul reddito dei partner KG. Le quote di profitto sono quindi valutate come reddito da operazioni commerciali. Il diritto fiscale prevede che oltre all’imposta sul reddito di ogni partner – o all’imposta sul reddito delle società di ogni persona giuridica – si debbano pagare ulteriori contributi per l’imposta sulla cifra d’affari, nella misura in cui la società in accomandita non svolga solo un fatturato esente da imposte.

Potete scoprire quali tasse potete aspettarvi da una società immobiliare qui:

Società in accomandita – Per chi vale la pena?

Se ti piace lavorare in un team familiare e non vuoi superare grandi ostacoli burocratici, puoi iniziare rapidamente e facilmente come partner limitato. Potete decidere da soli in anticipo se volete agire come partner generale e quindi sopportare anche tutto il rischio, o se preferite sedervi come partner limitato lasciando che il vostro denaro lavori per voi. Grande libertà di decisione rispetto alla crescita del capitale con responsabilità limitata – una società in accomandita ha senso soprattutto per le start-up che sono pronte ad assumersi grandi responsabilità imprenditoriali o che cercano un bel reddito aggiuntivo senza dover contribuire significativamente all’azienda.

In termini immobiliari, una società in accomandita è particolarmente utile per i principianti che preferiscono investire il loro capitale direttamente nella gestione della proprietà o nel commercio immobiliare invece di stendere il capitale sociale per una società. Per le famiglie, la società in accomandita offre un’interessante forma giuridica di impresa per gestire il portafoglio immobiliare comune in modo economico e senza complicazioni. Un altro vantaggio è che anche i figli minorenni possono essere integrati nel pool familiare come soci accomandanti.

Limitazione di responsabilità, sì o no? KG & GmbH & Co KG a confronto

Molti futuri imprenditori si trovano di fronte alla domanda se vogliono costituire una società in accomandita (KG) o piuttosto una società a responsabilità limitata (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft, GmbH & Co KG). Le due forme di diritto societario sono molto simili sotto molti aspetti – una differenza significativa, tuttavia, sta nella questione della responsabilità. Con una società in accomandita, il socio generale si assume tutto il rischio ed è responsabile sia per gli affari che per le questioni private. La situazione è diversa con una GmbH e Co KG: Qui il partner generale non è una persona fisica, ma una società a responsabilità limitata, cioè una Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Di conseguenza, il suo patrimonio privato rimane inalterato e il partner generale è responsabile solo in termini di affari.

Potete scoprire di più sulla GmbH & Co KG qui:

  • Società a responsabilità limitata & Compagnie Limited Partnership(GmbH & Co KG)

Imparare gratuitamente: Creazione di una società e forme legali

Oltre alla società in accomandita (KG), ci sono alcuni altri tipi alternativi di società che potrebbero essere interessanti per te come fondatore! Vuoi saperne di più sulla creazione di un’impresa? Scopri di più sul capitale sociale, le tasse e i vantaggi e gli svantaggi individuali dei diversi tipi di società.

Qui troverete tutte le forme legali che potete scegliere come fondatore in Germania e una guida con una lista di controllo:

  1. Forme legali: Lista
  2. Fondare una società: Procedura, costi e panoramica

Forme legali: Lista

Forme legali – Quali tipi di società esistono? Se vuoi creare la tua prima azienda, scegliere la forma giuridica ideale è uno dei primi passi nel processo di formazione dell’azienda. Che tu voglia fondare una società immobiliare speciale o una start-up, ho riassunto qui per te tutti i tipi di società in Germania.

Tipi di aziende in dettaglio:

Creazione di un’azienda: Procedura, costi e lista di controllo

Creare una società (immobiliare) – Vuoi creare la tua prima società? Requisiti per te come fondatore, capitale sociale, accordi tra azionisti, costi per la fondazione, moduli legali e liste di controllo. Questo sembra complicato per i principianti, ma in realtà è abbastanza semplice. Il processo di costituzione di una società è di solito relativamente lo stesso. Ho riassunto qui il processo per voi in semplici passi. Impara come creare la tua azienda. Dopo la grande guida su tutte le forme legali e i tipi di società, oggi diamo uno sguardo dettagliato alla creazione di una società (immobiliare) per principianti.

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