Applicazione preliminare di costruzione a colpo d’occhio: Chiarimenti prima di presentare la domanda di costruzione

• Richiesto per il permesso di pianificazione
• Il proprietario dell’edificio può chiarire le domande relative al suo progetto edilizio
• L’ammissibilità dello sviluppo viene chiarita

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Piccolo spazio con un grande effetto – Balcone e terrazza come oasi di benessere

Soprattutto nel trambusto della città, avere la propria piccola oasi di benessere vale il suo peso in oro, ma i balconi sono di solito rari e lo spazio è limitato. Con l’aiuto di molti piccoli trucchi, è molto facile trasformare un semplice balcone in un luogo molto speciale nonostante lo spazio limitato. Se avete la fortuna di avere una terrazza, potete utilizzare molti elementi per sfruttare al massimo lo spazio dato e progettarlo nel miglior modo possibile.

Non avete un balcone o una terrazza ma un giardino? Nessun problema, perché vi mostriamo come pianificare e progettare correttamente il giardino!

Costruisci la tua terrazza di pietra – un nuovo look per il giardino

La prima pietra di ogni terrazza è un bel sottosuolo. Una pietra da patio è particolarmente adatta perché è molto facile da mantenere e visivamente attraente. In estate, è facile camminare a piedi nudi e c’è anche spazio per un barbecue, mobili da giardino o una sedia a sdraio. Le dimensioni sono individualmente molto diverse e possono essere adattate bene alle circostanze. Costruire una terrazza di pietra è possibile da soli, ma è molto facile con l’aiuto di 1-2 assistenti. Il video spiega passo dopo passo come costruire con successo una terrazza in pietra.

• Una terrazza di pietra è a bassa manutenzione e visivamente attraente
• La costruzione è relativamente semplice, ma richiede tempo.
• Una terrazza di pietra è un buon modo per abbellire il giardino e creare una superficie

Ridisegnare una terrazza in città – con pochi semplici passi verso l’obiettivo

Una terrazza in città è un vero lusso, perché di solito c’è poco spazio per aree verdi o terrazze in città e i balconi sostituiscono la funzione di queste. Se una terrazza in città è disponibile, è naturalmente ideale per creare un’oasi di benessere e trovare un po’ di pace nella frenetica vita quotidiana della città. Il design dovrebbe sempre essere adattato alle circostanze individuali. Nel video, gli esperti mostrano come il design di tali luoghi è facile, quali elementi possono essere usati bene e come il proprio stile può essere incorporato nel design. Il design moderno con elementi adatti aiuta a trasformare lo spazio dato nella vostra oasi di vita.

• Semplici elementi di design creano un’oasi di vita moderna nel mezzo della città
• Le terrazze urbane stanno diventando sempre più rare e dovrebbero quindi essere utilizzate al loro pieno potenziale

Idee di decorazione per balcone e terrazza – piccole cose con un grande effetto

Per molti, un balcone è un requisito fondamentale quando si cerca un appartamento, e con buona ragione. Il balcone può essere un’oasi di calma e offrire un posto per rilassarsi, soprattutto in estate. Tuttavia, il design è molto importante per garantire che il piccolo spazio esterno sia armonioso e coerente. A seconda delle dimensioni e delle condizioni del balcone, una grande varietà di elementi può essere combinata per sfruttare al meglio lo spazio disponibile. Nel video, vengono dati molti ottimi suggerimenti e idee per la progettazione di un balcone. Dall’uso di una mini aiuola alle lanterne e alle candele per creare l’atmosfera giusta.

• Il giusto design del balcone può trasformare il piccolo spazio esterno in un’oasi di benessere
• Molti elementi possono essere realizzati anche in un piccolo spazio

Rinnovare la terrazza di legno – iniziare l’estate senza schegge

Le terrazze in legno hanno un aspetto visivo molto bello. Sfortunatamente, le terrazze in legno hanno anche la proprietà di marcire nel tempo, diventando una trappola per le schegge o perdendo il loro bellissimo aspetto visivo a causa degli agenti atmosferici. Di tanto in tanto, le terrazze in legno devono quindi essere rinnovate, poiché la funzione e gli aspetti visivi si perdono. Quando si rinnova, bisogna sempre avere cura di conoscere la causa dei difetti per evitare che si ripetano. La selezione del legno giusto è anche un indicatore di successo e visivamente molto decisivo.

• Il legno è visivamente molto attraente, ma deve essere rinnovato dopo un certo periodo di tempo
• Gli errori di costruzione possono danneggiare rapidamente il legno e quindi farlo marcire

Costruisci il tuo schermo per la privacy – goditi l’estate rilassato e indisturbato

Uno schermo per la privacy è particolarmente spesso utile su balconi o terrazze al piano terra per preservare una certa privacy. Per garantire che lo schermo per la privacy si adatti bene anche al design del balcone, dovrebbe essere ben coordinato e visivamente attraente. Le piante offrono un ottimo schermo per la privacy, in quanto fanno eco alla natura e sono visivamente impressionanti. Il video mostra come uno schermo per la privacy con piante può essere facilmente costruito da soli e come può essere facilmente utilizzato in modo moderno per i balconi così come per le terrazze.

• Uno schermo per la privacy preserva la privacy sul balcone
• Visivamente, uno schermo per la privacy può diventare un elemento di design e contribuire alla decorazione
• Le piante offrono un grande schermo per la privacy e inoltre riprendono la natura

I migliori consigli per i balconi – molte idee per i piccoli spazi

Ci sono molti modi diversi per sfruttare al massimo il piccolo spazio di un balcone. Da tavoli extra piccoli a fioriere speciali e una doccia esterna sul balcone. Gli elementi giusti non fanno sembrare il balcone disordinato, ma completano lo spazio in modo ottimale. Barbecue, prendere il sole o altre attività sono così rese possibili e l’uso ottimale dello spazio è garantito. Nel video, troverete molti consigli diversi su come utilizzare e progettare in modo ottimale un balcone.

• Il giusto design è particolarmente importante su piccole aree come il balcone
• Ottimi consigli e disegni speciali aiutano a disporre correttamente gli elementi sul balcone.

Mini laghetto da giardino per balcone e terrazza – la piccola oasi nell’appartamento di città

Un laghetto da giardino crea una grande atmosfera e contribuisce molto all’aspetto visivo del giardino. Poiché le condizioni per un laghetto non sono disponibili su un balcone o una terrazza, c’è un mini-laghetto che è ottimale per i piccoli spazi. L’atmosfera di uno stagno è mantenuta e può essere utilizzata in uno spazio limitato. Il video spiega passo dopo passo come installare e configurare il mini stagno.

• Portare l’atmosfera di uno stagno sul balcone o sulla terrazza
• La versione mini ha un grande effetto e migliora le condizioni spaziali

Ridisegnare piccoli balconi – idee semplici ed efficaci

Soprattutto in primavera, i balconi vengono puliti e ridisegnati. Nuove piante, nuove decorazioni e soprattutto un nuovo look fresco per l’estate. I bei fiori sono una parte importante di questo processo, poiché annunciano la primavera e portano nuova vita nello spazio. Ma anche i giusti mobili e i giusti accessori sono importanti affinché alla fine tutti gli elementi portino a un grande risultato. Nel video, gli esperti spiegano quali sono i fiori giusti, come sono meglio trapiantati e progettati.

• Ridisegnare il balcone in primavera è un processo eccitante che annuncia la nuova stagione
• Fiori freschi e un nuovo look aggiungono al design del balcone

https://ihrhausverkauf.de/garten-richtig-planen-schwimmteich-kraeuterbeet/

https://ihrhausverkauf.de/garten-in-wohlfuehloase-verwandeln-die-passenden-moebel-fuer-ihren-garten/

Indice degli affitti: la nuova valutazione 2018

L’attuale valutazione dell’indice degli affitti in Germania mostra che gli alloggi stanno diventando sempre più cari. La società di ricerca F+B è arrivata a una conclusione sorprendente nella sua valutazione di 350 città con comuni di 20.000 abitanti o più. Gli alti affitti rendono le grandi città inaccessibili per molte persone, ma anche le aree circostanti stanno diventando più costose. Secondo la nuova valutazione dell’indice degli affitti, Monaco non è più al top per la prima volta in 20 anni. Il fatto che il mercato immobiliare di Monaco sia sovrastimolato può essere visto anche nel fatto che i prezzi stanno aumentando nelle aree circostanti. Negli anni novanta non era già facile ed economico trovare una nuova casa, ma nel frattempo la situazione è cambiata ancora più drasticamente a causa del boom immobiliare. Nei quartieri alla moda è quasi impossibile trovare un alloggio a prezzi accessibili per chi guadagna normalmente.

Boom di Monaco e Stoccarda nei dintorni

Karlsfeld, un sobborgo di Monaco con 22.000 abitanti nel distretto di Dachau, sostituisce Monaco per la prima volta in oltre 20 anni. Monaco non è più al top in termini di livelli di affitto. Karlsfeld diventa il comune più caro secondo l’indice degli affitti con un affitto netto a freddo di 10,62 euro al metro quadro per un appartamento di 65 metri quadri, con arredamento medio e in una posizione media. Monaco segue con 10,45 euro per metro quadrato e Stoccarda con 9,97 euro. Tra le 10 città più care c’erano Dachau e Germering, due sobborghi della zona di Monaco. Nella zona di Stoccarda, Leinfelden-Echterdingen, Ditzingen e Ludwigsburg sono tra le città più care.

Berlino affitti relativamente economici, i prezzi aumentano nelle metropoli

Gli affitti relativamente bassi a Berlino sono sorprendenti. Più su mercato Berlino. Nell’ovest di Berlino, il prezzo per metro quadrato è di 7,27 euro, nell’est di 6,58 euro. Tuttavia, gli affitti stanno aumentando in tutte le metropoli come Monaco, Berlino, Stoccarda o Amburgo, ma unAnche nelle zone circostanti i prezzi sono in costante aumento. I prezzi d’acquisto degli immobili stanno aumentando anche più degli affitti. L’aumento dei prezzi degli immobili va avanti da più di nove anni. I condomini sono in media più cari dell’8,2% in Germania nel 2018, riferisce l’indagine primaverile del settore immobiliare. Al contrario, era lo 0,3% in meno l’anno prima.

Le 10 città più care

Affitti comparativi locali standard 2018 come percentuale della media tedesca; fonte: F+B Mietspiegelindex 2018. Elencati secondo il rango, la posizione e l’indice.

1. Karlsfeld 153
2. Monaco 151
3. Stoccarda 144
4. Leinfelden-Echterdingen 144
5. Dachau 139
6. Tubinga 137
7. Germering 137
8. Ditzingen 128
9. Ludwigsburg 128
10. Darmstadt 127

Notizie immobiliari:

Spiegel su alloggi costosi e conversione dei parcheggi

L’articolo dello Spiegel di questa settimana “Troppo poche proprietà: la mancanza di uffici spinge le aziende fuori dalle grandi città” parla di troppo poco spazio per i commercianti. Le imprese in particolare sono importanti per le città e i comuni perché forniscono entrate fiscali. Inoltre, il gioco di questa settimana riguarda l’attuale valutazione dell’indice degli affitti: “Questo è quanto è caro l’alloggio in Germania”, che avevamo già esaminato più in dettaglio all’inizio. Altre notizie di questa settimana:

• Vivere in Germania: i parcheggi diventano palazzi
• Valutazione dell’indice degli affitti: ecco quanto è caro l’alloggio in Germania
• Troppo poche proprietà: la mancanza di uffici spinge le aziende a lasciare le grandi città

Focus Online sulla riforma della tassa di proprietà e il “Piano Scholz

Questa settimana Focus Online dà uno sguardo speciale agli sviluppi politici nel mercato immobiliare. Il ministro dell’ambiente vuole specifiche più severe: Un milione di famiglie sono minacciate da una costosa conversione di camini e canne fumarie. Ed è tutta una questione di sussidi statali: un sussidio all’alloggio riformato aiuterà più del sussidio all’edilizia. Altre notizie da Focus Online:

• Le risposte più importanti alla riforma: il piano di Scholz per una nuova tassa sulla proprietà: chi dovrà pagare più affitto ora?
• Il ministro dell’ambiente vuole regolamenti più severi: Un milione di famiglie deve affrontare la costosa conversione di camini e canne fumarie
• Sussidi statali: un sussidio per l’alloggio riformato aiuta più dell’indennità di costruzione per i bambini

Riforma della tassa fondiaria? Semplicemente spiegato con il modello del valore della terra

Le nuove case sono valutate con una tassa di proprietà molto più alta delle vecchie case, anche se le proprietà hanno lo stesso valore. La Corte costituzionale federale ha ora stabilito che questo è ingiusto e se ne occuperà fino alla fine del prossimo anno. Qui c’è un articolo sulla situazione attuale e su quali modelli vengono negoziati:

IM Immobilienmanager: In futuro, gli immobili saranno scambiati come azioni in borsa

Questa settimana su IM Immobilienmanager, tra gli altri, articoli su “PwC e Evana fondano un think tank sulla digitalizzazione” e “Deka cerca un successore per Thomas Schmengler”. Cosa porterà il futuro, gli immobili saranno scambiati come azioni in borsa? Altro dal blog:

• In futuro, scambieremo gli immobili come le azioni in borsa
• Deka cerca il successore di Thomas Schmengler
• PwC ed Evana creano un think tank sulla digitalizzazione

La Frankfurter Allgemeine informa su quanto vale la tua proprietà

Ci sono cose interessanti dal Frankfurter Allgemeine questa settimana, per esempio la rubrica “Frag den Mohr”: Quanto vale la mia proprietà? Quando una proprietà è un investimento redditizio e in quale forma? Quali sono gli equivoci comuni? Così come l’argomento “Utilizzo di terreni industriali: C’è ancora molto terreno edificabile a Berlino”. Altre notizie di questa settimana:

• Colonna “Chiedi al moro”: Quanto vale la mia proprietà?
• Il mio pezzo preferito: Il segretario
• Utilizzo di terreni industriali: C’è ancora molto terreno edificabile a Berlino

Handelsblatt: Deutsche Bank si aspetta che i prezzi degli immobili continuino a salire per i prossimi anni

Al contrario, Handelsblatt riporta questa settimana come Deutsche Bank si aspetta che i prezzi degli immobili continuino a salire per gli anni a venire e come la situazione attuale continuerà a cambiare e come il CEO di Softbank Masayoshi Son vuole digitalizzare il settore immobiliare. Altri titoli della settimana:

• Ecco come il CEO di Softbank Masayoshi Son vuole digitalizzare il settore immobiliare
• Le start-up immobiliari tedesche sono richieste, ma piccole nel confronto internazionale
• La Deutsche Bank si aspetta che i prezzi degli immobili aumentino nei prossimi anni

Stern fornisce informazioni sul tema del finanziamento. Passo dopo passo verso un prestito immobiliare

Il blog di Stern si concentra sul “Concorso di architettura: case da sogno senza tempo: i vincitori del Premio Casa 2019”. Il concorso si è svolto sotto il titolo “Nella tradizione della modernità”. Lo stile Bauhaus incontra il modernismo classico, si è cercata una combinazione di entrambi gli stili. Inoltre, ci sono 5 consigli sul tema “Finanziamento: è così facile: passo dopo passo verso un prestito immobiliare”. Altre notizie dal blog:

• Finanziamento: è così facile: passo dopo passo verso un prestito immobiliare
• Concorso di architettura: Case da sogno dalla bellezza senza tempo: i vincitori dell’House Award 2019
• Muffa: Muffa in casa – da dove vengono i funghi tossici e cosa si può fare?

Haufe: spazio abitativo attraente con facciate in vetro mobili

La novità di Haufe questa settimana è, tra l’altro, “Affari immobiliari: eventi e avvenimenti 2019” e “Facciate mobili in vetro”. Non solo si possono progettare spazi abitativi luminosi e pieni di luce con loro, ma con un isolamento acustico ottimale si può anche aumentare il valore della proprietà. Altre notizie sui social media:

• Industria immobiliare: eventi e attività 2019
• Si può concordare una ripartizione dei costi di riscaldamento puramente dipendente dal consumo
• Facciate mobili in vetro

T-Online riporta le clausole del contratto d’affitto. Quando è vietato tenere animali domestici?

Questa settimana, T-Online ha argomenti come “Clausole nel contratto d’affitto – quando è vietato tenere animali domestici nell’appartamento”. Gli animali domestici non sono benvenuti in tutti i condomini. Spesso il padrone di casa non ha voce in capitolo, ma questo non dà all’inquilino tutti i diritti su un animale. “BGH negozia – È permesso affittare l’appartamento ai turisti? “I prezzi degli immobili stanno aumentando a causa della promozione del Baukindergeld? Nuovi argomenti della settimana:

• Prezzi delle case in aumento – Sussidi all’edilizia: come l’industria immobiliare incassa
• Udienza BGH – L’appartamento può essere affittato ai turisti?
• Clausole nel contratto d’affitto – Quando è vietato tenere animali domestici nell’appartamento

Süddeutsche Zeitung: Cosa fare se un potenziale inquilino non parla abbastanza tedesco

Il blog della Süddeutsche Zeitung di questa settimana tratta i seguenti argomenti: “Quando le parole falliscono”: Cosa fare quando un potenziale inquilino non parla abbastanza tedesco? Puoi imparare l’inglese immobiliare nei seminari. “L’oro di Mosca”, lo stato russo e gli oligarchi nascondono i soldi a Londra, i membri del parlamento non vogliono più accettarlo. “Nuova area di costruzione a Moosen”. Una risoluzione del consiglio locale è stata approvata per un’ulteriore area di costruzione a Moosen. Aggiornamenti e notizie dal blog:

• L’oro di Mosca
• Quando mancano le parole
• Nuova area di costruzione a Moosen

Il Bundesanzeiger riferisce di costi accessori più bassi grazie al principio dell’acquirente

Questa settimana nel Bundesanzeiger, tra gli altri argomenti, “ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss: Vorgehen des Bundesumweltministeriums bei Klimaschutzgesetz kopflos” (Comitato centrale immobiliare ZIA: approccio del ministero federale dell’ambiente alla legge sulla protezione del clima acefalo) ma anche “Weniger Nebenkosten dank Bestellerprinzip” (Costi accessori inferiori grazie al principio dell’acquirente). La commissione di intermediazione nei paesi in cui si applica il principio dell’acquirente è significativamente più bassa che in Germania. Uno studio dell’Istituto dell’economia tedesca (IW) dice che solo il venditore può negoziare efficacemente con l’agente. Nuovi articoli, titoli e tendenze:

• Minori costi accessori grazie al principio dell’acquirente
• ZIA: l’approccio della BMU alla legge sulla protezione del clima è senza testa
• Il principio dell’acquirente per gli acquisti piatti non risolve il problema degli alti costi accessori di acquisizione

Berlin.de: Quale assicurazione copre i danni causati dalla pioggia?

Gli articoli attuali di Berlin.de questa settimana includono “Quasi 100.000 appartamenti in affitto convertiti in proprietà” e “Quale assicurazione copre i danni causati dalla pioggia battente? Automaticamente, l’assicurazione dell’edificio residenziale non copre tutto. I proprietari di solito possono aggiungere una protezione estesa. Ecco altri consigli dell’Associazione tedesca delle assicurazioni (GDV):

Altri titoli della settimana:

• Quasi 100.000 appartamenti in affitto convertiti in proprietà
• La CDU progetta una lista di ostacoli edilizi nella legge di Berlino
• Quale assicurazione copre i danni causati dalla pioggia battente?

Immobilien Zeitung: Il clima immobiliare sta migliorando

Questa settimana Immobilien Zeitung ha argomenti interessanti come “Tre città tedesche tra le più importanti destinazioni straniere”. Monaco, Francoforte e Berlino sono entrate nella top 10 delle destinazioni per i capitali stranieri l’anno scorso. Il prossimo argomento è “Il clima immobiliare si sta rischiarando”. Per il secondo mese di fila, l’indice del clima immobiliare di Deutsche Hypo è salito – dell’1,6% a 125 punti. Altre notizie:

• Tre città tedesche tra le più importanti destinazioni straniere
• Meno permessi di alloggio in Baviera
• Il clima immobiliare si sta rischiarando

Manager Magazin: Dove sono le ville costose a Mallorca

Ci sono nuovi titoli questa settimana da Manager Magazin, come “Si sta cercando una nuova regolamentazione per il compenso dell’agente immobiliare: I venditori di appartamenti devono pagare l’agente immobiliare in futuro”. La concorrenza e i prezzi degli onorari degli agenti immobiliari devono diventare più equi. “Mercato immobiliare in ripresa: dove sono le ville costose a Maiorca”. Maiorca è ancora una delle destinazioni di viaggio preferite dai tedeschi. Molti hanno anche una casa o un condominio lì. Altri titoli:

• Mercato immobiliare in ripresa: dove sono le ville costose a Maiorca
• Cercasi un nuovo regolamento per l’onorario dell’agente immobiliare: I venditori di appartamenti devono pagare l’agente immobiliare in futuro
• Come il fondatore di Corestate si fa pagare: il ragazzo di Miami Beach e l’ex presidente tedesco

Notizie su Twitter sull’argomento: Prezzi degli immobili

Concentrarsi sull’aumento dell’affitto:

Immobilienpreise: München weiterhin teuerste Stadt vor Stuttgart und Frankfurt – stärkster Anstieg in Mönchengladbachhttps://t.co/0Xmb58y6A2 pic.twitter.com/HoXN2T5qig

— FOCUS (@FOCUS_Magazin) March 12, 2019

La CDU (Turingia) sugli aumenti degli affitti

#r2g erhöhte kurz nach Regierungsbeginn die #Grunderwerbssteuer. Aktuell ist es die höchste in Deutschland. Das erhöht Immobilienpreise und #Mieten.https://t.co/hxpsUSn2oQ

— CDU-Fraktion im Thüringer Landtag (@cdu_fraktion_th) March 12, 2019