Vendere una casa ereditata – I primi passi

Ora, qualsiasi tipo di proprietà di cui dovete disporre dopo l’eredità: Dipende dalla posizione. Quando si vende un appartamento, si vende una casa, si vende un terreno e ancora di più se si punta a vendere una casa plurifamiliare. La posizione della vostra proprietà è un fattore di valutazione decisivo. Così come la sostanza e l’arredamento. Vendere privatamente significa accettare dei rischi e fare degli errori. Dalla valutazione della proprietà ai contratti, alle tasse e ai costi.

Nella maggior parte dei casi, gli eredi decidono sull’eredità: raccogliere, gestire o vendere?

Anche se la proprietà è lontana dal luogo di residenza dell’erede. Ma proprio in questa situazione, si pone la questione di cosa si debba fare con la proprietà. Se né vivere né affittare la casa è un’opzione, la considerazione più comune è quella di vendere la casa ereditata.

• Consiglio di lettura: vendere o affittare (esterno, FIV Magazine)

Il primo passo: tribunale locale, quota obbligatoria e certificato di eredità

Dopo aver ereditato una casa, il primo passo per l’erede è andare al tribunale distrettuale. Lì, il certificato di eredità può essere richiesto. Questa misura dovrebbe essere presa anche se l’erede reclama solo la parte obbligatoria. Il certificato di eredità mostra che l’erede è il legittimo proprietario della proprietà.

Il certificato di eredità è rilasciato dal tribunale per le successioni. Il tribunale competente è sempre il tribunale distrettuale dell’ultimo luogo di residenza sotto il quale il defunto è stato registrato.

All’appuntamento presso il tribunale, l’erede deve provare il suo diritto all’eredità. Questo può essere fatto tramite il testamento pubblico, il contratto di eredità o provando il rapporto di parentela con la relativa successione legale.

I seguenti documenti devono essere portati al tribunale per il testamento dall’erede:

• La carta d’identità
• Il certificato di morte
• Un affidavit sull’accuratezza delle informazioni personali

Il tribunale competente rilascia quindi il certificato di eredità. Si tratta di un certificato di eredità unico, un certificato di eredità congiunto o un certificato di eredità parziale.

L’unico certificato di eredità viene rilasciato se c’è un solo erede. Un certificato di eredità congiunta viene rilasciato se ci sono più eredi. Il certificato di eredità parziale mostra che ci sono diversi eredi e che ognuno di loro riceve una sola eredità.

Il certificato di eredità permette all’erede di consultare il registro fondiario. Questo permette di scoprire se la proprietà è gravata da oneri fondiari.

Va notato che la preparazione del certificato di eredità può portare a costi elevati. Questi si basano sul valore della proprietà ereditata al momento dell’eredità, meno i debiti del defunto. Inoltre, l’importo delle tasse dipende dalle spese della procedura del certificato di eredità. Per esempio, con un valore dell’eredità fino a 125.000 euro, è dovuta una tassa di 300,00 euro. Con un valore dell’immobile fino a 500.000 euro, i costi di 935,00 euro sono già sostenuti.

L’estratto del registro fondiario viene quindi corretto, poiché l’erede è ora il nuovo proprietario dell’immobile. Contrariamente all’iscrizione convenzionale nel registro fondiario quando si acquista una casa, l’iscrizione nel caso di un’eredità è gratuita, purché sia richiesta entro due anni dalla morte del defunto. In seguito, la vendita della casa può essere avviata.

Vendere una casa ereditata con diversi eredi

Non è raro che una proprietà diventi proprietà di più eredi. Questo è il caso quando più figli ereditano la casa. Questo non impedisce la vendita della proprietà ereditata. Il prerequisito per questo è, naturalmente, che gli eredi siano d’accordo e tutti siano d’accordo sulla vendita della casa. Gli accordi verbali non sono affidabili in questo caso; è invece necessaria una chiara situazione legale.

Quali sono i costi di vendita di una casa?

Se la casa ereditata non deve essere ristrutturata e non è dovuta alcuna tassa di speculazione, i costi sono gestibili. Piccole riparazioni cosmetiche saranno dovute. Devono essere inclusi anche i costi pro rata dell’agente immobiliare. Se la casa è ancora gravata, è dovuta una penale per il rimborso anticipato dell’ipoteca.

Vendere una casa ereditata: Proprietà storica

Vendere un vecchio edificio o una proprietà che è un edificio protetto può rivelarsi più complicato. Il periodo di speculazione causa spesso problemi agli eredi. Se la proprietà viene venduta entro il termine, i benefici fiscali che sono stati originariamente concessi dallo stato della casa vengono recuperati.

Inoltre, l’erede è obbligato a mantenere la proprietà. Se questo non accade, un ordine di manutenzione può essere emesso dall’autorità di protezione dei monumenti. Il conto risultante viene trasmesso all’erede. Il risultato sono costi molto alti che l’erede avrebbe potuto evitare.

Quali tasse sono dovute sulla vendita di una casa ereditata?

Ogni volta che una casa viene venduta, deve essere pagata la tassa di trasferimento del terreno . Questo è pagato dall’acquirente.

L’imposta di successione stessa è dovuta su ogni eredità, indipendentemente dal fatto che la casa sia venduta o meno.

Di primaria importanza per l’erede è quindi se l’imposta sul reddito è dovuta. Questo viene riscosso se la casa viene venduta durante il periodo di speculazione. La durata del periodo di speculazione è di dieci anni. Il periodo di speculazione non è calcolato dal momento dell’eredità, ma dal momento in cui la casa è stata acquistata dal testatore.

Se questo acquisto è stato fatto più di dieci anni fa, non sono dovute tasse per l’erede.

Se la casa viene venduta entro il periodo di speculazione, il profitto della vendita è tassabile. Questo significa che non viene tassato l’intero prezzo d’acquisto della proprietà, ma solo l’aumento di valore della casa dal suo acquisto. L’importo tassato è quindi l’importo di cui il ricavato della vendita è superiore al prezzo di acquisto pagato dal testatore al momento.

Potete scoprire l’ammontare di questo profitto deducendo i costi di acquisizione, i costi di intermediazione, le spese notarili e la tassa di trasferimento del terreno dal prezzo di vendita della proprietà.

Chiunque voglia vendere una casa ereditata si espone spesso a un grande stress. È quindi utile assumere un agente immobiliare esperto che si occupi della vendita della casa e si assuma tutti i compiti che la accompagnano.

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Come posso ottenere la mia eredità?

Idealmente, il defunto ha scritto un testamento e l’ha depositato presso un notaio. Un testamento regola (per esempio nel caso di più figli) chi deve ereditare cosa. Se non c’è un testamento, si applica la successione intestata. I coniugi e i figli sono eredi di primo ordine.

Controllare la proprietà

Se si accetta un’eredità, ciò significa accettare tutti i diritti, ma anche tutti gli obblighi. Se l’eredità è un importo puramente monetario, questo valore è determinato immediatamente. La situazione è diversa nel settore immobiliare. Non solo la casa passa nelle mani dell’erede, ma anche eventuali debiti come un’ipoteca sono poi assunti dall’erede. In pratica, questo significa che l’erede è responsabile di questi debiti con i propri beni.

L’erede ha quindi un periodo di 6 settimane per decidere se accettare o rifiutare l’eredità. Questo periodo inizia il giorno in cui si viene a conoscenza dell’eredità. Uno sguardo al catasto rivela la situazione finanziaria della proprietà. Un agente immobiliare è anche in grado di determinare il valore di mercato della proprietà.

La rinuncia all’eredità avviene presso il tribunale locale. In alternativa, il disclaimer può anche essere autenticato da un notaio di vostra scelta.

Ho bisogno di un certificato di eredità?

Il certificato di eredità conferma la legalità dell’eredità. Il certificato di eredità è spesso necessario per ricevere l’eredità in primo luogo o per poter accedere ai conti del defunto. Inoltre, il certificato di eredità dà diritto all’erede di ispezionare il registro fondiario.

Sei l’unico erede o co-erede di una comunità di eredi?

Nel caso di una comunità di eredi, l’eredità non passa a una sola persona, ma a più persone. Questo è il caso, per esempio, se il testatore lascia diversi figli. La casa ereditata appartiene quindi a tutti gli eredi. Nessuno dei coeredi ha diritto a singoli elementi dell’eredità. Questo significa che tutte le decisioni riguardanti la proprietà ereditata devono essere decise congiuntamente da tutti gli eredi.

In una comunità di eredi, spesso si incontrano idee molto diverse sulla proprietà, il che può spesso portare a grandi conflitti. Molte comunità di eredi decidono quindi insieme di vendere la casa e dividere tra loro il successivo ricavato. A differenza di un’asta parziale, questa vendita non è associata a perdite economiche.

Cosa si dovrebbe fare con la casa?

Se state per ereditare una casa o ne avete già ereditata una, il secondo passo è affrontare la questione di cosa fare con la proprietà. Se si trova nel luogo di residenza dell’erede ed è anche in una posizione favorevole, è una buona idea occupare personalmente l’immobile.

Tuttavia, questa opzione non è sempre possibile. Per esempio, se l’erede vive già nella propria casa o se la casa ereditata non soddisfa i desideri e le aspettative dell’erede stesso.

Le opzioni disponibili per l’erede sono o affittare la proprietà o venderla. Coloro che considerano di affittare la casa devono tenere presente che la casa ereditata richiederà spesso molti lavori di ristrutturazione.

Quali costi dovrò sostenere quando eredito una casa?

I costi di ereditare una casa sono gestibili. Si tratta della richiesta del certificato di eredità, della modifica del registro fondiario e delle spese correnti.

I costi per il certificato di eredità dipendono dai beni che vengono ereditati. Se il valore della casa ereditata è di circa 500.000 euro, le spese dovute per il certificato di eredità ammontano a circa 935 euro.

I costi di gestione includono, per esempio, i costi accessori e le tasse. Questi possono variare molto da proprietà a proprietà e devono essere calcolati individualmente.

Modifica dell’iscrizione nel registro fondiario

Nel caso di un acquisto ordinario di una casa, i costi sono sostenuti per cambiare l’iscrizione al catasto. Questo non è il caso quando si eredita una casa. In questo caso, avete un periodo di due anni entro il quale potete registrarvi gratuitamente come proprietario dell’immobile nel registro fondiario.

Un certificato di eredità è necessario per cambiare l’iscrizione nel registro fondiario. Potete ottenerlo dalla corte di successione del tribunale distrettuale dell’ultimo luogo di residenza sotto il quale il defunto era registrato.

In alternativa, un testamento notarile può essere presentato al catasto. Tuttavia, un semplice testamento non è sufficiente.

Calcolare l’imposta di successione

Chiunque stia per ereditare una casa dovrebbe calcolare l’importo dell’imposta di successione il più presto possibile. La legge concede all’erede un’elevata detrazione fiscale. Per i coniugi nella classe I dell’imposta di successione, è di 500.000 euro. I figli e i nipoti beneficiano di una detrazione fiscale di 400.000 euro.

Sgravio fiscale:

Coniugi nella classe I dell’imposta di successione = 500.000 euro

Figli e nipoti = 400.000 euro

L’imposta di successione è pagabile se l’eredità rimanente, dopo che tutte le passività sono state calcolate e dedotte, è superiore alla franchigia.

Nella classe I dell’imposta di successione, dopo la deduzione delle detrazioni, l’imposta di successione del 7% è dovuta su un patrimonio fino a 75.000 euro.

Per un patrimonio che vale fino a 300.000, l’imposta di successione è dell’11%.

Stai per ereditare una casa e vorresti venderla? Saremo felici di assistervi e consigliarvi. Contattateci per telefono in modo che possiamo occuparci della vostra questione.

In questo modo, non solo la controversia familiare rimane dall’eredità – Video

Fare un uso intelligente delle detrazioni fiscali – Video

Aumento del valore attraverso la conversione?

Una vecchia proprietà può essere riutilizzata attraverso una conversione di casa. Le stanze piccole possono essere combinate. In alternativa, si possono creare nuove stanze. Le conversioni del tetto o del seminterrato possono anche aggiungere nuovi metri quadrati. Questo apre molte possibilità per gli attuali occupanti della casa, ma a volte può anche essere utile se volete vendere la vostra casa. Soprattutto nel caso di vecchi edifici con piccole stanze, una conversione può fare miracoli e attrarre più acquirenti. Tuttavia, la ristrutturazione comporta un grande sforzo e un alto esborso finanziario. Quindi dovreste usarlo per aumentare il valore della vostra proprietà solo se migliora sensibilmente le vostre possibilità sul mercato immobiliare.

• Vendere una casa e aumentarne il valore: conversione della casa

Vendere immobili: Guida XXL + liste di controllo

Procedura, costi e consigli – tutto in un grande articolo gratuito per proprietà, appartamento, casa, villa, condominio. Imparare a vendere una proprietà, passo dopo passo: vendere una proprietà.

Conosci già le 3 fasi della vendita di un immobile?

Le 3 fasi nella vendita di beni immobili

1. Preparazione: Preparare la proprietà e la vendita
1. Timing
2. Nomina del broker
3. Documenti
4. Preparare la proprietà
5. Prezzo dell’offerta
6. Exposé
2. Fase di vendita: commercializzare la proprietà e trovare acquirenti
1. Strategia di marketing
2. Prendi le richieste
3. Contatto con le parti interessate
4. Controllo del credito
5. Date di visualizzazione
6. Discorso sulle vendite
3. Transazione di vendita: contratto d’acquisto fino alla consegna
1. Contratto d’acquisto
2. Nomina notarile
3. Iscrizione al registro fondiario e prezzo d’acquisto
4. Handover
5. Fatture per notaio e agente immobiliare
6. Pagare le tasse

In questa guida imparerete tutti i passi passo dopo passo. Perfetto per chi vende la sua prima proprietà.

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