Spese di servizio: definizione e spiegazione

Che si tratti di una proprietà di rendimento o di un investimento, quando si compra una casa o un appartamento ci sono sempre dei costi di acquisto accessori. Ciò che molti sottovalutano: I costi accessori continui che derivano dal possedere una proprietà. Se state comprando una proprietà in affitto o se state affittando la proprietà per la prima volta, potete trasferire alcuni di questi costi accessori all’inquilino.

Costi accessori non ripartibili: Riparazione, manutenzione & Co.

Non potete trasferire i costi per gli artigiani, la manutenzione e l’amministrazione all’inquilino. Dopo tutto, è vostra responsabilità come padrone di casa assicurare che la proprietà soddisfi i moderni standard di sicurezza e sia affittabile.

Come padrone di casa, dovete sostenere voi stessi questi costi:

• Costi di riparazione
• Costi di manutenzione
• Costi amministrativi
• Spese bancarie

Spese di servizio ripartibili: l’inquilino paga

Le spese accessorie ripartibili sono quelle che voi come locatore potete ripartire al metro. Per evitare malintesi, questi dovrebbero essere concordati nel contratto d’affitto. Questi tipi di costi accessori sono anche chiamati costi operativi. Diamo un’occhiata più da vicino.

Elenco dei costi operativi: (BetrKV) § 2

I costi di gestione sono quindi oneri pubblici costanti sulla proprietà. Questi sono definiti e regolati dalla legge. Così, tutti i costi per la cura e la manutenzione delle aree comuni e delle strutture rientrano nella categoria delle spese di servizio ripartibili. Anche le spese per la pulizia delle strade, lo smaltimento dei rifiuti e lo spazzamento dei camini sono a carico dell’inquilino.

Ecco una breve panoramica:

1. Approvvigionamento idrico
2. Drenaggio
3. Sistema di riscaldamento e combustibili
4. Sistema di acqua calda, fornitura e apparecchi
5. Sistemi di riscaldamento e fornitura di acqua calda collegati
6. Ascensore per passeggeri o merci
7. Pulizia delle strade e smaltimento dei rifiuti
8. Pulizia degli edifici e controllo dei parassiti
9. Manutenzione del giardino
10. Illuminazione
11. Pulizia del camino
12. Assicurazione di proprietà e responsabilità civile
13. Custode
14. Sistema d’antenna comunitario
15. Strutture per la cura della lavanderia
16. Altri costi operativi

Di più sull’acquisto di una proprietà: Costi operativi

State comprando una proprietà che è già affittata o avete intenzione di affittare la vostra proprietà appena acquistata? Se non avete mai affittato una proprietà prima, dovreste sicuramente dare un’occhiata più da vicino alle diverse spese di servizio. Leggi di più sull’argomento qui, sul mio nuovo sito per gli acquirenti, Immobilien-Erfahrung.de:

• Ripartizione dei costi operativi tra gli inquilini (esterni)