Agente immobiliare & Proprietà di lusso – Stai cercando una proprietà esclusiva? Io e il mio team ci siamo specializzati nell’intermediazione di immobili di lusso. Condomini per l’investimento di capitale (parola chiave crescita del patrimonio) per il parcheggio o l’affitto attivo o anche per il proprio uso privato. Chiunque voglia comprare o vendere una proprietà di lusso ha anche diritto a servizi di prima classe durante il processo e dopo la transazione. Vi offriamo un concetto completo che si occupa di tutto completamente. Lukinski – i vostri agenti immobiliari di lusso.

Immobili in affitto, come investimento e per uso proprio

Gli immobili sono un eccellente investimento di capitale. Questo risponde anche alla domanda se gli immobili sono un investimento di capitale sensato. Sì. In definitiva, gli immobili non servono solo ad aumentare il proprio patrimonio a breve termine, ma sono anche estremamente attraenti in termini di previdenza.

Broker: Stephan M. Czaja

New York: +1 646 547 1187

Londra: +44 20 3475 9225

Berlino: +49 30 398 204 202

E-mail: office@lukinski.com

Confronto dei rischi: immobili, arte, azioni & co.

L’immobiliare è un affare relativamente sicuro perché si è sempre “abituati”. Tuttavia, gli immobili non devono necessariamente essere affittati, possono anche sperimentare un eccellente aumento di valore quando sono parcheggiati. In metropoli come Berlino, Londra, Dubai o New York, i terreni vengono spesso acquistati senza essere costruiti. L’aumento dei prezzi al metro quadrato è così estremo che il solo posto libero produce un grande ritorno attraverso la pura spesa di capitale.

I beni immobili hanno un ulteriore vantaggio. Rispetto ad altre opportunità di investimento come l’arte o le azioni, sono molto meno speculative. Il rischio d’insolvenza è corrispondentemente più basso.

Investimento sostenibile: residenziale, affitto e commercio

Per quanto riguarda la speculazione immobiliare, ci concentriamo principalmente sui guadagni a breve termine nel periodo di 2-5 anni. Ma gli immobili possono fare molto di più. Anche gli investitori con una prospettiva a lungo termine possono investire qui.

Quindi gli investimenti di capitale nel settore immobiliare non sono adatti solo per aumentare i profitti a breve termine, ma naturalmente anche per investimenti sostenibili – teniamo in considerazione città come Monaco o New York per il fatto che, nonostante le bolle a breve termine, ci sono sempre profitti a lungo termine in media.

A partire da un piccolo condominio, passando per la propria casa fino a un condominio completamente affittato. Le opportunità di guadagnare con gli immobili sono numerose e diverse.

Agente immobiliare di lusso

Cosa fa un agente immobiliare di lusso? Quali sono le aree fondamentali, ma anche gli obiettivi e le differenze rispetto al “normale” agente immobiliare?

• Come agente immobiliare di lusso, si cerca una cooperazione molto più intensa, completa e vincolante
• Sicurezza e successo nell’acquisto o nella vendita
• Per i nostri acquirenti, una cosa è solitamente importante prima: la posizione

La posizione è tutto. Che sia Berlino, Amburgo, Londra, Dubai o anche New York e Los Angeles. Per gli acquirenti di immobili di lusso, tuttavia, non conta solo una posizione di prima classe, ma naturalmente anche fattori come il tessuto dell’edificio, l’architettura e il design, nonché il design interno della proprietà.

L’individualità e la personalità dell’acquirente giocano un ruolo importante. Questo è già preso in considerazione quando si cercano nuovi edifici per investimenti di capitale, ma anche per l’occupazione dei proprietari.

Qualità e quantità: Rete

Il più grande vantaggio per voi come acquirente o venditore: la rete del broker. Perché quando si tratta di profitto, ciò che conta di più è la qualità e il numero di contatti del broker.

Che aspetto ha una tale rete? La rete va dagli agenti immobiliari agli sviluppatori di proprietà ai trucchi segreti. Perché le proprietà di lusso, in particolare, spesso non sono scambiate nel dominio pubblico. Questo significa che non appaiono su nessuna delle solite piattaforme immobiliari.

Avete bisogno di un buon broker di lusso!

2+ milioni – Lo sapevi che i nostri siti web raggiungono oltre 2 milioni di persone all’anno? Attualmente 190.000 persone al mese

Raggiungiamo oltre 2 milioni di persone all’anno – senza portali immobiliari esterni. Questo ci rende unici in tutto il mondo.

Soprattutto attraverso il nostro lavoro con celebrità, stelle dello sport, modelli, ma anche persone del mondo degli affari e della politica, offriamo come agenti immobiliari di lusso non solo competenza, ma soprattutto anonimato.

Specializzazione nel lusso – evitare gli errori

Se volete comprare una proprietà di alto livello e allo stesso tempo evitare errori nell’acquisto di un immobile, dovreste sempre affidarvi alla competenza e all’esperienza di un agente immobiliare specializzato in immobili di lusso e di alto livello, commercializzati in esclusiva.

Ci sono sempre rischi più o meno calcolabili, soprattutto con le nuove costruzioni e le conversioni di immobili. Più alto è il prezzo di acquisto di una proprietà, più alto è il rischio di prendere decisioni sbagliate. Errori che poi non costano migliaia di euro, ma rapidamente somme a sei cifre.

Errori che sono evitabili! Soprattutto l’esperienza di un agente immobiliare è estremamente utile. Non solo nella valutazione degli immobili, ma naturalmente anche nelle trattative successive, i prezzi di acquisto così come il contratto di acquisto e il notaio.

Beni immobili stranieri

Se volete comprare una proprietà all’estero, per esempio negli Stati Uniti o a Dubai, dovete affrontare una sfida molto speciale. Regolamenti legali per l’acquisto e la vendita, ma anche certe condizioni per l’acquisto, soprattutto negli Stati Uniti.

Oltre a questo, ci sono tasse e imposte. Naturalmente, avete bisogno di partner esperti per evitare le trappole dei costi. Non si tratta solo di pagare troppo, naturalmente i consigli fiscali nel rispettivo paese sono anche preziosi per gli acquirenti.

Con il nostro aiuto e i nostri partner, potete trovare interessanti proprietà di investimento in molte metropoli del mondo dove esiste la nostra rete di contatti. Questi includono le grandi città americane come Los Angeles, New York e Miami, ma anche nuove tendenze e hotspot come Dubai.

Privacy e sicurezza

Coloro che vogliono investire in immobili di lusso esclusivi si aspettano non solo materiali di alta qualità, il miglior tessuto edilizio e, naturalmente, una posizione eccellente per la proprietà. Per molte persone, la privacy e la sicurezza sono i fattori più importanti. Questo inizia con la loro flotta di auto, dalle Bentley e le Ferrari alle loro vite private, indisturbate e protette dalle telecamere.

Soprattutto le celebrità della vita pubblica cercano l’isolamento. Ci sono molti trucchi usati dai proprietari di edifici. Dalle facciate a specchio ai sistemi di nebbia, per terrazze e proprietà. A Los Angeles, per esempio, vengono utilizzati molti di questi sistemi di nebulizzazione. A differenza della Germania, si passa molto tempo all’aperto nella calda Los Angeles. Allo stesso tempo, la città pullula di sgradevoli paparazzi, per cui le feste vengono rapidamente sfruttate per scattare foto private indesiderate. I sistemi di nebulizzazione bloccano la vista in modo da mantenere la privacy degli ospiti. Ma per quasi tutti, è importante mantenere la propria auto sicura e conveniente. Molti hanno anche un garage in vetro costruito proprio accanto al soggiorno.

Quindi, quando si tratta di sicurezza e privacy, c’è molta creatività nel settore immobiliare.

Compiti dell’agente immobiliare

Contrariamente agli agenti immobiliari del segmento normale e standardizzato degli appartamenti e delle case, gli agenti immobiliari del segmento di lusso non si occupano più “solo” di intermediazione.

Come agente immobiliare di lusso, sei un partner. Dopo tutto, non si tratta solo di 1.000 € di affitto al mese come nel 99% delle solite intermediazioni. Di conseguenza, i compiti dell’agente immobiliare sono molto più intensivi, individuali e onnicomprensivi. Perché qui non si tratta più solo di sostanza edilizia, ma di una profonda comprensione dei desideri individuali del proprietario, si tratta di design, stile, materiali da costruzione, arredamento, ma anche di un’analisi del valore con previsioni e sviluppo, consigli fiscali e molto altro.

• Gli agenti immobiliari qualificati vi consigliano su tutte le questioni relative ai beni immobili, proprio come fanno tutti gli agenti immobiliari
• Consulenza su aspetti contrattuali, problemi legali, ma anche contratto di acquisto, notaio & co.
• Commercializzazione di immobili tramite canali di distribuzione digitali e analogici
• I broker di lusso hanno una rete internazionale (spesso attraverso altre attività imprenditoriali, uno spettro più ampio)
• Sicurezza e successo nell’acquisto o nella vendita, specialmente nel diritto immobiliare e nelle normative fiscali locali
• Offerta immobiliare esclusiva, spesso non disponibile online, ma solo internamente
• Scouting immobiliare di nuove proprietà
• Minimizzazione del rischio e supporto personale nel processo di acquisto

Il primo passo è sempre una conversazione. Sia al telefono che di persona durante un breve pranzo di lavoro. I desideri e i bisogni individuali sono meglio definiti in una conversazione personale. Da questo si possono ricavare degli obiettivi chiari, che vengono poi raggiunti attraverso la ricerca e la negoziazione.

I compiti di un agente immobiliare sono estremamente vari e differiscono a seconda che si lavori per l’acquirente o per il venditore. Approssimativamente, i compiti di un agente immobiliare per case esclusive e condomini possono essere riassunti come segue:

Gestione organizzativa

• Acquisizione di tutti i documenti e registri relativi alla proprietà, così come il loro trattamento e archiviazione
• Qualificazione di potenziali acquirenti (venditori) o oggetti (acquirenti) per la preselezione, un aspetto che vi fa risparmiare molto tempo

Marketing (per venditori)

• Organizzazione e realizzazione di appuntamenti di visita

Negoziazione, liquidazione e valutazione del credito

• Trattative con varie parti interessate o proprietari
• Controllo del credito dell’acquirente e consigli per la sua affidabilità creditizia come acquirente
• Preparazione del contratto di acquisto in collaborazione con lo studio notarile
• Accompagnamento all’atto notarile
• Consegna chiavi in mano e senza intoppi della proprietà
• Supporto anche dopo la conclusione del contratto d’acquisto, per esempio come manager della proprietà per i vostri futuri inquilini

Proprietà campione: Immobili di lusso

Germania

Amburgo

Agenzie immobiliari di lusso per HafenCity, Alstadt e tutta la zona della città da Wandsbek e Eppendorf a Eimsbüttel e Altona. Troveremo l’immobile dei tuoi sogni, anche se ci vorrà un po’ di tempo, perché Amburgo è surriscaldata! I buoni contatti sono quindi l’A&O per i condomini e le case in vendita con apprezzamento stabile. Amburgo è l’unica metropoli della Germania che offre una sensazione di porto. Migliaia di container raggiungono la città ogni giorno attraverso le strutture portuali. Ecco perché così tante persone sono attratte da Amburgo. Non solo c’è una fiorente economia anseatica, Amburgo è anche sede delle principali case di comunicazione, agenzie pubblicitarie e, naturalmente, un corrispondente numero di agenti immobiliari.

• Broker di lusso Amburgo

Berlino

La situazione è così esplosiva che il Senato sta ora introducendo una legge per limitare gli affitti. Condomini come investimento, in affitto o per uso privato: Berlino è, insieme ad Amburgo, la città degli investimenti immobiliari. Dal condominio di 50-120 mq alla villa di città con fino a 2.100 mq di terreno. Rintracciamo per voi le proprietà che offrono i maggiori rendimenti e il maggior lusso e comfort possibile.

• Broker di lusso Berlino

Colonia

Agenzie immobiliari Colonia – Colonia è sinonimo di media, TV e stampa come nessun’altra città in Germania. Ecco perché la metropoli sul Reno è in costante crescita. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, qual è il posto migliore per vivere? Chiunque si trasferisca a Colonia o cerchi una proprietà con un valore stabile ha bisogno di un buon consulente.

• Broker di lusso Colonia

Düsseldorf

Brokers Düsseldorf – Düsseldorf è sinonimo di lusso, shopping e un’economia locale posizionata a livello internazionale. Le aziende di alta moda hanno qui la loro sede, ma anche il governo dello stato di NRW. La città sul Reno è corrispondentemente attraente per gli investitori. Chiunque attraversi i ponti di Düsseldorf per la prima volta si innamora rapidamente della città. Tuttavia, ci sono notevoli differenze nell’apprezzamento del valore.

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Francoforte sul Meno

Agente immobiliare Francoforte – L’acquisto di immobili di lusso a Francoforte sul Meno richiede una conoscenza locale della regione del Reno-Meno e un agente immobiliare che conosce il suo mestiere. Perché non solo la città di Francoforte è interessante come investimento immobiliare, ma anche la periferia e i dintorni, da Darmstadt a Magonza.

• Broker di lusso Francoforte

USA

Realtors USA – L’acquisto di immobili di lusso negli Stati Uniti richiede una conoscenza del mercato locale. Specialmente in tempi di bassi tassi d’interesse, paga investire in una buona proprietà, sia a New York, Los Angeles, Miami o anche in città come Chicago.

New York

Manhattan, Upper East Side, Midtown & Co. L’acquisto di immobili di lusso a New York richiede una conoscenza del mercato locale. Come metropoli unica, New York City offre l’atmosfera che milioni di persone cercano. A New York si fa la storia ogni giorno, alta politica, stelle mondiali e media. Specialmente in tempi di bassi tassi d’interesse, paga investire in una buona proprietà, sia a New York, Los Angeles, Miami o anche in città come Chicago. Dal piccolo condominio di 50-80 mq alla spaziosa proprietà privata con fino a 1.800 mq di terreno. Rintracciamo per voi le proprietà che offrono il maggior ritorno sull’investimento e il maggior lusso e comfort possibile.

• Broker di lusso New York

Los Angeles

Los Angeles: se vivi qui, ti aspetta una location di prima classe sotto l’insegna più famosa del mondo: Hollywood. Arredamento di alta qualità, materiali esclusivi e lusso in bagno, cucina, camera da letto e soggiorno. A Los Angeles, avete la garanzia di trovare la proprietà dei vostri sogni. Rintracciamo per voi le proprietà che offrono i maggiori rendimenti e il maggior lusso e comfort possibile. Come metropoli, Los Angeles offre lo stile di vita che migliaia di nuovi residenti di Los Angeles cercano ogni anno. Il mercato immobiliare è quindi altamente competitivo, soprattutto nei quartieri più popolari come Hollywood Hills, Beverly Hills e naturalmente downtown, proprio nel cuore della città.

• Broker di lusso Los Angeles

Miami

Agenti immobiliari Miami – Vuoi comprare una proprietà di lusso a Miami? Se lo desiderate, possiamo mostrarvi proprietà esclusive per investimento o per uso privato e personale. Miami attrae molti, offre uno stile di vita e una vivace economia locale internazionale. Cosa stai cercando qui? State cercando un condominio come investimento, volete affittare una proprietà per l’affitto o trasferirvi voi stessi? A seconda dell’obiettivo del vostro investimento, i parametri della vostra ricerca varieranno. Come agenti immobiliari, vi diamo una visione chiara e profonda del mercato locale.

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Metropoli di tutto il mondo

Londra

Trovare proprietà esclusive nelle zone più popolari di Londra come Notting Hill, Soho, South Kensington o Westminster è una sfida per voi come acquirenti, dai condomini (ETW) alle proprietà private e alle ville di città. Lo stesso vale per i suddetti parcheggi. Sapevi che il parcheggio più costoso della città è appena passato di mano per 240.000 sterline? Un semplice posto auto, non un parcheggio a più piani, proprio sulla strada. Quindi vedete: il mercato immobiliare di Londra è caldo.

• Broker di lusso Londra

Dubai

Dubai è il nuovo hotspot per tutto il mondo. Lo stato desertico sta attirando sempre più persone in città. Dubai offre vantaggi interessanti per molti. Vivere in una delle metropoli del mondo con le migliori opportunità per la propria carriera, ma anche l’istruzione attraverso buone università, sia per i propri figli che per i giovani imprenditori. Chi vive qui può aspettarsi una posizione di prima classe. Arredi di alta qualità in bagni, cucine, camere da letto e soggiorni, naturalmente mai senza un’aria condizionata all’avanguardia. Burj Khalifa, Palm Island, The World & Co. vi aiutiamo nella vostra ricerca immobiliare.

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Investimenti: Suggerimenti e spiegazioni

Altri consigli e raccomandazioni? Gli immobili valgono come investimento? Quali sono le tasse da pagare e ci sono consigli su come risparmiare sulle tasse? Nella rivista FIV forniamo risposte a molte domande sul tema dell’investimento di capitale. Il focus non è solo sugli immobili, ma anche sui metalli preziosi, l’arte e i fondi azionari. Perché un buon portafoglio di investimenti contiene sempre un mix di diversi elementi.

La mia rubrica nella rivista FIV sul tema dell’investimento di capitale.

Broker di lusso: persone di contatto

Io e il mio team vi sosteniamo nella vostra ricerca di immobili a Berlino. Come investimento, in affitto o per uso personale. Con buoni contatti e raccomandazioni, troveremo centralmente le proprietà di investimento più interessanti a Berlino per voi. Ci sono domande? Chiamateci o scriveteci gratuitamente:

Broker: Stephan M. Czaja

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