Vendite alberghiere: iniziare a vendere

Non ha mai avuto a che fare con la vendita di una proprietà? Poi vorrei darvi alcuni consigli generali sul processo di vendita immobiliare.

Su molti siti web e portali online, si è principalmente indirizzati alle procedure tipiche, come la domanda, vendere con o senza un agente immobiliare? I proprietari di hotel non dovrebbero assolutamente porsi questa domanda, dopo tutto, si tratta di qualcosa di più di un “semplice” condominio.

Gli operatori di hotel hanno una proprietà speciale, con una dedizione speciale, molti sono già una produzione speciale, per quanto riguarda il taglio (e la dedizione). Di conseguenza, avete bisogno di acquirenti speciali per questo tipo di proprietà.

Quindi vendere un hotel non significa solo avere i giusti documenti e registri, ma anche avere la giusta strategia di marketing, idealmente esclusiva.

Come potete leggere nell’articolo Vendere una proprietà, vendere una proprietà comporta 3 fasi. Prima viene 1) la preparazione, poi 2) il marketing e 3) il completamento della vendita.

Preparazione a colpo d’occhio

Il primo passo riguarda sempre la giusta strategia. Il primo passo determina l’intero processo di vendita. All’interno della strategia, si determina la tempistica a cui si punta per la vendita, si raccolgono i documenti e i registri necessari per la valutazione della proprietà e la previsione economica, per il futuro del vostro hotel. Questo viene poi utilizzato per determinare il prezzo richiesto.

Per aumentare il valore della proprietà, vale anche la pena di considerare le correzioni cosmetiche e le ristrutturazioni. Questi sono i primi, importanti passi della preparazione.

Ne parleremo più tardi.

Fase di vendita: Discreta o su portali

Poi passa alla fase di vendita. Nella fase di vendita, i singoli contatti vengono avvicinati in modo mirato. Almeno nel caso di vendite esclusive nell’area fuori mercato. Più le parti coinvolte sono ricche, più il tempo è prezioso. Il tempo è l’unica merce che non si può produrre. Il denaro non è un problema per questo tipo di acquirenti. Prove di finanziamento, accordi di riservatezza, tutto è immediatamente disponibile.

Di conseguenza, questi investitori vogliono essere presentati solo con offerte a cui nessun altro ha accesso. Un investitore con un volume di più di dieci milioni di euro che spreca un mese è estremamente frustrato.

La reputazione in particolare gioca un ruolo importante in questi ambienti. Pertanto, la nostra raccomandazione se siete già a questo punto dell’articolo:

Non bruciare la tua proprietà sui portali online. Si possono ricevere centinaia di richieste d’informazioni, ma chi ha davvero il rating di credito? Chi dovrebbe scrivere a tutti loro, controllare la loro affidabilità creditizia, parlare con loro, incontrarli, negoziare? Piuttosto fuori mercato, rivolto a 1 o 2 investitori.

Infine, continuiamo con tutta la comunicazione iniziale. Il vaglio delle richieste, la verifica della solvibilità degli interessati, ulteriori informazioni, telefonate, fino all’appuntamento per la visione e, naturalmente, le trattative.

Con quanti attori vuoi affrontare questo processo?

Il tempo è denaro.

Gestire la vendita: contratto d’acquisto, notaio e tasse

L’ultimo passo è il processo di vendita. Qui si tratta principalmente del contratto d’acquisto, della nomina notarile e della consegna dell’hotel.

Questo è più o meno l’intero processo di vendita di un hotel. Se vuoi ancora più informazioni sulla vendita della tua prima proprietà, leggi qui:

• Vendere la proprietà

Potete trovare tutto sul tema delle tasse qui:

• Vendere immobili: tasse

Qui abbiamo riassunto per voi il processo nelle sue tre fasi:

• Preparazione: Preparare l’hotel e la vendita
1. Timing
2. Nomina del broker
3. Documenti
4. Preparare l’hotel
5. Prezzo dell’offerta
6. Exposé
• Fase di vendita: commercializzare l’hotel e trovare acquirenti
1. Strategia di marketing
2. Prendi le richieste
3. Contatto con le parti interessate
4. Controllo del credito
5. Date di visualizzazione
6. Discorso sulle vendite
• Transazione di vendita: contratto d’acquisto fino alla consegna
1. Contratto d’acquisto
2. Nomina notarile
3. Iscrizione al registro fondiario e prezzo d’acquisto
4. Handover
5. Fatture per notaio e agente immobiliare
6. Pagare le tasse

Se si lavora con professionisti in entrambe le vendite di proprietà, allora non c’è bisogno di preoccuparsi degli errori nelle vendite di proprietà.

Sempre un buon posto dove stare, hotel a Berlino.

Tempismo e pressione del tempo nelle vendite

Troppo stress, la vecchiaia o la mancanza di un successore. Diversi fattori influenzano a volte il tempo in cui l’hotel deve essere venduto / deve essere venduto! Quindi non aspettate troppo a lungo se potete valutare certi fattori (pressione dovuta alle finanze, pressione dovuta all’età o desiderio della fine dell’attività).

Le ragioni della vendita possono essere diverse:

• Troppo stress al lavoro
• Alta età
• Mancanza di successione
• Stampa di credito

Prima che la vostra vendita di hotel pianificata si trasformi in una vendita d’urgenza, dovreste pensare per tempo al momento ottimale. Il caso ideale è quello in cui non si ha nessuna pressione temporale. Se lo fai, devi prepararti al meglio per la vendita.

Non vendere “troppo tardi” se la vendita è prevedibile, altrimenti ci sarà pressione temporale

Tuttavia, a causa degli effetti anticiclici, si può anche scivolare in una fase in cui la domanda di hotel, dal lato degli investitori, è più bassa.

Fonti di errore: Vendere senza esperienza

Una preparazione scarsa o insufficiente può portare a errori legali, ma anche a errori fiscali. Quindi non aspettate anni e rimandate la vendita se certi fattori possono essere stimati.

Ma gli errori possono essere fatti non solo nella fase di preparazione, ma anche nella successiva fase di vendita quando la proprietà viene commercializzata.

Anche gli agenti immobiliari inesperti sbagliano e “bruciano” la proprietà, per esempio elencando l’hotel su tutti i portali immobiliari. Soprattutto i grandi investitori si pongono rapidamente la domanda:

Qual è la fregatura se la proprietà è su tutti i portali immobiliari? Un ulteriore controllo non ha luogo affatto.

Il suggerimento qui: Vendite fuori mercato, direttamente a operatori, investitori, investitori stranieri e fondi. Specialmente nel settore degli immobili alberghieri, la discrezione e l’anonimato sono spesso una questione molto importante per il venditore nel processo.

Anonimo e discreto: diretto agli investitori

Garantiamo sempre il massimo livello di discrezione e anonimato nella vendita dei nostri clienti. Gli hotel che si adattano al nostro profilo di acquisto vengono comunicati solo internamente agli acquirenti conosciuti. Anche questa comunicazione avviene in diverse fasi.

Gli investitori sono informati in modo mirato e discreto

Idealmente, questo crea già una corrispondenza 1:1. Questo significa un venditore, un compratore e nessuna informazione sulla vendita e la proprietà viene rivelata al mondo esterno. Questo è importante tanto per le famiglie, che devono anche affrontare la questione dell’eredità immobiliare, quanto per gli imprenditori che non vogliono che altri scoprano la vendita imminente.

Quanto vale il mio hotel?

Quando si vende un immobile, di solito si suppone che si tratti principalmente dell’edificio e della sostanza.

Per gli investitori, tuttavia, si tratta sempre del ritorno = profitti del futuro.

Il fattore decisivo nella valutazione, per le proprietà alberghiere come per le aziende, è il reddito futuro, cioè il fatturato da raggiungere attraverso il flusso di cassa.

Non è diverso quando si acquista una proprietà in affitto.

E anche qui, come nelle vendite immobiliari in generale, vale quanto segue:

Posizione, posizione, posizione!

Il collaudato metodo del valore comparativo aiuta nella valutazione. Semplicemente spiegato: ci sono attività alberghiere o di ristorazione nelle vicinanze che sono state vendute di recente? Se è così, queste informazioni possono essere utilizzate per determinare i prezzi di offerta per il tuo hotel e per prevedere i prezzi di vendita.

Diventa sempre costoso, per esempio, quando si tratta di Kitzbühel.

Fonte dell’errore: la valutazione del broker è troppo alta

Il successivo prezzo di offerta dell’hotel è importante, perché è qui che si decide se gli interessati abboccano o no – in parole povere. Prezzo troppo alto, area troppo piccola, nessun interesse. Ci sono 2 fonti di errore qui:

1. Prezzo richiesto dai proprietari sbagliato
2. Valutazione troppo alta degli agenti immobiliari

Prima di tutto, sull’errato, troppo alto prezzo richiesto dai proprietari, prima del primo appuntamento con l’agente immobiliare.

Per una prima valutazione approssimativa, molte persone danno un’occhiata ai portali immobiliari online. Lì, però, troverete i prezzi di offerta (!), non i prezzi finali di vendita. Solo perché un’attività alberghiera viene offerta per 20 milioni non significa che l’hotel si venderà per 20 milioni. Ricordalo quando ti informi in anticipo sui prezzi dei portali online.

Un’altra fonte di errore sta nella selezione delle offerte da parte degli agenti immobiliari. Più precisamente, in una valutazione troppo alta degli agenti immobiliari. Diranno: “grande, una grande valutazione”. Ma di nuovo il riferimento al cliente:

Prezzo troppo alto, area troppo piccola, nessun interesse.

Se la valutazione dell’hotel è troppo alta, nessuno sarà interessato e questo ci riporta all’inizio, la pressione a vendere! Quindi, se chiedete offerte a diversi agenti immobiliari, non prendete automaticamente l’agente immobiliare con la valutazione più alta. Assicuratevi che anche gli aspetti critici siano inclusi nella valutazione. Questo aumenta il successo e la velocità della vendita!

Scegliere broker che considerano anche aspetti critici invece di cercare il rating più alto

Gli acquirenti saranno altrettanto critici e, in caso di dubbio, si tireranno indietro, possibilmente già al primo contatto.

Il tempo e il prezzo dell’offerta determinano il successo

Vendere una proprietà commerciale, tuttavia, significa anche rivolgersi a un gruppo speciale e relativamente piccolo di acquirenti. L’hotel ha bisogno di investimenti per correzioni cosmetiche, piccole e grandi ristrutturazioni, i prestiti devono essere serviti, se il momento della vendita non è scelto abilmente, il prezzo di offerta troppo alto, l’hotel non sarà venduto. Questo ci riporta alla vendita sottocosto.

Vantaggi Fuori Mercato: Investitori diretti, vendite discrete di hotel

Pertanto, la nostra raccomandazione è di commerciare esclusivamente il tuo hotel. Questo significa un partner, non portali immobiliari, ma investitori immobiliari, investitori di capitale, referenti diretti di una rete. Il termine tecnico per questo tipo di vendita di immobili è, come abbiamo già imparato, fuori mercato.

Il vantaggio, attraverso la vendita esclusiva, gli investitori solidi possono essere affrontati. Il processo di vendita è molto più veloce, a volte ci vogliono solo settimane invece di anni.

Con il partner giusto al tuo fianco, non raggiungerai solo il mercato regionale degli investitori di capitale, non solo quello nazionale, hai mai pensato al mercato internazionale degli investitori?

Molti investitori dall’estero sono molto interessati agli immobili in questo paese. Tutto su larga scala, per fondi immobiliari, famiglie ma anche grandi catene alberghiere che vogliono prendere piede in questo paese. Ecco perché non parliamo solo con gli investitori del nostro paese, se il ritorno è giusto, l’informazione immobiliare raggiunge discretamente gli investitori di tutto il mondo. Un grande vantaggio per voi come venditore, qui il denaro si siede un po’ più allentato che con il domestico, controllando e ricercando gli investitori se un obiettivo deve essere raggiunto.

Documenti e registri

Quando si vende un hotel, sono necessari molti più documenti e cifre che quando si vende un immobile privato. Il nuovo proprietario ha bisogno di cifre d’affari, fatti sul contratto d’affitto e sul funzionamento dell’hotel.

Tutte le informazioni sulle camere, i livelli di occupazione, i posti a sedere e le capacità sono inclusi nella decisione e mostrano al potenziale cliente se il vostro hotel è adatto all’uso previsto.

Per convincere un albergatore esperto o un potenziale operatore alberghiero, i documenti devono essere completi e tutte le cifre verificabili.

Senza un broker esperto, la vendita di un hotel diventa difficile e porta con sé alcune insidie che non devono essere sottovalutate.

In alternativa alla vendita, si può scegliere un leasing. Potete scoprire quale variante è la migliore soluzione per voi come proprietario in un confronto delle due opzioni e in una consultazione di competenza da parte dell’agente immobiliare. Le informazioni di base in entrambi i casi includono l’informazione se l’hotel è attualmente libero o se si punta a un cambio di proprietà mentre l’hotel è in funzione.

Vendere un hotel – Conclusione

Se vuoi comprare un hotel, hai bisogno di un partner forte, perché le migliori proprietà sono già vendute in anticipo. Attraverso le conoscenze e le reti locali, le proprietà più redditizie vengono di solito acquistate prima ancora che appaiano sul mercato e sui portali immobiliari. Di regola, non troverete le proprietà di qualità assoluta in uno scambio immobiliare.

Come venditore, anche tu benefici di queste offerte più esclusive. Perché, naturalmente, un prezzo di vendita più alto può essere raggiunto finché le proprietà sono ancora scambiate in esclusiva. Qui, l’uno o l’altro compratore sale un po’ con il prezzo d’acquisto per l’hotel in modo che l’offerta non vada oltre. Dagli hotel di campagna ai boutique hotel, l’attuale sviluppo del turismo nazionale offre ottime condizioni per la vendita di hotel con i broker.

Se vuoi vendere un hotel, l’approccio professionale fin dall’inizio è di immensa importanza. A differenza delle proprietà usate privatamente, la valutazione globale e la strategia di marketing giocano un ruolo conciso. A quale gruppo di acquirenti si rivolge la vostra offerta? Quali condizioni sono rilevanti nel contratto di locazione attuale e quale reputazione ha l’hotel? Tutti questi aspetti hanno un impatto sul prezzo d’offerta e decidono quanto interesse hanno gli albergatori esperti nella vostra proprietà.

Statistiche: boom del turismo

Come già menzionato all’inizio della guida, il turismo interno è in piena espansione e brilla da più di 10 anni con sempre nuove cifre record. Di conseguenza, il numero di pernottamenti e la domanda di hotel nel mercato immobiliare sono in aumento. Dall’hotel boutique chic e lussuoso nel centro della città all’hotel con gastronomia collegata e aree per eventi. In Germania, le persone non solo fanno più vacanze, ma spendono anche di più. Così, i prezzi per i pernottamenti stanno aumentando e l’industria alberghiera sta diventando un business redditizio per sempre più aziende e imprenditori.

Ergo: il mercato immobiliare e il mercato del turismo sono entrambi in ripresa al momento. Se vendete ora, otterrete un buon prezzo di vendita – perché aspettare la prossima bolla immobiliare? Vi mostriamo come approfittare dei profitti attuali. Commercializzate la vostra proprietà alberghiera in modo anticiclico.

Vuoi altri fatti e cifre interessanti da tutta la Germania per i proprietari di immobili? Leggi di più sulle statistiche immobiliari qui.

Ecco la prova – il turismo in Germania è in pieno boom da anni! Con un nuovo concetto, i vecchi hotel possono rapidamente apparire in un nuovo splendore. Potete trovare altre statistiche interessanti sul turismo interno e gli effetti sull’industria alberghiera sotto il diagramma e la “Procedura vendite alberghiere”.

Notti per gli ospiti in Germania

Pernottamenti degli ospiti nelle strutture ricettive tedesche dal 1992 al 2018 (in milioni).

Turismo Contributo al prodotto interno lordo

Sviluppo del contributo diretto e totale dell’industria turistica tedesca al prodotto interno lordo negli anni dal 2012 al 2028 (in miliardi di euro).

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Impiegati nel turismo

Sviluppo del contributo diretto e totale dell’industria turistica tedesca all’occupazione negli anni dal 2012 al 2028 (in 1.000).

Numero di hotel per stelle

Numero di hotel classificati in Germania per stelle (a partire da gennaio 2019).

Puoi trovare altre statistiche su Statista

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Cosa conta quando si offre una proprietà commerciale

I buoni agenti immobiliari non solo trovano prontamente un acquirente solvibile, ma vi sostengono anche nella vendita della proprietà commerciale secondo le sue circostanze e possibilità. Gli appuntamenti di visualizzazione sono organizzati, coordinati ed eseguiti in modo professionale.

Per accelerare la vendita e darvi la certezza nella scelta del partner contrattuale e del nuovo proprietario, controlliamo la solvibilità dei potenziali acquirenti e otteniamo un concetto di finanziamento. Prima che un agente immobiliare esperto per uso commerciale faccia una raccomandazione e vi proponga un acquirente, ha ottenuto tutti i controlli necessari sulla solvibilità, il finanziamento sicuro e i fatti specifici del cliente.

Siete sollevati dall’intera fase di preparazione e di vendita, in modo da potervi occupare del vostro core business ed esternalizzare l’intermediazione in modo spensierato e sicuro.

Compiti di broker nelle vendite di immobili commerciali

Vuoi vendere una casa o un appartamento, non hai esperienza nel mercato immobiliare e vuoi evitare gli errori a tutti i costi? Allora si consiglia di utilizzare i servizi completi di un agente immobiliare e semplificare la vendita complessa e dispendiosa in termini di tempo della vostra proprietà residenziale. Quando assumete un agente immobiliare, non dovete tenere conto della vendita della vostra proprietà nel vostro programma, poiché tutti i compiti sono assunti direttamente dal vostro agente immobiliare e sono svolti nel vostro interesse.

Fondamentalmente, un agente immobiliare svolge tutti i compiti che sono importanti prima e durante la fase di vendita e locazione. Crea un’esposizione, determina il valore di mercato della vostra proprietà, pubblicizza la vostra proprietà e poi agisce come interfaccia tra voi e le parti interessate. Mentre la creazione e la pubblicazione di un annuncio è un compito che richiede tempo ma una tantum, rispondere alle richieste dei clienti fa parte del lavoro quotidiano di un agente immobiliare.

Qui troverete maggiori informazioni sul:

• Compiti di un broker

Commissione per il broker: i regolamenti più importanti

Più dell’80% di tutte le proprietà in vendita o in affitto sono mediate. Ciò significa che il proprietario incarica un agente immobiliare di pubblicizzare l’offerta e di realizzare tutti i compiti fino alla conclusione del contratto per suo conto. L’intermediazione professionale è un servizio che viene concordato tra il cliente e l’agente immobiliare. Dopo che il servizio è stato reso, una commissione, la cosiddetta tassa di intermediazione, è dovuta.

Chi paga la commissione dipende dal tipo di commissione e dal motivo della commissione. Se vendi la tua proprietà attraverso un’agenzia immobiliare, l’acquirente di solito paga. Per gli affitti, il principio dell’acquirente si applica dal 2015, per cui il destinatario della fattura e il pagatore della commissione sono identici alla persona che ha commissionato un servizio di agente immobiliare.

Qui potete trovare maggiori informazioni sul:

• Commissione del broker

Vendere una proprietà commerciale? Procedura, tasse & Co.

Vendere immobili commerciali è un compito complesso, che richiede tempo e competenza. Senza il necessario know-how e l’esperienza nella vendita di immobili commerciali, gli errori sono destinati a verificarsi. Se il prezzo richiesto è sproporzionatamente alto, riceverete solo poche richieste e dovrete essere preparati a un processo di vendita più lungo. Se il prezzo è troppo basso, perderai soldi e sarai insoddisfatto della vendita.

Vendere privatamente?! Evitare gli errori

Affidatevi ad esperti che hanno esperienza nella vendita di immobili commerciali e che sanno cosa è importante nella preparazione delle offerte, nella determinazione dei prezzi e nelle discussioni con le parti interessate. Dedicati ai tuoi compiti quotidiani e scegli di far vendere la tua proprietà commerciale in modo professionale. Evita gli errori quando vendi la tua proprietà.

Valutazione e prezzo d’offerta

Vuoi vendere la tua proprietà? Per una vendita di successo e redditizia di un immobile, una valutazione fondata e realistica è sempre il primo passo. Questo determina alla fine il prezzo di vendita da fissare. Questo non riguarda solo i portali immobiliari e il marketing, ma anche la valutazione della proprietà( valutazione dellacasa / valutazione dell’appartamento), la valutazione del credito dei potenziali acquirenti, gli appuntamenti per le visite e le trattative sono compito dell’agente immobiliare, fino al contratto di acquisto, la nomina del notaio e le questioni fiscali. Conoscere il tema della vendita di beni immobili qui nella guida. Spiegato semplicemente, passo dopo passo!

• Vendere la proprietà

Proprietà commerciale: caso speciale

Vendere immobili commerciali è sempre un caso speciale rispetto al tipico appartamento o alla casa indipendente. Per esempio, quando si vendono alberghi e interi centri commerciali, con garage sotterranei come extra.

Vendere la proprietà dell’hotel

Riceviamo molte domande specificamente sul tema della vendita di un hotel. Ecco perché abbiamo riassunto qui l’argomento ancora una volta per i nostri lettori. Soprattutto per coloro che vendono un hotel per la prima volta, o la primissima proprietà.

Gli hotel hanno alcuni parametri speciali, per esempio nella valutazione. Come per gli immobili commerciali in generale, non si tratta solo della sostanza, ma anche del potenziale della proprietà, dallo stato di ristrutturazione alla posizione dell’hotel. Per dirla in modo molto semplice, quanto genererà l’immobile commerciale, o in questo caso speciale l’hotel, nei prossimi cinque anni? In parole povere. La valutazione dell’hotel è quindi molto più complessa.

Leggete di più qui nella piccola guida sull’argomento:

• Vendere hotel

Vendere centro commerciale

Vendite nei centri commerciali – Il comportamento di acquisto sta cambiando. Sempre più persone ordinano articoli, non importa se vestiti, accessori, mobili o anche altri soprammobili su internet, sui negozi online. Le città interne, le vie dello shopping più costose, ma anche la vita nei piccoli paesi sta cambiando. Di conseguenza, anche la fluttuazione dei centri commerciali è sempre più piccola. Se vi trovate nella situazione sfavorevole di pensare di vendere il vostro immobile o centro commerciale, qui troverete le prime informazioni.

• Vendere centro commerciale

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Cosa è importante quando si vende la casa di famiglia

Prima che l’agente immobiliare sia in grado di agire, devono essere chiariti alcuni fatti fondamentali. Solo chi è iscritto al catasto e quindi il proprietario legale della casa dei genitori può vendere. Nella maggior parte dei casi, entrambi i genitori sono elencati come proprietari nel registro fondiario, in modo che in caso di morte, il genitore superstite conta come unico erede e decide come gestire la proprietà. Se entrambi i genitori sono deceduti, voi come figli siete i prossimi eredi e potete decidere di vendere la casa dei genitori, purché ci sia accordo.

Prima è necessaria una modifica dell’iscrizione al registro fondiario, poiché la vostra proprietà regolare è il prerequisito fondamentale per la vendita della casa dei genitori. Diventa molto complicato se uno dei genitori è già deceduto e l’altro non è più legalmente capace. Se non c’è una procura generale in questo caso e il genitore superstite non vuole vendere la proprietà, solo un tribunale di tutela può decidere sulla vendita.

Prendete accordi per tempo!

Vi raccomandiamo di prendere tali accordi in un momento in cui i vostri genitori e proprietari di immobili sono legalmente capaci. Una procura notarile o una donazione della casa in vita semplifica la vostra capacità di agire nel caso in cui dobbiate vendere la casa dei vostri genitori e utilizzare il ricavato per finanziare, per esempio, la sistemazione dei vostri genitori in una casa di cura. Una volta che tutte le questioni necessarie sono state chiarite in anticipo, possiamo vendere la casa dei tuoi genitori prontamente e al reale valore di mercato per tuo conto.

Vendere la casa dei tuoi genitori? Il processo in dettaglio

Maggiori informazioni sul tema dell’eredità:

Divisione dell’eredità

Le proprietà ereditate in comunità pongono una difficoltà particolare al momento della vendita. Nell’ambito di una comunità di eredi, ci sono diversi proprietari nel registro fondiario. Questa circostanza ha un effetto negativo sull’interesse dei potenziali acquirenti e rende il processo di vendita più difficile. C’è una soluzione per semplificare l’accordo e allo stesso tempo fornire una chiara linea guida di tutti gli eredi con uguali diritti. La liquidazione di un’eredità si riferisce alla dissoluzione di una comunità di eredi, che si effettua sulla base di una chiara regolamentazione contrattuale e non è vincolata dalla forma. Tutto ciò che riguarda la liquidazione dell ‘eredità.

Comunità di eredi

Si sa dalla pratica che una comunità di eredi raramente è d’accordo. Tuttavia, il disaccordo e le controversie aperte su un’eredità immobiliare portano a perdite che si possono evitare con prudenza. Evitate i conflitti sulla proprietà chiedendo consiglio a un agente immobiliare e trovando il modo migliore con il supporto. Se il testamento non prevede diversamente, tutti i coeredi hanno lo stesso diritto e obbligo. Questo significa che una vendita è spesso la soluzione migliore e dà la possibilità di dividere il ricavato dell’eredità tra tutti i coeredi ed evitare così il problema di una disputa di eredità. Per saperne di più sulla comunità degli eredi.

Certificato di eredità

Lei è registrato nel testamento come unico erede della casa madre. Se il testamento è autenticato e legalmente valido, la vostra eredità non sarà contestata. Ciononostante, senza un certificato di eredità aggiuntivo, avrete un problema al più tardi se diventate proprietari dell’immobile in seguito alla correzione nel registro fondiario e volete rivenderlo, per esempio. Dovreste avere un certificato di eredità rilasciato indipendentemente dal testamento e proteggervi così quando ereditate case o appartamenti. Tutto sul certificato di eredità.

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Conclusione del contratto online – diritto di recesso

Qual è il diritto di recesso per i contratti online? Se cercate una proprietà su internet, di solito troverete offerte di agenti immobiliari. A questo proposito, molti potenziali acquirenti si domandano a che punto si entra in un contratto e si fa un ordine con l’agente immobiliare incaricato dal proprietario. Prima di ricevere ulteriori dati lontani dalle informazioni pubblicate su internet, vi sarà inviata una politica di cancellazione da parte dell’agente immobiliare.

Solo quando lo confermerete, cosa che si fa online con un clic, l’agente immobiliare comincerà a lavorare per voi. Dovete sapere che in questo momento state stipulando un contratto e accettate di pagare la commissione richiesta dall’agente se decidete di comprare la proprietà.

Impegni finanziari

Se non siete convinti della proprietà dopo aver ricevuto ulteriori informazioni o anche dopo una visione, non dovrete sostenere alcun costo. In questo caso, il contratto non è entrato in vigore, quindi non avete alcun obbligo finanziario nei confronti dell’agente immobiliare. La situazione è diversa se si decide di acquistare la proprietà. Se volete negoziare la commissione e abbassarla, per esempio, parlate con l’agente immobiliare prima di accettare l’avviso di cancellazione. Una volta concluso il contratto con un clic, le trattative successive di solito non sono coronate dal successo.

Chi paga la commissione ha 14 giorni di diritto di recesso

In generale, si può revocare il contratto entro 14 giorni senza dare alcuna motivazione. La revoca richiede che lei informi il broker per iscritto o via e-mail che non vuole più servizi. L’istruzione di revoca è generalmente indirizzata al partner contrattuale che è responsabile del pagamento della commissione.

Seincaricate un agente immobiliare di trovare un inquilino solvibile, il diritto di recesso si applica a voi come proprietario. Se volete comprare una proprietà, siete obbligati a pagare la commissione quando la vendita è conclusa, quindi in questo caso siete la parte che ha diritto alla revoca. In generale, entrambe le parti possono revocare il contratto se ci sono errori concisi nel diritto di revoca o se l’istruzione di revoca non è stata inviata correttamente e in forma scritta.

Contratto di broker: consigli e aiuto

Vuoi vendere una casa o un appartamento, non hai esperienza nel mercato immobiliare e vuoi evitare gli errori a tutti i costi? Allora si consiglia di utilizzare i servizi completi di un agente immobiliare e semplificare la vendita complessa e dispendiosa in termini di tempo della vostra proprietà residenziale. Quando assumete un agente immobiliare, non dovete tenere conto della vendita della vostra proprietà nel vostro programma, poiché tutti i compiti sono assunti direttamente dal vostro agente immobiliare ed eseguiti nel vostro interesse.

Compiti di un broker

Fondamentalmente, un agente immobiliare svolge tutti i compiti che sono importanti prima e durante la fase di vendita e locazione. Crea un’esposizione, determina il valore di mercato della vostra proprietà, pubblicizza la vostra proprietà e poi agisce come interfaccia tra voi e le parti interessate. Mentre la creazione e la pubblicazione di un annuncio è un compito che richiede tempo ma una tantum, rispondere alle richieste dei clienti fa parte del lavoro quotidiano di un agente immobiliare.

• Qui potete trovare maggiori informazioni sui compiti di un broker.

Commissione per il broker – I regolamenti più importanti

Più dell’80% di tutte le proprietà in vendita o in affitto sono mediate. Questo significa che il proprietario incarica un agente immobiliare di pubblicizzare l’offerta e di realizzare tutti i compiti fino alla conclusione del contratto per suo conto. L’intermediazione professionale è un servizio che viene concordato tra il cliente e l’agente immobiliare. Dopo che il servizio è stato reso, una commissione, la cosiddetta tassa di intermediazione, è dovuta. Chi paga la commissione dipende dal tipo di commissione e dal motivo della commissione. Se vendi la tua proprietà attraverso un’agenzia immobiliare, l’acquirente di solito paga. Per gli affitti, il principio dell’acquirente si applica dal 2015, per cui il destinatario della fattura e il pagatore della commissione sono identici alla persona che ha commissionato un servizio di intermediazione.

• Qui potete trovare maggiori informazioni sulla commissione del broker.

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Contratto di intermediazione semplice, contratto unico o contratto unico qualificato

Volete incaricare un agente immobiliare e influenzare la forma del contratto? Con la vostra conoscenza delle possibilità secondo il contratto modello, avete la possibilità di scegliere una forma concreta di contratto dall’inizio e di trovare la soluzione migliore per voi nell’accordo.

Non dovete contare principalmente sul fatto che l’agente immobiliare vi presenti un contratto, inserisca i vostri dati e ve lo faccia firmare. Più siete informati e più conoscete le varie forme di contratto, più facile sarà per voi commissionare all’agente immobiliare che avete scelto i servizi che vi interessano e beneficiare di un contratto trasparente.

Confronta i campioni e trova il modulo di contratto perfetto

Volete emettere un contratto di intermediazione semplice, un contratto di intermediazione unico o un contratto di intermediazione unico qualificato? I proprietari che assumono un agente immobiliare per la prima volta non sono informati sulle differenze tra le singole opzioni di contratto e dovrebbero di conseguenza ottenere una panoramica prima di concordare il contratto. Naturalmente, si può anche optare per una consultazione di competenza con l’agente immobiliare, ma se già ci si informa e si acquisiscono conoscenze di base in anticipo, si ha la garanzia di prendere la migliore decisione per un contratto.

Il confronto dei vari campioni vi mostra su cosa si basano le differenze tra i tre modelli di contratto e cosa dovete considerare in ogni caso. Potete anche chiedere all’agente immobiliare di vostra scelta di inviarvi i campioni e di informarvi sulle possibilità prima di concludere il contratto.

Esempio di mandato unico

Se volete che il vostro immobile sia mediato da un agente immobiliare ma non volete rinunciare alle vostre opzioni, vi raccomandiamo di dare un’occhiata più da vicino all’esempio di contratto unico. Dovrebbe astenersi dall’utilizzare un contratto unico qualificato, poiché questo esclude il fatto che si riserva il diritto di vendere come proprietario privato.

Se fate una vendita privata durante il periodo di intermediazione, per esempio perché un potenziale acquirente vi contatta personalmente, questa azione si tradurrà in una richiesta di danni che pagherete al broker nel caso di un contratto unico qualificato.

Un motivo importante per guardare un esempio di contratto sono le condizioni di revoca. Tutte le formulazioni sono corrette? La tariffa di intermediazione è in linea con gli accordi precedenti e quanto dura il contratto di intermediazione? Potete inviare tutte queste informazioni come campione e farvi fare delle modifiche senza problemi se non siete completamente d’accordo con le spiegazioni del contratto o scoprite un errore.

Un modello di contratto è adatto come modello?

Ogni contratto di intermediazione deve essere conforme ai requisiti legali di contenuto, esecuzione e forma. Come proprietario, non è necessario conoscere i requisiti per un contratto di intermediazione legalmente valido, ma si dovrebbe essere consapevoli delle forme.

È così che si accelera la conclusione del contratto!

Prima di firmare un accordo vincolante, potete scoprire i componenti del contratto confrontando i vari campioni testati. Alcuni contratti di agente immobiliare sono molto spessi ed estesi, mentre altri esempi sono più brevi e più specifici. Può valere la pena di includere tutti i dettagli rilevanti per voi in un contratto campione prima di redigere effettivamente il contratto e di presentarlo all’agente immobiliare di cui vi fidate.

Se le basi sono chiarite e i dettagli dei servizi da voi desiderati sono disponibili, accelererete la conclusione del contratto e avrete la certezza che l’agente immobiliare agirà per voi più rapidamente e che il vostro immobile sarà quindi venduto più rapidamente. Molti agenti immobiliari generalmente presentano ai loro clienti un campione prima della conclusione del contratto e chiedono di controllare tutte le voci e i servizi richiesti dal cliente. Come cliente, potete chiedere di ricevere un campione e prendere il tempo necessario per rivedere attentamente il contratto campione e far apportare le modifiche desiderate.

Contratto campione prima del regolare contratto di intermediazione!

La vostra decisione di usare i servizi professionali di un agente immobiliare è quella giusta. Si risparmia molto tempo, sia che si voglia vendere, affittare o cercare un immobile. Dal momento che con un contratto di agente immobiliare si entra in un rapporto giuridicamente vincolante per la fornitura di un servizio, si consiglia di redigere un contratto campione in anticipo.

La conclusione regolare del contratto vi obbliga a mantenere la vostra parte dell’accordo e a soddisfare le condizioni contrattuali. Questo vale sia per l’agente immobiliare che per il proprietario che firma il contratto. Considera un campione come un contratto preliminare, che è ideale per controllare le date, i servizi commissionati e la durata del contratto così come l’accordo di commissione. Se siete d’accordo con il campione, il contratto vero e proprio è concluso e il vostro agente immobiliare incaricato si occuperà del vostro ordine.

Contratto di broker: consigli e aiuto

Vuoi vendere una casa o un appartamento, non hai esperienza nel mercato immobiliare e vuoi evitare gli errori a tutti i costi? Allora si consiglia di utilizzare i servizi completi di un agente immobiliare e semplificare la vendita complessa e dispendiosa in termini di tempo della vostra proprietà residenziale. Quando assumete un agente immobiliare, non dovete tenere conto della vendita della vostra proprietà nel vostro programma, poiché tutti i compiti sono assunti direttamente dal vostro agente immobiliare e sono svolti nel vostro interesse.

Compiti di un broker

Fondamentalmente, un agente immobiliare svolge tutti i compiti che sono importanti prima e durante la fase di vendita e locazione. Crea un’esposizione, determina il valore di mercato della vostra proprietà, pubblicizza la vostra proprietà e poi agisce come interfaccia tra voi e le parti interessate. Mentre la creazione e la pubblicazione di un annuncio è un compito che richiede tempo ma una tantum, rispondere alle richieste dei clienti fa parte del lavoro quotidiano di un agente immobiliare.

• Qui potete trovare maggiori informazioni sui compiti di un broker.

Commissione per il broker – I regolamenti più importanti

Più dell’80% di tutte le proprietà in vendita o in affitto sono mediate. Questo significa che il proprietario incarica un agente immobiliare di pubblicizzare l’offerta e di realizzare tutti i compiti fino alla conclusione del contratto per suo conto. L’intermediazione professionale è un servizio che viene concordato tra il cliente e l’agente immobiliare. Dopo che il servizio è stato reso, una commissione, la cosiddetta tassa di intermediazione, è dovuta. Chi paga la commissione dipende dal tipo di commissione e dal motivo della commissione. Se vendi la tua proprietà attraverso un’agenzia immobiliare, l’acquirente di solito paga. Per gli affitti, il principio dell’acquirente si applica dal 2015, per cui il destinatario della fattura e il pagatore della commissione sono identici alla persona che ha commissionato un servizio di intermediazione.

• Qui potete trovare maggiori informazioni sulla commissione del broker.

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