Crowdinvesting: spiegazione, vantaggi e svantaggi

Troppo poco capitale, troppo poco tempo, nessun problema! Il crowdinvesting nel settore immobiliare permette di investire con importi minimi. Consiglio fornitori come Exporo e InRento per piccoli investimenti a partire da 500 euro.

Cominciamo con le basi:

Cos’è il crowdinvesting?

Prima di tutto, cos’è il crowdinvesting?

Un paragone molto semplice sarebbe “una società per azioni“. L’azienda vende varie azioni a individui e istituzioni. In questo modo, molti “partecipano” a un’azienda e le danno il finanziamento necessario per la crescita. Funziona allo stesso modo con il crowdinvesting nel settore immobiliare.

Invece di un grande investitore, le azioni sono distribuite a molti “piccoli” investitori. Questo permette alle persone di investire in beni immobili che non hanno il rating necessario, non hanno abbastanza capitale o entrambi. Ci sono diversi fornitori per questo, come Bergfürst, Engel & Völkers, Exporo o anche InRento, che troverete anche in una lista più avanti.

Sempre più persone vogliono partecipare al mercato immobiliare. Haufe riporta anche questo mese“Lo sciame vola sugli immobili“, vediamo i vantaggi e gli svantaggi.

Vantaggi del crowdinvesting immobiliare

Come già appreso nell’introduzione, tu come investitore hai alcuni vantaggi, come il basso capitale proprio, le varie proprietà come opzioni di investimento, la minimizzazione del rischio attraverso la diversificazione del capitale, ma anche una partecipazione sostanziale (tasso di interesse fisso, distribuzione legata agli utili e partecipazione alla vendita).

• Poco capitale proprio – si parte da 50 – 100 euro
• Una volta registrati, varie opzioni di investimento
• Trasparenza – possibilità di contattare le imprese di costruzione (informazioni)
• Minimizzazione del rischio – capitale distribuito su diversi progetti

Remunerazione ed esborsi:

• Tasso d’interesse fisso
• Distribuzione legata al profitto
• Partecipazione al caso di uscita (vendita della proprietà)

Svantaggi e rischi per gli investitori

Come sempre, ci sono vantaggi, ma anche svantaggi da considerare. Qui c’è anche un altro articolo in Capital“Risky Game“. Dopo di che conoscerete tutti gli svantaggi e i rischi in dettaglio.

• Nessun diritto di codeterminazione (prestito partecipativo)
• Impegno di capitale per un lungo periodo 5+ anni
• Perdita totale quando i progetti falliscono
• Troppa partecipazione – perdita della visione d’insieme

Come funziona il crowdinvesting nel settore immobiliare?

Nella grande maggioranza dei casi, una proprietà deve essere sviluppata (ristrutturata o completamente ricostruita).

Con l’investimento immobiliare regolare, si cercherebbe ora specificamente un partner per il finanziamento. Con il crowdinvestment, invece, i proprietari parlano con le piattaforme di crowdinvestment, che a loro volta si occupano della distribuzione delle azioni. Le piattaforme online poi intermediano le azioni immobiliari agli investitori.

Questa piattaforma di crowdinvestment si fa poi carico dell’intera presentazione ai singoli investitori e i proprietari possono occuparsi del loro core business, della costruzione e dello sviluppo. Così con il crowdinvesting, non si dà un prestito “tipico” al rispettivo sviluppatore, si partecipa alla proprietà con un prestito partecipativo. Questo significa anche che non avete voce in capitolo.

Partecipare alla proprietà non significa, ovviamente, che puoi trasferirti domani e occupare 0,5 metri quadrati. L’immobile viene gestito in seguito, voi siete solo un fornitore di capitale. Si guadagna un rendimento sotto forma di un tasso d’interesse fisso e una distribuzione legata ai profitti.

Ancora una volta, la remunerazione e il pagamento:

• Tasso d’interesse fisso
• Distribuzione legata al profitto
• Partecipazione al caso di uscita (vendita della proprietà)

È così che pochi euro diventano sempre di più.

Fornitore di crowdinvestment

Quale piattaforma di crowdfunding è la migliore? Dove si può investire? Ci sono vari fornitori rispettabili per il crowdinvesting. Ecco una breve panoramica del mercato. Gli investimenti minimi sono diversi, a seconda dei progetti sulle piattaforme.

Di regola, i depositi minimi sono tra 100 e 1.000 euro.

Elenco dei fornitori:

• Bergfürst
• Crowdinvest immobiliare
• Scroogeinvest
• Engel & Völkers Digital Invest
• Exporo
• Immofunding
• InRento
• Linus
• Rendity
• Cassa di risparmio
• Modulo di interesse

Cosa rende gli immobili così attraenti come investimento?

L’investimento immobiliare ha senso?

Il crowdinvesting si traduce in un secondo vantaggio, per te personalmente!

Con ogni nuovo annuncio e offerta di proprietà, si impara a conoscere il mercato immobiliare e a valutare le proprietà di conseguenza. Assicuratevi di leggere il mio articolo sul calcolo dei rendimenti d’affitto qui, perché questo vi aiuterà a calcolare in anticipo l’attrattiva degli investimenti immobiliari.

Gli immobili sono estremamente interessanti come investimento di capitale a causa di molti aspetti. Una ragione molto importante per gli immobili come investimento di capitale, soprattutto per quanto riguarda la propria previdenza per la vecchiaia, è che gli immobili non sono soggetti all’inflazione. Il valore materiale di una proprietà la protegge dalla svalutazione monetaria. Uno sguardo alla tabella dell’inflazione e all’evoluzione nei prossimi 25-30 anni mostra che gli immobili hanno molti vantaggi, soprattutto rispetto agli investimenti finanziari come i conti di risparmio o le pensioni Riester per la vecchiaia.

Inflazione e demonetizzazione: effetti

Esempio: Tra 30 anni, l’inflazione sarà aumentata così tanto che il potere d’acquisto di 1.000 euro sarà ridotto a soli 600 euro. In altre parole, se si spendono 1.000 euro tra 30 anni, si otterranno solo beni del valore di 600 euro oggi. Cioè (circa) il 40% in meno, dopo l’inflazione.

• 1.000 euro nel libretto di risparmio in 30 anni = 600 euro di valore reale

Ora torniamo direttamente al vantaggio di una proprietà come investimento. Questo è affittato. Di conseguenza, l’inquilino paga un valore equivalente (affitto) per l’uso mensile del bene materiale (immobile). Se il denaro vale il 40% in meno, il vostro inquilino deve pagare il 40% in più di affitto. Di conseguenza, il reddito da locazione aumenta da 1.000 euro a 1.400 euro. Quindi (circa) il 40% in più, dopo l’inflazione, o nessuna perdita di valore reale.

• 1.000 euro di affitto in 30 anni = nessuna perdita (1.400 euro)

Quindi se aveste investito i vostri soldi in un prodotto finanziario, prendiamo il classico libretto di risparmio, avreste avuto una perdita reale del 40%.

Quando investite il vostro denaro in una proprietà, siete protetti dagli effetti dell’inflazione. Ancora meglio, si beneficia inoltre dell’apprezzamento della proprietà. La Germania è un mercato immobiliare in piena espansione, non solo negli ultimi anni, anche se si guarda agli ultimi decenni.

La popolazione sta crescendo, gli alloggi sono scarsi.

In questo modo, beneficiate anche voi degli aumenti dell’affitto.

Nessuna fluttuazione come le azioni & Co.

Gli immobili hanno anche il vantaggio di essere difficilmente soggetti a fluttuazioni. Se scambiate attivamente valute, investite in azioni o comprate criptovalute, per esempio, sperimenterete costanti fluttuazioni di prezzo. A seconda del tipo di investimento, valuta, azione o cripto, più o meno. I contratti d’affitto sono a lungo termine, l’affitto viene trasferito mensilmente e l’importo rimane lo stesso, tende addirittura ad aumentare a causa degli adeguamenti dell’affitto.

• I beni immobili hanno un valore stabile
• Gli immobili offrono protezione dall’inflazione
• I valori immobiliari non fluttuano (come le azioni, le criptovalute e altri prodotti finanziari)

Grande cantiere a Stoccarda, profitto, grazie al crowdinvesting.

Capitale azionario: ingresso nell’investimento immobiliare

Il più grande punto critico per molti è l’equità.

Soprattutto quando non si tratta più di condomini da 100.000 euro (15.000 euro di capitale), ma di investimenti in grandi città con prezzi piatti di 400.000 euro, 500.000 euro e più. Per una proprietà con un prezzo di acquisto di 500.000 euro (comprese le spese accessorie), dovreste avere 75.000 euro di capitale proprio pronto.

Rapporto di capitale quando si acquista un immobile: sicurezza dalla banca

Poniamo prima la domanda:

Di quanto capitale proprio avete bisogno per una proprietà regolare?

La risposta è diversa, soprattutto a seconda della posizione della proprietà. Un condominio a Monaco, inaccessibile per la maggior parte, anche nel più ampio Speckgürtel intorno a Norimberga, Friburgo.

Non è diverso nelle altre grandi città, Berlino, Amburgo, Düsseldorf o Francoforte. Così il prezzo di acquisto di un immobile varia estremamente, tra 50.000 euro (in posizione C) e 400.000 (in posizione B). Naturalmente, di più se parliamo di micro-sedi molto buone all’interno delle sedi A. Per esempio Monaco-Mitte, Berlino-Mitte, Amburgo-Mitte, Düsseldorf-Mitte e così via.

Calcolare l’equity ratio: ecco come

Che siano 50.000 euro o 100.000 euro, la banca richiede di solito il 15% di capitale proprio per finanziare un immobile. Soprattutto se è la vostra prima proprietà.

Oltre al prezzo d’acquisto della proprietà, ci sono anche i costi accessori d’acquisto. A seconda dello stato federale, includendo la tassa di trasferimento del terreno, le spese notarili e l’iscrizione al catasto, il totale è circa dal 7% al 10% in più.

Spese di servizio di solito 7% – 10% a seconda dello stato federale + agente immobiliare (se coinvolto)

La fluttuazione proviene da un lato dalla tassa di trasferimento del terreno, che differisce in ogni stato federale. D’altra parte, è stato commissionato un agente immobiliare? Anche qui, i costi di intermediazione differiscono a seconda dello stato federale. Nel caso di un acquisto privato, l’acquirente e il venditore devono condividere ciascuno il 50% dei costi di intermediazione. Alla fine, questo si traduce nel prezzo totale di acquisto della proprietà, compresi i costi accessori di acquisto.

Questo è il modo in cui si calcola il rapporto di equità:

• Richiesta di finanziamento: 100.000 euro
  (prezzo d’acquisto più costi accessori)
• Capitale sociale: 15.000 euro
• Prestito dalla banca: 85.000 euro

Calcolo del prezzo d’acquisto con costi aggiuntivi:

• Prezzo di acquisto: 100.000 euro
• Esempio di tassa sul trasferimento di terra NRW (6,5%): 6.500 euro
• Spese notarili (1,5%): 1.500 euro
• Iscrizione al catasto (0,5%): 500 euro
• Commissione del broker (3,57% [3.570 / 2]): 1.785 euro

Merito di credito per il finanziamento: il crowdinvesting come alternativa

Non tutti hanno l’affidabilità creditizia necessaria per un finanziamento così grande. Anche se il capitale proprio fosse disponibile, ad esempio perché conta il reddito regolare (lavoratore autonomo). Ancora di più, però, non hanno nemmeno il necessario capitale proprio a disposizione. Per coloro che non vogliono aspettare, c’è una grande alternativa: investire in immobili come investimento di capitale da soli.

Ci sono molte ragioni per scegliere l’immobiliare come investimento e, se il vostro capitale non è ancora sufficiente, per il crowdinvesting nell’immobiliare.

Quartiere residenziale con molti condomini (nuova costruzione):

Trovare immobili redditizi

Il crowdinvestment non ti toglie la possibilità di decidere in quale proprietà investire. Ecco perché abbiamo riaperto la questione:

Come si fa a trovare immobili redditizi?

Dovete ancora decidere da soli in quale proprietà volete investire i vostri soldi. Forse conoscete già la mia guida dettagliata sul tema dell’acquisto del vostro primo immobile? Qui conoscerete i diversi tipi di immobili, la differenza tra immobili a rendimento e immobili da investimento, ma anche (molto importante) il rendimento degli immobili.

Il rendimento immobiliare è un calcolo semplice una volta che lo si conosce e lo si capisce. Prende in considerazione la somma dell’investimento (prezzo d’acquisto e costi accessori d’acquisto) e il reddito mensile (reddito da locazione). Il risultato è una percentuale.

Se questo è superiore al 6%, tutti i costi sono di solito coperti dal rimborso del finanziamento, dagli interessi e dalle riserve per la manutenzione. Qualsiasi rendimento superiore al 6% significa un ulteriore accumulo di ricchezza per voi. Di conseguenza, il rendimento della proprietà è un fattore estremamente importante per gli investitori immobiliari. Perché con questa singola cifra chiave, è possibile valutare l’attrattiva di un investimento immobiliare, ma anche confrontare diversi investimenti immobiliari tra loro.

Guardiamo prima la semplice formula del rendimento dell’affitto:

Reddito netto annuale / investimento * 100 = rendimento dell’affitto

Il rendimento locativo si suddivide ancora una volta in rendimento locativo netto e rendimento locativo lordo. Dov’è la differenza?

• Rendimento locativo netto = incl. costi accessori di acquisto
• Rendimento locativo lordo = escluse le spese accessorie di acquisto

Con questa conoscenza, puoi agire molto meglio come investitore e quindi trovare proprietà veramente redditizie per il tuo investimento.

Una volta che ti sei registrato su una piattaforma di crowdinvestment, sfoglia le singole proprietà di investimento e confrontale in base al rendimento. Naturalmente, non otterrete il 100% dei pagamenti dell’affitto, ma vedrete il rendimento su tutte le piattaforme. Ora sapete di cosa si tratta!

Guadagna un reddito da locazione oggi con investimenti a partire da 500 euro. La mia raccomandazione:

• InRento

Spese di servizio: definizione e spiegazione

Che si tratti di una proprietà di rendimento o di un investimento, quando si compra una casa o un appartamento ci sono sempre dei costi di acquisto accessori. Ciò che molti sottovalutano: I costi accessori continui che derivano dal possedere una proprietà. Se state comprando una proprietà in affitto o se state affittando la proprietà per la prima volta, potete trasferire alcuni di questi costi accessori all’inquilino.

Costi accessori non ripartibili: Riparazione, manutenzione & Co.

Non potete trasferire i costi per gli artigiani, la manutenzione e l’amministrazione all’inquilino. Dopo tutto, è vostra responsabilità come padrone di casa assicurare che la proprietà soddisfi i moderni standard di sicurezza e sia affittabile.

Come padrone di casa, dovete sostenere voi stessi questi costi:

• Costi di riparazione
• Costi di manutenzione
• Costi amministrativi
• Spese bancarie

Spese di servizio ripartibili: l’inquilino paga

Le spese accessorie ripartibili sono quelle che voi come locatore potete ripartire al metro. Per evitare malintesi, questi dovrebbero essere concordati nel contratto d’affitto. Questi tipi di costi accessori sono anche chiamati costi operativi. Diamo un’occhiata più da vicino.

Elenco dei costi operativi: (BetrKV) § 2

I costi di gestione sono quindi oneri pubblici costanti sulla proprietà. Questi sono definiti e regolati dalla legge. Così, tutti i costi per la cura e la manutenzione delle aree comuni e delle strutture rientrano nella categoria delle spese di servizio ripartibili. Anche le spese per la pulizia delle strade, lo smaltimento dei rifiuti e lo spazzamento dei camini sono a carico dell’inquilino.

Ecco una breve panoramica:

1. Approvvigionamento idrico
2. Drenaggio
3. Sistema di riscaldamento e combustibili
4. Sistema di acqua calda, fornitura e apparecchi
5. Sistemi di riscaldamento e fornitura di acqua calda collegati
6. Ascensore per passeggeri o merci
7. Pulizia delle strade e smaltimento dei rifiuti
8. Pulizia degli edifici e controllo dei parassiti
9. Manutenzione del giardino
10. Illuminazione
11. Pulizia del camino
12. Assicurazione di proprietà e responsabilità civile
13. Custode
14. Sistema d’antenna comunitario
15. Strutture per la cura della lavanderia
16. Altri costi operativi

Di più sull’acquisto di una proprietà: Costi operativi

State comprando una proprietà che è già affittata o avete intenzione di affittare la vostra proprietà appena acquistata? Se non avete mai affittato una proprietà prima, dovreste sicuramente dare un’occhiata più da vicino alle diverse spese di servizio. Leggi di più sull’argomento qui, sul mio nuovo sito per gli acquirenti, Immobilien-Erfahrung.de:

• Ripartizione dei costi operativi tra gli inquilini (esterni)

Tassa sulla proprietà: definizione e spiegazione

L’imposta sulla proprietà non deve essere confusa con l’imposta sul trasferimento di terreni. Mentre l’imposta sul passaggio di proprietà è dovuta solo una volta quando si acquista una proprietà o un terreno, l’imposta sulla proprietà viene riscossa quattro volte all’anno. C’è una distinzione tra la tassa sulla proprietà “A” e la tassa sulla proprietà “B”. Mentre l’imposta sulla proprietà “A” è riscossa su beni immobili e terreni ad uso agricolo e forestale, l’imposta sulla proprietà “B” si applica ad altri terreni ed edifici sviluppati. Così, le proprietà a reddito e gli investimenti immobiliari rientrano nel gruppo “B”.

• Imposta sulla proprietà “A” per terreni ad uso agricolo e forestale
• Imposta sulla proprietà “B” per altre proprietà sviluppate e sviluppabili

Calcolo dell’imposta sulla proprietà: fattori importanti

Ci sono diversi fattori che influenzano l’importo della tassa di proprietà. Questi includono il valore valutato della proprietà, il tasso di valutazione individuale, lo stato federale e il tipo di proprietà.

Qui a colpo d’occhio:

• Prelievo in base al valore della proprietà (valore stimato), proprietà tassata
• Comune (tasso di valutazione individuale)
• Stato federale (vecchi o nuovi Länder)
• Tipo di proprietà (casa, casa bifamiliare, appartamento, altro)

Diamo ora un’occhiata più da vicino a questo.

Valore unitario: valore della proprietà immobiliare

Il valore standard è il valore dell’immobile o il valore della proprietà. Ecco un breve esempio di calcolo:

• Valore stimato determinato: 100.000
• X Tasso d’imposta sulla proprietà: 0,35%
• X Tasso di valutazione comunale (B): 470%.
• = Aliquota dell’imposta sugli immobili

Dovete quindi conoscere 1) il valore della vostra proprietà (valore stimato), 2) l’aliquota dell’imposta sulla proprietà per il vostro tipo di proprietà e 3) l’aliquota di valutazione comunale (B).

Tasso di prelievo e codice fiscale della proprietà: località e tipo di proprietà

Il tasso di prelievo è una cifra determinata individualmente e stabilita dalla città o dal comune. Questo viene moltiplicato per il valore stimato della vostra proprietà. Lo stesso vale per il codice fiscale della proprietà. Questo dipende dallo stato federale e dal tipo di proprietà.

Potete trovare le cifre esatte dell’imposta sulla proprietà per stato federale qui: Imposta sulla proprietà immobiliare

Per esempio, la cifra dell’imposta sulla proprietà ad Amburgo è diversa da quella di Berlino.

Esempio: Appartamento per 100.000 euro

Vediamo un breve esempio per concludere:

• Valore stimato determinato: 100.000
• Tassa sulla proprietà: 0,35% = 350 euro
• Tasso di valutazione comunale (B): 470% = 1.645 euro
• = 1.645 euro o nel trimestre 411,25 euro (tasso di imposta sulla proprietà)

Vuoi saperne di più sull’acquisto di un appartamento o di una casa? Allora potete scoprire tutto dalla A alla Z qui: proprietà o affitto, finanziamento di un condominio, ricerca di un appartamento, portali immobiliari, agenti immobiliari, valutazione, prezzi di acquisto, trattative e tasse. Conoscenza ed esperienza di esperti, in un’unica guida.

✓ Una guida
✓ Tutti i fatti
Suggerimenti per gli addetti ai lavori
✓ Liste di controllo per l’acquisto

Impara passo dopo passo il processo di acquisto di un appartamento e molti consigli da insider!

• Comprare piatto

Documenti per la banca: foto, certificato energetico e contratto d’acquisto

Le richieste di finanziamento per gli acquisti immobiliari fanno parte del lavoro quotidiano del vostro consulente bancario. Se volete ottenere punti con la vostra richiesta di finanziamento, dovreste fornire direttamente tutti i documenti importanti. Questo fa risparmiare alla vostra banca tempo ed energia, dato che non deve chiedere nuovi documenti. Invece, il piano di finanziamento può essere elaborato rapidamente e il processo di finanziamento completato. Affinché lei possa sperare in una rapida approvazione del finanziamento, le raccomandiamo di preparare i suoi documenti in due cartelle:

1. Cartella: rating di credito
2. Cartella: Oggetto

Diamo ora un’occhiata più da vicino alla cartella degli oggetti:

Esposizione di casa e appartamento: dati anagrafici della proprietà

Prima di tutto, la banca ha bisogno di un file di proprietà con i dati di base della casa o dell’appartamento. Infine, la banca ha bisogno di conoscere i dati anagrafici della proprietà. Per questo, si può creare un esposto o un foglio informativo.

Avete le seguenti opzioni:

• Esposizione di beni immobili
• Scheda informativa

Foto dell’edificio e della proprietà

Oltre ai dati di base più importanti, la banca ha bisogno anche di alcune foto della proprietà in modo che possa avere un’impressione visiva. Assicuratevi che le foto siano state scattate in buona luce. La luce del giorno è meglio per questo. Dovresti anche assicurarti che le foto siano di buona qualità in modo che i dettagli della proprietà possano essere visti. La banca non solo ha bisogno di foto della proprietà stessa, ma anche delle immediate vicinanze e, se necessario, della proprietà comune.

Dovresti allegare delle foto di questo:

• Proprietà
• Proprietà comunitaria
• Dintorni immediati

Mappa del lotto, pianta e assicurazione

Inoltre, la banca ha bisogno della mappa catastale della proprietà e del piano del sito. Devono essere allegate anche le planimetrie dell’immobile e il calcolo dello spazio abitativo. Un altro documento importante è l’estratto del registro fondiario. Il registro fondiario è un registro ufficiale e pubblico e contiene le relazioni legali alla proprietà. Oltre a oneri fondiari, ipoteche e pegni sulla proprietà, contiene anche ulteriori informazioni sui rispettivi rapporti di proprietà e di abitazione.

Anche i seguenti documenti devono essere inoltrati alla banca.

• Mappa del lotto e piano del sito
• Planimetrie
• Calcolo dello spazio vitale
• Estratto del registro fondiario
• Assicurazione dell’edificio
• Certificato energetico

Affinché la banca possa avere un quadro preciso della proprietà, i piani e le planimetrie sono particolarmente importanti:

Caso speciale: contratto di affitto per una proprietà in affitto

Potete comprare una proprietà affittata o non affittata. Se comprate una proprietà in affitto, dovete anche dare i contratti d’affitto alla banca. Se la proprietà non è affittata, questo passo non è ovviamente necessario.

Caso speciale: associazione di proprietari di case (WEG)

Se acquistate una casa o un condominio come parte di un’associazione di proprietari di condomini(WEG), aggiungete la dichiarazione di divisione al vostro file di proprietà, così come gli accordi rilevanti, gli ultimi tre verbali delle riunioni dei proprietari, la raccolta delle risoluzioni e il contratto dell’amministratore WEG. La dichiarazione delle tasse e l’accertamento dell’imposta sulla proprietà dovrebbero anche essere nella vostra cartella.

Ecco una breve panoramica:

• Dichiarazione di divisione – con certificato di isolamento
• Raccolta di risoluzioni – ultime 3 riunioni dei proprietari
• Contratto di gestione WEG
• Dichiarazione dei costi di servizio della casa
• Avviso di imposta sulla proprietà

Alla fine: bozza del contratto di acquisto

L’ultimo oggetto della cartella è quindi la vostra bozza di contratto d’acquisto, che completa così la cartella immobiliare.

Consiglio di lettura: redigere un contratto di vendita

Cartella oggetto per la banca: lista di controllo

Ecco un riassunto dei documenti più importanti a colpo d’occhio;

1. Esposizione / scheda informativa della proprietà
2. Foto dell’edificio e della proprietà
3. Mappa del lotto, pianta, assicurazione & Co.
4. Contratto di affitto (se disponibile)
5. Documenti del WEG (se disponibili)

Una volta che avete tutti questi documenti insieme, niente vi impedisce di ottenere un finanziamento di successo!

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Preparare il contratto di acquisto: Dati importanti, allegati & Co.

Per assicurarsi che il contratto d’acquisto sia pronto per l’autenticazione notarile, è necessario raccogliere in anticipo tutti i dati, i documenti e gli impegni importanti. Ripercorriamo i punti più importanti in ordine cronologico.

Dati principali: Acquirente e venditore

I dati anagrafici del compratore e del venditore devono essere elencati all’inizio del contratto.

I dati principali includono:

• Nome
• Indirizzo
• Data di nascita

Dati principali: Casa, appartamento e condominio

Lo stesso vale per la proprietà. I dati anagrafici della vostra proprietà includono l’indirizzo esatto della proprietà e, nel caso dei condomini, l’unità residenziale. Anche il luogo e il numero del foglio catastale devono essere elencati qui.

Riassunto qui:

• Indirizzo della proprietà
• Unità residenziale, se applicabile
• Posizione
• Numero del foglio catastale

Prezzo d’acquisto e termine di pagamento compresi i costi accessori

Il prezzo finale d’acquisto è poi mostrato qui. Importante: questo non è solo il prezzo di acquisto della proprietà in sé, ma il prezzo finale che include i costi accessori come il notaio, l’agente immobiliare, l’iscrizione al catasto e così via. Anche il termine di pagamento dovrebbe essere indicato qui.

Consiglio di lettura: Calcolo del prezzo d’acquisto compresi i costi accessori di acquisto

• Prezzo d’acquisto
• Termine di pagamento

Dati ed elenco degli inquilini: Appendice

Importante per le proprietà in affitto: la lista degli inquilini e i dati. Queste sono allegate come appendice al contratto d’acquisto. Infine, tutte le informazioni riguardanti l’affitto e il rispettivo deposito devono essere esposte. Anche gli arretrati di affitto e di denaro per la casa devono essere elencati qui. Se non ci sono arretrati, questo deve essere confermato.

• Dati dell’inquilino / Elenco degli inquilini
• Stato attuale delle locazioni
• Depositi pagati dagli inquilini
• Conferma: Nessun affitto arretrato
• Conferma: Nessun arretrato di denaro per la casa

Impegni del venditore nel contratto di acquisto

Inoltre è importante: tutte le promesse fatte dal venditore devono essere scritte nel contratto d’acquisto. Se, per esempio, i lavori di rinnovamento o ristrutturazione devono ancora essere fatti, devono essere documentati qui. Questo previene i malintesi in seguito.

Documenti di carico del terreno dalla vostra banca

Infine, avrete bisogno dei documenti di carico del terreno dalla vostra banca finanziatrice. Se non li avete ancora per l’appuntamento con il notaio, allora includete invece la procura per l’appuntamento con il land charge nel contratto d’acquisto.

Transizione economica: insediamento e costi

Se la proprietà viene trasferita all’acquirente, questo comporta anche un trasferimento economico. Il trasferimento economico comporta sia il regolamento dei conti degli inquilini che i contributi dei residenti. Importante: se comprate la proprietà prima della metà dell’anno, il venditore deve occuparsi della liquidazione. Se comprate la proprietà nella seconda metà dell’anno, dovete occuparvene.

Avrete anche bisogno dei seguenti documenti per la transizione economica:

• Documenti per la dichiarazione dell’inquilino
• Crediti per contributi comunali
• Cessioni di crediti nei confronti di artigiani

Lista di controllo: Come redigere il contratto di acquisto

Ecco un riassunto di tutti i dati e gli allegati importanti per il contratto d’acquisto:

1. Dati anagrafici dell’acquirente e del venditore
2. Dati anagrafici della proprietà
3. Prezzo d’acquisto e termine di pagamento
4. Dati ed elenco degli inquilini
5. Impegni da parte del venditore
6. Documenti per l’addebito del terreno
7. Documenti per la dichiarazione dell’inquilino
8. Crediti per contributi comunali
9. Cessioni di crediti nei confronti di artigiani

Vuoi comprare un appartamento e hai ancora qualche domanda? Allora potete scoprire tutto dalla A alla Z qui: proprietà o affitto, finanziamento di un condominio, ricerca di un appartamento, portali immobiliari, agenti immobiliari, valutazione, prezzi di acquisto, trattative e tasse. Conoscenza ed esperienza di esperti, in un’unica guida.

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