La vera “Prima Classe”

Nessun annuncio. Nessun compagno di viaggio al telefono. Nessuna folla. Solo io, due dipendenti, un computer portatile e tre ore di lavoro produttivo tra tre città. In quel momento ho capito perché tanti imprenditori di successo usano il jet privato. Non si tratta di glamour. Si tratta del posto di lavoro a bordo, che sia per una riunione immobiliare a Londra o per un incontro con un investitore a New York.

Quanto costa davvero un volo charter in Germania

La maggior parte delle persone sopravvaluta il costo di un jet privato a noleggio, oppure lo sottovaluta e si sorprende del conto. Come spesso accade, la verità sta nel mezzo. Quello che posso dire in base alla mia esperienza e alle mie ricerche:

• Very Light Jet (2-3 persone, breve raggio fino a 2 ore): a partire da circa 2.500-3.500 euro per volo – equivale all’incirca a un biglietto in business class per tre persone
• Light Jet (4-6 persone, rotte intraeuropee): a partire da circa 5.000-9.000 euro – ideale per team di quattro-sei persone
• Jet di medie dimensioni (6-8 persone): da circa 9.000-15.000 euro – più confortevole, più bagagli, distanze maggiori
• Heavy Jet (8-12 persone): a partire da circa 18.000 € per le rotte interne all’Europa, a partire da circa 35.000 € per le rotte a lungo raggio come Dubai.

Importante: questi prezzi si riferiscono all’intero jet, non a persona. Se si vola in quattro e si divide il prezzo, il costo di un jet leggero è spesso simile a quello di un biglietto di business class, con la differenza che si arriva a destinazione 90 minuti prima e non c’è stress da aeroporto.

I prezzi esatti per tutte le rotte dagli aeroporti di partenza tedeschi sono disponibili nel confronto dei jet privati su privatjet.one – il portale di confronto più trasparente del mondo di lingua tedesca.

Le classi di jet spiegate: cosa si adatta a cosa

Uno degli errori più comuni al primo charter: prenotare troppo o troppo poco jet. Ecco la mia valutazione in base all’esperienza pratica:

Jet molto leggero: perfetto per viaggiatori singoli o coppie su tratte brevi (meno di 2 ore). Cabina angusta, poco bagaglio, ma economico e flessibile. Esempi: Phenom 100, Eclipse 550.

Light Jet: il cavallo di battaglia del business charter. Spazio sufficiente per quattro o sei persone, bagagli sufficienti, viaggi confortevoli su rotte intraeuropee. Esempi: Phenom 300E, Citation CJ3+. Uso questa classe più spesso.

Midsize Jet: quando è richiesto un maggiore comfort e il gruppo è più numeroso. Altezza in piedi in cabina, vano bagagli separato, maggiore autonomia. Esempi: Citation XLS+, Bombardier Challenger 350.

Heavy Jet: per rotte più lunghe e gruppi più numerosi. Dubai non-stop, New York non-stop: questo è il territorio dei jet pesanti. Cabine con posti letto, cucina, area ufficio separata. Esempi: Gulfstream G650ER, Bombardier Global 7500. Ho scritto un confronto dettagliato dei principali marchi di jet privati separatamente.

Quando conviene un jet privato: il mio calcolo personale

Faccio un semplice calcolo ogni volta che prendo una decisione di prenotazione. Per me il tempo è denaro. Se pianifico un buffer di due ore su un volo di linea, arrivo in aeroporto un’ora prima e il trasferimento dall’altra parte dura 45 minuti, un volo di linea “economico” mi costa in realtà quattro o cinque ore della mia giornata lavorativa.

Un jet privato vola alla mia ora, atterra al piccolo terminal, tempo di taxi dieci minuti. Tempo totale: due ore. La differenza di tempo è di due o tre ore a tratta, quindi da quattro a sei ore per il volo di ritorno. Se mi dico onestamente quanto valgono queste ore per me, il charter è spesso l’alternativa più economica.

Questo vale soprattutto per gli imprenditori immobiliari, gli investitori e i lavoratori autonomi con un’agenda fitta di impegni. Chiunque viaggi spesso sa che l’aeroporto costa tempo e il tempo costa denaro. Il jet privato restituisce il tempo.

Sicurezza e qualità: cosa cerco

• Certificazione COA: il certificato di operatore aereo è obbligatorio – nessun broker affidabile invierà un jet senza un COA valido. L’Associazione europea dell’aviazione d’affari (EBAA) fornisce indicazioni sugli standard e sulle aziende associate.
• Prezzi trasparenti: nessun costo nascosto per il catering, l’atterraggio o il pernottamento.
• Età del jet: meglio scegliere un jet che abbia meno di 10 anni: i modelli più recenti sono più silenziosi, più efficienti e più confortevoli.
• Flessibilità: cosa succede in caso di cancellazione per maltempo? Buon broker = buona soluzione alternativa

Gambe vuote: il suggerimento per i viaggiatori intelligenti

Chi è flessibile può risparmiare notevolmente. Le tratte a vuoto sono voli di andata e ritorno in cui il jet vola vuoto, perché il cliente ha prenotato solo un volo di sola andata.

Questi voli sono offerti con uno sconto fino al 75%. La fregatura: la data, l’ora e il percorso sono fissi.

Se viaggiate ancora spesso e a volte trovate una tratta vuota adatta, risparmierete notevolmente.

Il jet privato come strumento, non come status symbol

Dopo diversi anni di esperienza nel settore del charter, la mia conclusione è chiara: chi vede il jet privato solo come un simbolo di lusso ha una visione troppo miope. Come strumento di produttività – come ufficio in volo, come risparmio di tempo, come fonte di flessibilità – è spesso la decisione più economica per gli imprenditori con un’agenda fitta di impegni. I conti tornano più spesso di quanto si possa pensare. Basta fare le cose onestamente.

Schwanenwerder dall’alto: Isola

È questa: l’isola più esclusiva della Germania e di Berlino. Naturalmente, le proprietà qui sono anche tra gli indirizzi più costosi di Berlino. Solo 38 proprietà, ognuna delle quali è più di alto livello dell’altra. Per molti, Schwanenwerder non è un luogo in cui vivere, ma un mondo a sé stante. Ecco una citazione dalla nostra ultima esposizione di Schwanenwerder:

“La privacy è diventata la moneta più rara. Questa villa la offre in abbondanza”.

Schwanenwerder ha esattamente questo. Situato direttamente sul lago Wannsee, con un’unica strada di accesso, appartato, molto sicuro. Natura pura, circondata da una capitale con oltre 3,9 milioni di abitanti. Stando qui, si dimentica completamente che il trambusto di Berlino è a 20 minuti di distanza. Ultra esclusivo, ultra tranquillo.

Storia? Il mio consiglio: Schwanenwerder, PDF Berlin.de (Download)

Nikolassee, Zehlendorf, Grunewald

Sulla strada per Berlino Mitte, si passa automaticamente attraverso le migliori località. Nikolassee, Zehlendorf, Grunewald: tutte e tre sono da decenni sinonimo di prosperità, natura, antiche ville, ambasciate e famiglie consolidate.

Lo sapevate? Le zone migliori sono sempre quelle a sud-ovest, perché spesso vi arrivano i venti meridionali dall’Europa. In passato, questo portava aria fresca a sud-ovest e l’aria di scarico viaggiava verso nord-est. – Ma torniamo a Schwanenwerder!

Nelle immediate vicinanze si trovano quartieri residenziali, boschi, parchi e strade estremamente tranquille. La stessa Schwanenwerder ospita famiglie, imprenditori e investitori che desiderano vivere in completa solitudine pur vivendo nella capitale. Niente traffico, niente turisti, solo privacy assoluta.

Villa Graft: la villa più costosa della Germania

Mi sono spesso fermato qui al molo ad ammirare questa villa, la più futuristica e costosa della Germania. Ci sono state molte voci, tra cui quella che uno dei precedenti proprietari fosse Brad Pitt. È vero? Chi lo sa. Ma dimostra il livello a cui siamo arrivati. La villa è stata progettata da Graft. L’ultima volta è stata “quotata”(fuori mercato) per 79 milioni di euro.

• Prezzo: ~ 79 milioni di euro

In realtà, non è l’unica villa di questo segmento. Anche altre proprietà sull’isola potrebbero raggiungere facilmente prezzi di 55-60 milioni di euro. E proprio accanto a questa villa ultramoderna si trova la Schwanenhof, la villa più antica di tutta Schwanenwerder. Non potrebbe essere più storica.

Anche i principali media parlano regolarmente di quest’isola:

• Schwanenwerder – Immagine
• Schwanenwerder – Tagesspiegel

Schwanenhof: la prima villa di Schwanenwerder

Lo Schwanenhof colpisce per il suo cancello storico – chi ha ancora una cosa del genere oggi? Dietro di esso si trova una piccola meraviglia, direi mediterranea. Tanto fascino, tanta storia, tutto completamente nascosto dietro gli alberi. Nessuna vista dall’esterno, zero traffico di passaggio. Un vero e proprio originale sull’isola.

• Prezzo: ~ 9 milioni di euro

Mappa Schwanenwerder

Schwanenwerder a Berlino:

Schwaenwerder da vicino:

Storia di Schwanenwerder

Ancora oggi, l’isola sembra un pezzo di Berlino isolato, tranquillo, verde e con un’architettura che raramente si trova in questa forma. Per capire la casa, bisogna andare un po’ più in là: Come è nata Schwanenwerder, chi ha costruito le prime ville qui e perché in questa particolare posizione?

Fonte: Schwanenwerder, PDF Berlin.de (Download)

Come l’isola è diventata un’isola

Alla fine del XIX secolo, Schwanenwerder era solo un luogo poco appariscente di Wannsee. Non un paradiso, né un sobborgo di ville: piuttosto un’idea. Friedrich Wilhelm Wessel, un immobiliarista berlinese, ebbe questa idea. Acquistò il sito, lo fece riempire, diede forma e definì un concetto: grandi appezzamenti di terreno, molto spazio, pace e tranquillità, nessun uso rumoroso. Schwanenwerder doveva diventare un luogo di ritiro, un’alternativa alla città in crescita.

• L’isola è stata formata artificialmente
• Parcellizzazione di Wessel
• Concetto: pace e privacy

Le prime case: chi le ha costruite e perché

Le prime ville di Schwanenwerder non sono state costruite per caso. Wessel obbligò gli acquirenti a costruire case di alta qualità in un breve lasso di tempo. Non voleva un quartiere misto, ma un insieme coeso ed elegante. Per raggiungere questo obiettivo, i proprietari si rivolsero ad alcuni dei migliori architetti dell’epoca. Paesler & Natho progettarono le prime case di campagna con torrette, bovindi e forme francesi. Bernhard Sehring, uno degli architetti berlinesi più richiesti, progettò ville di grande effetto con grande attenzione ai dettagli. A lui si sono aggiunti in seguito Bruno Paul e Richard Blumberg, entrambi noti per la loro architettura elegante e tranquilla. I giardini furono progettati da artisti del giardino come Rudolf Jürgens e Ludwig Lesser. Ogni villa doveva essere una piccola opera d’arte.

• Le prime ville di Paesler & Natho
• Sehring e Bruno Paul caratterizzano lo stile
• Arte del giardino di Lesser & Jürgens

Lo Schwanenhof: una casa di campagna dal sapore francese

Lo Schwanenhof fu costruito intorno al 1900, proprio in questo periodo. La casa seguiva lo stile tardo barocco francese: due piccole cupole a torre, linee curve, una grande terrazza con vista sul lago. Era una casa di campagna rappresentativa ma non sovraccarica. I primi progetti mostrano una casa molto aperta: grandi finestre, molta luce, un giardino che era più un parco che una proprietà.

• Tardo barocco francese
• Ampia terrazza
• Piani aperti

L’atmosfera dell’isola: case e ritiri estivi

Intorno al 1910/1920, qui vivevano imprenditori, commercianti e banchieri. Molti usavano le loro case come residenze estive. Il silenzio sull’acqua al mattino, la compagnia sulle terrazze la sera, con giardinieri, barche e lunghi sentieri da giardino nel mezzo. Lo Schwanenhof faceva parte di tutto questo: non un palazzo, ma una casa elegante e tranquilla, costruita per chi voleva allontanarsi dalla vita di città.

• Case d’estate
• Grandi giardini
• Architettura elegante

Conversioni e cambiamenti nel corso dei decenni

Lo Schwanenhof ha subito molti cambiamenti nel corso degli anni. La cupola della torre sul lato nord è stata distrutta durante la Seconda Guerra Mondiale e non è mai stata ricostruita. Negli anni ’50 è stato ampliato l’attico e successivamente sono stati aggiunti nuovi spazi abitativi. Negli anni ’90 è stata costruita una moderna estensione rivolta a sud, che ha ampliato la casa e l’ha adattata alle moderne esigenze abitative. La sala da giardino è stata chiusa, i sentieri sono stati ridisegnati, alcuni dettagli storici sono andati persi, altri sono stati mantenuti.

• Riorganizzazione anni ’50
• Estensioni 1990
• Rimodellamento parziale

Giardino, posizione e vista: Cosa rende speciale lo Schwanenwerder

Anche se molte cose sono cambiate, una cosa è rimasta sempre la stessa: la posizione. La vista sul Wannsee, la distanza dalle case vicine, il verde. Il giardino è stato ristrutturato più volte: a volte spazioso e giocoso, in seguito più chiaro e moderno. Oggi lo Schwanenhof è un mix di sostanza storica ed elementi contemporanei. Si riconoscono le origini, ma si vede anche l’evoluzione.

• Tanto verde
• Vista sul Wannsee
• Design moderno del giardino

Maggiori informazioni sulla storia di Schwanenwerder? Raccomandazione

Storia? Il mio consiglio: Schwanenwerder, PDF Berlin.de (Download)

Stile Starbucks: a cosa bisogna prestare attenzione?

Durante il vostro soggiorno a Los Angeles, vi siete resi conto ancora una volta dell’influenza di Starbucks nel mondo del caffè. In Germania, Starbucks può essere una catena di caffè popolare, ma qui è al secondo posto, dato che la maggior parte degli amanti del caffè è attratta dai “Coffee Fellows”. Che cosa si può imparare dalla catena di caffetterie per scalare la propria attività commerciale?

Quando si tratta di gestire una caffetteria di successo, si può imparare molto dagli esperti. In questo articolo condividerò i 3 consigli più importanti di Stefan Tewes, il fondatore di “Coffee Fellows”, una caffetteria emergente in Germania.

La catena di caffetterie ha raggiunto le 230 sedi in Germania!

Inoltre, aggiungerò 2 consigli bonus che possono aiutarvi a gestire il vostro caffè e a portarlo al successo.

1° consiglio: posizione, posizione, posizione

L’importanza della giusta location per un caffè non sarà mai abbastanza sottolineata. Stefan Tewes sottolinea che la scelta della location è stata fondamentale per il successo della sua caffetteria. Una posizione centrale nel centro città, in un angolo trafficato, è il punto di partenza ideale. Questo garantisce una buona accessibilità per i pendolari, i passanti e la popolazione locale. Se il vostro caffè è ben visibile e facilmente accessibile, avete già fatto il primo passo verso il successo.

2° consiglio: orientamento a sud-ovest

Un altro fattore che Tewes considera cruciale è l’orientamento della caffetteria. Un orientamento a sud-ovest può aiutare a catturare le migliori ore di sole della giornata. Questo crea un’atmosfera piacevole per i vostri ospiti e può anche contribuire a ridurre i costi energetici. Un ambiente accogliente combinato con la luce del sole può aumentare la fedeltà dei clienti e rendere il vostro caffè un luogo di incontro popolare.

3° consiglio: Turisti nelle vicinanze

La presenza di turisti può avere un impatto significativo sul successo del vostro bar. I turisti che soggiornano nei pressi della vostra sede, ad esempio negli hotel, sono spesso alla ricerca di luoghi accoglienti dove bere un caffè e rilassarsi. Questo rappresenta un’opportunità ideale per generare vendite aggiuntive e attirare una clientela internazionale.

Episodio in podcast con Stefan Tewes

2 suggerimenti per una caffetteria di successo

4° consiglio: terrazza esterna per la stagione estiva

Se il vostro bar dispone di una terrazza esterna, questa può essere una grande attrazione per i clienti nei mesi più caldi. Assicuratevi che la terrazza sia ben progettata e confortevole, con molti posti a sedere e una protezione solare per le giornate di sole. In questo modo si crea un’atmosfera rilassata e accogliente che i clienti apprezzeranno.

5° consiglio: accessibilità immediata

L’accessibilità del vostro bar è un aspetto importante. Assicuratevi che il vostro bar sia facilmente accessibile, soprattutto per le persone a mobilità ridotta. Un ingresso accessibile e ascensori, se il bar si trova in un edificio a più piani, sono fondamentali per attirare un’ampia gamma di clienti.

Si ricorda che

Gestire una caffetteria di successo richiede dedizione, pianificazione e l’attuazione di strategie collaudate. I consigli che abbiamo illustrato in questo articolo possono fare la differenza:

1. La posizione giusta: pensate bene a dove volete aprire il vostro caffè. Una posizione centrale in un angolo trafficato può essere la chiave del successo.
2. Orientamento a sud-ovest: sfruttate la luce del sole per creare un’atmosfera accogliente per i vostri ospiti e ridurre i costi energetici.
3. Turisti nelle vicinanze: Se siete vicini ad attrazioni turistiche, potete beneficiare di un pubblico internazionale.

Oltre a questi consigli, abbiamo due suggerimenti bonus per voi:

4. Terrazza esterna nella stagione estiva: una terrazza esterna ben progettata può essere una calamita per gli ospiti nei mesi più caldi.
5. Accessibilità immediata: assicuratevi che il vostro bar sia facilmente accessibile a tutti per attirare un’ampia gamma di clienti.

Ricordate che la strada del successo non è sempre facile, ma con passione, determinazione e le giuste conoscenze, anche voi potrete gestire un bar fiorente. Siate creativi, adattatevi alle esigenze del vostro gruppo target e non arrendetevi mai. Il vostro sogno di avere un bar tutto vostro può diventare realtà e ci auguriamo che questi consigli vi aiutino sulla strada del successo!

Strumenti immobiliari Lukinski – App #1

Tutto è iniziato con questa applicazione o idea a Natale, e due mesi dopo l’applicazione (v.1.0) è pronta e nell’App Store!

L’idea: un’applicazione immobiliare per principianti

Esistono migliaia di app per l’alimentazione, migliaia per lo sport, milioni per il gioco e solo una manciata di app immobiliari, soprattutto per la ricerca di un appartamento. Esplora Lukinski.it.

Poi a Natale mi è venuta un’idea: costruire dei calcolatori immobiliari e finanziari molto semplici per i principianti. L’applicazione Lukinski Immo Tools. Esempio: si può spiegare un piano di ammortamento (interessi, rimborso, rata del prestito, rimborso non programmato) in modo complesso in una guida di migliaia di parole o semplicemente mostrarlo. Il mio insegnante di economia diceva sempre: “Non portate il pesce ai ‘poveri’, date loro una canna da pesca”, una semplice citazione dal sud della Baviera, ma che contiene molta verità. Anche “Imparare facendo” sarebbe appropriato.

15+ piccoli calcolatori per il capitale proprio, il piano di risparmio (riserve), il piano di ammortamento, le spese di acquisto accessorie per stato, l’imposta di trasferimento del terreno, i costi dell’agente immobiliare e molto altro ancora!

L’app immobiliare per i principianti con l’obiettivo:

1. Costruire il patrimonio netto
2. Trovare una proprietà a buon mercato
3. Acquistare un immobile (come investimento)

Nuove funzioni dell’app immobiliare

Nelle prossime settimane e mesi perfezionerò i calcolatori e ne costruirò di nuovi, anche per i proprietari. Nell’app potete già trovare il calcolatore di comproprietà (acquisto di un condominio > parte di un’associazione di proprietari) o il calcolo dello spazio abitativo, dello spazio funzionale e molto altro ancora, tutto secondo le norme DIN 277 e WolfV.

Scarica da App Store

Qui potete trovare l’app immobiliare gratuita negli store:

Gratis sull’App Store!

Per saperne di più sull’applicazione e sulle calcolatrici, cliccate qui:

• App Lukinski Immo Tools

App Lukinski Villas: Proprietà e investimenti per le vacanze – App #2

Proprietà per le vacanze o investimento (vivere e affittare o solo affittare), nell’App Lukinski Villas troverete ora una selezione di gioielli a Ibiza, Marbella, Los Angeles, Miami (e altro ancora).

Durante i miei viaggi, soprattutto nel mondo di lingua spagnola, stringo sempre più contatti. Alcuni di questi portano a vere e proprie gemme: ville a Ibiza, Marbella, Los Angeles (e altre zone calde). Con l’App Lukinski Villas potete scoprire alcune di queste gemme, come proprietà per le vacanze o come investimento (vivere e affittare o semplicemente affittare).

Scarica da App Store

Potete trovare l’applicazione gratuita Villas negli store qui:

Gratis sull’App Store!

Per saperne di più sull’app e sulle ville, cliccate qui:

• Lukinski Villas App

App Esperienza immobiliare: imparare a investire – App #3

Come si impara a “comprare un immobile”? Il modo migliore è con l’app Immobilien-Erfahrung.de. 30 passi, costruiti dal nostro esperto, per arrivare al primo immobile.

Inoltre, nell’app troverete l’intero wiki con oltre mille termini tecnici, spiegati in modo semplice e comprensibile.

Scarica da App Store

Qui potete trovare l’app immobiliare gratuita negli store:

Gratis sull’App Store!

Per saperne di più sull’applicazione e su come diventare un investitore, potete cliccare qui:

• App Esperienza immobiliare

App FIV Magazine: Rivista di moda e immobili – App #4

Sono già più di 25 i numeri di FIV Magazine, il mio piccolo media degli anni ’90, il mio “piccolo Vogue”. Tutti i numeri sono ora disponibili gratuitamente con tutte le copertine e le interviste nella FIV Magazine App.

Scarica da App Store

Qui potete trovare l’app immobiliare gratuita negli store:

Gratis sull’App Store!

Per saperne di più sull’app e sulla rivista, cliccate qui:

• App della rivista FIV

Vendere una proprietà all’età della pensione

Per coloro che stanno affrontando la vendita di un immobile per la prima volta, oggi voglio spiegare la vendita della proprietà, ma anche due alternative che avete come proprietario di un immobile se non potete ancora separarvi completamente dal vostro condominio o casa. La vendita parziale e la rendita immobiliare. Inoltre, un’alternativa se si tratta “solo” di liquidità, il prestito ipotecario.

Se devi vendere o hai bisogno di soldi:

1. Vendita diretta – Vendita completa
2. Vendita parziale – Proporzionale, con opzione per la vendita totale
3. Pensione immobiliare – Completa di pagamento mensile
4. Mutuo ipotecario – finanziamento con credito

Inoltre, un consiglio in più sull’argomento: lasciare in eredità correttamente.

Vendita di casa / appartamento – Opzione 1

La decisione finale sarebbe quella di vendere la proprietà direttamente a un nuovo proprietario. Andiamo prima al processo e poi alla domanda: vendere con o senza un agente immobiliare?

Passo dopo passo verso la vendita

Il tipico processo di vendita comprende (spiegato semplicemente) 18 passi, divisi in 3 fasi. Prima viene la preparazione, dal momento della vendita, al calcolo del prezzo di vendita, all’esposizione.

Segue la fase di vendita, relativamente lunga, che inizia con la strategia di marketing, dalle reti personali alle piattaforme immobiliari, la comunicazione con le parti interessate, i controlli di credito individuali e le ispezioni delle proprietà. Con parti interessate concrete, seguono le trattative di vendita e, naturalmente, la negoziazione del prezzo finale di vendita o di acquisto.

Infine, ma non meno importante, si arriva al processo di vendita, dove seguono il contratto di acquisto, la nomina notarile, il trasferimento del prezzo di acquisto e la consegna della proprietà.

• Vendere la proprietà

Lista di controllo in 18 passi

Le 3 fasi nella vendita di beni immobili

1. Preparazione: Preparare la proprietà e la vendita
1. Pianificazione finanziaria e tempi di vendita
2. Assumere un agente immobiliare
3. Registri e documenti
4. Aumentare il valore della proprietà
5. Determinare il prezzo dell’offerta
6. Creare un’esposizione
2. Fase di vendita: commercializzare la proprietà e trovare acquirenti
1. Proprietà del mercato
2. Contatto con i potenziali acquirenti
3. Filtrare e selezionare i potenziali acquirenti
4. Controllo del credito
5. Date di visualizzazione
6. Colloquio di vendita e negoziazione del prezzo di acquisto
3. Transazione di vendita: contratto d’acquisto fino alla consegna
1. Redigere il contratto di acquisto con il notaio
2. Nomina notarile
3. Registrazione nel registro fondiario ed elaborazione dei pagamenti
4. Consegna della proprietà
5. Spese notarili e commissione del broker
6. Pagare le tasse

Vendere con o senza un agente immobiliare?

Senza esperienza nella vendita di immobili, dovreste affidarvi alla competenza di un agente immobiliare. Come si può vedere nel processo di vendita, c’è bisogno di tempo, di documenti, ma anche di conoscenze, per esempio sul controllo del credito dei potenziali acquirenti, in modo da non effettuare 30 visite che non portano a una vendita. Inoltre, ci sono fattori come la valutazione della proprietà, ma anche il mantenimento degli annunci e l’esposizione. Inoltre, c’è il peso emotivo per alcune persone.

Come detto all’inizio, se non potete ancora separarvi completamente dal vostro condominio o dalla vostra casa, ci sono delle alternative.

Vendita parziale: vendita proporzionale / diritto di residenza – Opzione 2

Nel caso di un acquisto parziale o di una vendita parziale della vostra proprietà, avete il vantaggio di rimanere l’unico occupante e utilizzatore della proprietà. Il cosiddetto “diritto di usufrutto” significa che voi avete il diritto esclusivo di vivere e usare la vostra proprietà nonostante siate il nuovo proprietario parziale.

Come funziona la vendita parziale?

Allo stesso tempo, vendi una parte della tua proprietà a una società finanziaria. La società finanziaria diventa così comproprietaria della vostra proprietà. Le società finanziarie comprano azioni in quasi tutti i tipi di beni immobili, che siano terreni, condomini, case, condomini o anche immobili commerciali e speciali. La quota venduta è quindi di solito tra il 10% e il 50%.

Spesso, oltre alla parte venduta, si discute direttamente una vendita completa, che viene poi completata in 10 anni, 15 anni o 20 anni.

• Vendita parziale

Velocemente descritto:

• La società finanziaria compra azioni della proprietà
• FU diventa proprietario parziale; lei ha il diritto esclusivo di residenza/uso
• Per questo si paga una tassa d’uso (mensile)

La tassa d’uso matura (quasi affitto)

Nel caso di una vendita parziale, dovete prestare particolare attenzione alle condizioni. Spiegato rapidamente: annualmente si restituisce tra il 3% e il 5% dell’importo che è stato venduto pro rata. Questo è noto come tassa d’uso. Rispetto a un prestito ipotecario che potreste anche accendere sulla vostra proprietà, questo è dal 2% al 4% in più, perché con un prestito ipotecario paghereste attualmente solo circa l’1%.

Confronto tra vendita parziale e mutuo ipotecario:

• Vendita parziale: min. 3% – 5% annuo.
• Prestito ipotecario: attualmente 1% annuo.

p.a. = all’anno

Perché alcuni optano comunque per la vendita parziale? La vendita a una società finanziaria è relativamente veloce, nessun controllo del credito, trasferimento veloce del prezzo d’acquisto, soprattutto in caso di carenza di liquidità in età avanzata, un’alternativa veloce.

Vendita parziale riassunta:

• Vendi una parte della tua proprietà (di solito il 10-50%)
• Acquisto parziale della casa: Sì
• Acquisto parziale dell’appartamento: Sì
• Acquisto parziale di terreni: Sì
• La società finanziaria diventa comproprietaria
• Lei rimane l’unico utente della proprietà
• Paghi un canone mensile per l’utilizzo
• Vendite totali in X anni (opzionale)

10% – 50% di vendita con l’opzione 2: vendita parziale.

Pensione immobiliare: vendita / diritto di residenza – opzione 3

La pensione immobiliare è particolarmente interessante per le persone che hanno già raggiunto un’età superiore, di solito da 70, 75 anni.

Rendita immobiliare significa: vendete completamente la vostra proprietà (direttamente), ma conservate un diritto di residenza e d’uso per tutta la vita. Inoltre, si riceve un piccolo importo mensile. Per alcuni, questa è una buona soluzione. Perché inoltre non avete più nulla a che fare con i costi di manutenzione, il nuovo proprietario se ne occupa.

Rispetto a una vendita parziale, siete relativamente spensierati nella vostra vecchiaia. Riassumiamo ancora una volta la pensione immobiliare.

• Pensione immobiliare

La pensione immobiliare spiegata in modo semplice:

• Vendita diretta e completa
• Diritto di residenza e uso per tutta la vita
• Piccola “pensione extra” mensile del venditore
• Nessun costo di manutenzione

Una vecchiaia spensierata, nella propria proprietà:

Prestiti ipotecari: Solo liquidità? – Opzione 4

Infine, opzione numero 4: se la liquidità è la vostra unica preoccupazione.

Se volete vendere la vostra proprietà in età avanzata a causa di problemi di liquidità, è consigliabile prendere un prestito ipotecario invece di vendere. Un tale prestito ipotecario è significativamente più economico che, per esempio, la tassa d’uso per una vendita parziale. Lei rimane anche proprietario al 100% dell’immobile senza cedere quote a un comproprietario.

Fatti consigliare dalla tua banca di fiducia e, se necessario, 2, 3 alternative.

Suggerimento extra sull’argomento: lasciare in eredità correttamente

Avete ancora figli, nipoti, parenti stretti o altre persone a cui vorreste lasciare in eredità i vostri beni immobili? Allora vale la pena di pensare alla terra fin dall’inizio! Da un lato, si possono risparmiare le tasse e dall’altro, si può ancora sperimentare la gioia di dare.

Eredità anticipata: Taxes & Co.

Suggerimento! Prima che sia troppo tardi, parlate presto con i vostri genitori e nonni dell’eredità. Perché un’eredità anticipata può farvi risparmiare un bel po’ di costi, soprattutto le tasse. Per saperne di più sull’ereditarietà precoce, clicca qui:

• Lasciare in eredità correttamente

Per gli eredi:

• Ereditare correttamente

Ereditare correttamente significa spesso anche prevenire i litigi tra i figli.

Prendete precauzioni!