Vendere proprietà o… affittare?! Cosa fare?

Vendere prima, durante o dopo la conclusione del divorzio.

Procedura di divorzio

Procedura di divorzio – petizione, perequazione delle pensioni e data – La procedura per un divorzio dipende in larga misura dal fatto che sia contenzioso o amichevole. I divorzi consensuali possono diventare definitivi in pochi minuti presso il tribunale della famiglia, mentre i divorzi per controversia spesso si trascinano per mesi.

• Procedura di divorzio

Divorzio: Cosa succede alla mia proprietà

Chi decide di sposarsi e sposarsi, nella maggior parte dei casi intende passare la vita con il proprio coniuge per sempre e condividere tutto ciò che gli appartiene. Quando ci si sposa, nessuno pensa al fatto che alla fine ci sarà un divorzio e forse anche una disputa sui beni. Ma nel 2017, il tasso di divorzio in Germania ha superato il 36%, il che dimostra che purtroppo non tutti i matrimoni durano per sempre. Spesso, il tradimento, la vita quotidiana compresa la routine o anche i problemi finanziari sono le ragioni del divorzio.

Domande, risposte, consigli e procedura per la separazione

Se un divorzio porta alla vendita di una casa, bisogna essere ben informati. Siete in procinto di divorziare o vorreste chiedere il divorzio? Idealmente, avete la possibilità di parlare ragionevolmente e obiettivamente della separazione con il partner da divorziare? A questo punto si pone la domanda: chi possiede cosa? Se possedete una proprietà comune come una casa, dovreste chiedervi: a chi appartiene la casa e come può essere divisa dopo il divorzio?

• Divorzio: Vendere la proprietà

Vendere casa velocemente

Vendere una casa velocemente – Vendere una casa è una questione complessa e comporta molti passi diversi. Dalla creazione di un annuncio accattivante alla valutazione dell’immobile e ai successivi passi legali, come il contratto d’acquisto e gli appuntamenti con il notaio. Durante tutte queste fasi, vari punti devono essere presi in considerazione al fine di completare la vendita della proprietà nel modo più redditizio e veloce possibile.

• Vendere casa velocemente

Affittare e gestire

Locazione e gestione in caso di divorzio.

Gestire i beni immobili nonostante la separazione

Il dolore della separazione – il tempo della grande felicità: matrimonio, figli e una proprietà comune. Questi sono i sogni di molte coppie. Sfortunatamente, però, raramente tutto funziona come hai sognato. Non è troppo raro che la vita ci metta i bastoni tra le ruote. Molte persone sono devastate dopo una separazione e non hanno la forza di affrontare la divisione dei beni comuni. In questi casi, ha spesso senso mettere la gestione della proprietà comune nelle mani di un agente immobiliare esperto.

• Gestire i beni immobili nonostante la separazione

Affittare immobili

Fatti importanti quando si affitta una casa o un appartamento – Affittare una proprietà può essere un ottimo reddito extra, ma può anche diventare il tuo lavoro principale. I padroni di casa hanno molti doveri nei confronti dell’inquilino e devono prendersi cura della proprietà. Tuttavia, se questo ha successo, si possono ottenere molti profitti.

Come posso impostare correttamente l’affitto? Come posso rendere il mio annuncio attraente? E come redigere un contratto di affitto adeguato ed equo? Tutte queste domande sono poste da un futuro locatore, perché affittare con successo una proprietà richiede molta competenza ed esperienza. Tuttavia, se si seguono alcuni semplici passi, si farà il salto per diventare un proprietario di successo e trarre profitto dai guadagni.

• Affittare immobili

C’è molto da imparare sul noleggio. Prenditi il tuo tempo.

Legge: Legale

Aspetti legali del divorzio.

Legge sul divorzio

Il divorzio tra coniugi è regolato dalla legge sul divorzio. Questo è regolato nei §§ 1564 ff BGB (Codice civile tedesco) e nel § 111 FamFG (Legge sui procedimenti in materia di famiglia). Potete scoprire ora da noi quali sono i regolamenti e come procede un divorzio!

• Legge sul divorzio

Accordo di divorzio

Accordo di divorzio – Se un divorzio non può più essere evitato, dovrebbe almeno essere risolto amichevolmente tra i due coniugi. Un divorzio amichevole è il più facile e conveniente per tutte le parti coinvolte. Un accordo di divorzio aiuta a rendere i divorzi consensuali il meno complicati possibile e risolve in anticipo tutte le questioni importanti relative al divorzio. Questi di solito includono le richieste di mantenimento, la divisione dei beni e la custodia dei figli comuni.

• Accordo di divorzio

Manutenzione, classe fiscale, bambini

Il divorzio non è più una situazione eccezionale al giorno d’oggi. Nel 2017, circa il 38% dei matrimoni ha divorziato. Oltre alle montagne russe emotive vissute dagli interessati, le questioni legali tendono anche a rubare il sonno alle persone. Cosa succede ai beni di casa acquistati in comune? E le richieste di manutenzione? Cosa ne sarà della casa comune in cui la coppia viveva insieme e voleva invecchiare insieme?

• Manutenzione, classe fiscale, bambini

Manutenzione della separazione

Succede più spesso di quanto si pensi. Dopo alcuni anni di matrimonio, le coppie si rendono conto che le cose non funzionano più come dovrebbero e sorgono pensieri di separazione. Tuttavia, il matrimonio comporta molte responsabilità e una separazione può anche avere importanti implicazioni legali e finanziarie. Un tale passo dovrebbe quindi essere ben pensato e attentamente pianificato. Una buona comunicazione tra i coniugi è la cosa più importante. Gli esperti di Lukinski spiegano cosa ci si può aspettare in termini di mantenimento della separazione e come si può affrontare al meglio una tale situazione.

• Manutenzione della separazione

Divorzio di rigore

Un divorzio per difficoltà è l’ultima risorsa. Se c’è una ragione valida per un divorzio immediato senza osservare un anno di separazione, è possibile richiedere un divorzio d’emergenza presso un tribunale della famiglia. Tuttavia, questi divorzi sono solo l’ultima risorsa e sono quindi l’eccezione assoluta.

• Divorzio di rigore

Cambio di nome

Cambio di nome dopo il divorzio – Spesso i coniugi desiderano cambiare il loro cognome dopo un divorzio per venire a patti con il divorzio, o semplicemente per riprendere il loro nome di nascita. Tuttavia, ci sono alcune cose che devono essere prese in considerazione in questo caso, che sono stabilite nel codice civile. Per darvi una panoramica dei fatti più importanti, gli esperti di Lukinski vi spiegano in dettaglio il tema del cambio di nome dopo il divorzio.

• Cambio di nome

Adeguamento dei diritti pensionistici: pensione dopo il matrimonio

Nella maggior parte dei divorzi, la perequazione delle pensioni deve essere effettuata dal tribunale della famiglia. Regola i diritti e le prospettive delle prestazioni pensionistiche per vecchiaia o per ridotta capacità di guadagno che i coniugi hanno acquisito durante il matrimonio. I matrimoni fino a tre anni devono richiedere la perequazione delle pensioni, tutti gli altri possono escluderla davanti al notaio o strutturarla meglio.

• Adeguamento dei diritti pensionistici

Diritto alla pensione

Diritto alla pensione dopo il divorzio – Chi vuole divorziare deve affrontare molte domande senza risposta. Uno di questi è la pensione e come viene trattata nel divorzio. In questo contesto, le coppie si confrontano con la parola perequazione delle pensioni, che non significa altro che i diritti pensionistici acquisiti durante il matrimonio sono divisi tra i coniugi.

• Diritto alla pensione

Emotivo

Aspetti emotivi di una separazione:

Separazione con i bambini

Una separazione con figli comuni è una sfida per tutti gli interessati. I cambiamenti legali e organizzativi sono principalmente per i genitori, ma la cosa più importante è probabilmente il carico emotivo e come i genitori affrontano questi cambiamenti. I bambini devono sempre essere presi in considerazione durante la separazione e quindi si devono osservare certi modelli di comportamento.

• Separazione con i bambini

Motivi di divorzio

Obiettivi di vita, infedeltà, litigi – in ogni relazione ci sono diversi problemi e quindi anche diverse ragioni che parlano per una separazione o un divorzio. Tuttavia, ci sono spesso ragioni simili, come l’infedeltà, la violenza, ma anche la gelosia o l’abuso di droga.

• Motivi di divorzio

Estratto

Una separazione è dolorosa e richiede pazienza e resistenza da parte degli interessati. Mentre le emozioni corrono alte, è difficile pensare chiaramente e parlare delle strade separate nel futuro. La questione della casa comune e della separazione spaziale si pone presto. Al più tardi dopo il deposito dei documenti di divorzio, la separazione spaziale è legalmente richiesta per l’anno di separazione al fine di effettuare un divorzio legale.

• Trasloco dalla casa condivisa

Anno di separazione

Anno di separazione – In ogni matrimonio ci sono delle crisi. Tuttavia, se questi sono insormontabili, spesso si verifica la separazione e nasce il desiderio di divorzio. Tuttavia, prima che questo possa essere reso legalmente vincolante, la coppia deve passare attraverso un anno di separazione. Ma perché è necessario questo anno di separazione e come procede il divorzio dopo l’anno?

• Anno di separazione

Notizie immobiliari online

Qui troverete una grande panoramica dei nostri argomenti e di altri rinomati portali e giornali online per le notizie immobiliari.

Elenco da Real Estate News Online:

• Handelsblatt
• Investitore immobiliare Alex Fischer
• Rivista Manager
• Rivista FIV / Beni immobili
• Frankfurter Allgemeine
• Stella
• Focus Online
• Manager immobiliare IM
• Haufe
• T-Online
• Giornale tedesco del sud
• Gazzetta Federale
• Berlino.de
• Giornale immobiliare
• Specchio

Nuovo! Crisi immobiliare di Corona: la domanda aumenta

In questi giorni, molti parlano della seconda ondata che sta arrivando in Germania ma anche in tutto il mondo. Già all’inizio, con la pandemia di Corona, molte notizie economiche ma anche finanziarie avvertivano che un’ondata di insolvenze sarebbe arrivata da noi in autunno. Una conseguenza logica dell’insolvenza è la perdita di proprietà, non solo sotto forma di gioielli, auto o mobili, ma naturalmente anche i beni immobili saranno colpiti se il tasso di insolvenza in Germania aumenta. Case unifamiliari, ma anche condomini con diversi inquilini.

• Crisi immobiliare di Corona: la domanda aumenta

Speciale notizie: Notizie dalla Germania

Analisi e articoli speciali di Stephan M. Czaja (Lukinski):

Vendere una casa velocemente: Corona e il rischio di insolvenza

Investimento Istanbul: investire in Turchia?

Vonovia e Deutsche Wohnen nel DAX

Comprare e affittare a Berlino

Germania: Grande città dell’atlante dei prezzi

Comprare immobili di lusso: Fatti e prezzi

Ecco come vive Jeff Bezoz: la persona più ricca del mondo

Corona: la bolla immobiliare sta scoppiando?

Coronavirus: significato e insorgenza

Investimento: Immobili, Azioni & Co.

Interviste immobiliari

Interviste immobiliari attuali nelle notizie:

Immobili come investimento: a cosa prestare attenzione?

Investire nel settore immobiliare: Classico o esotico?

Vale la pena costruire risparmi?

Interviste agli investitori: Video

Divorzio e beni immobili: le domande e le risposte più importanti

Ora, qualunque sia il tipo di proprietà che dovete vendere dopo il vostro divorzio: Dipende dalla posizione. Quando si vende un appartamento, si vende una casa, si vende un terreno e ancora di più se si punta a vendere una casa plurifamiliare. La posizione della vostra proprietà è un fattore di valutazione decisivo. Così come la sostanza e l’arredamento. Vendere privatamente significa accettare dei rischi e fare degli errori. Dalla valutazione della proprietà ai contratti, alle tasse e ai costi.

Se un divorzio porta alla vendita di una casa, bisogna essere ben informati di conseguenza.

Sta attraversando un divorzio o vorrebbe chiedere il divorzio? Idealmente, avete la possibilità di parlare ragionevolmente e obiettivamente della separazione con il partner da divorziare? A questo punto si pone la domanda: chi possiede cosa? Se possedete una proprietà comune come una casa, dovreste chiedervi: a chi appartiene la casa e come può essere divisa dopo il divorzio?

Chi vive per anni in una casa insieme di solito non si chiede: a chi appartiene veramente? La convivenza suggerisce anche una casa condivisa e raramente c’è ancora un “mio” e un “tuo”, ma spesso un “nostro”. Dato che l’arredamento interno è di solito scelto secondo le idee e i desideri di entrambi gli sposi, il sentimento di unione è enormemente rafforzato.

Argomento Divorzio: Articoli e guide

Prima di entrare nei dettagli – la vendita – qui ci sono articoli più dettagliati sul divorzio e la vendita di una casa o di un appartamento.

Fatti: Bambini, procedura e manutenzione

• Divorzio di rigore
• Gestire la proprietà
• Diritto alla pensione
• Divorzio con bambino
• Procedura di divorzio
• Accordo di divorzio
• Legge sul divorzio
• Manutenzione

La vita: Motivi, anno di separazione e cambio di nome

• Vivere separatamente
• Cambio di nome
• Motivi di divorzio
• Anno di separazione

Prefazione – Consiglio gratuito? Sì!

Tutti i miei consigli in questa guida sono gratuiti per te. In qualità di agenti immobiliari, facciamo da intermediari per proprietà con un valore di vendita di 1 milione di euro o più nella categoria degli immobili di lusso. Siamo felici di darvi consigli e trucchi per la vostra vendita, gratuitamente, spiegati in dettaglio e passo dopo passo. Date anche un’occhiata ai nostri link, dove troverete informazioni più dettagliate sui singoli argomenti. Se volete vendere la vostra proprietà con noi: Sai qual è il nostro vantaggio imbattibile? Raggiungiamo indipendentemente più di 250.000 lettori al mese, il che significa un totale di 3 milioni di persone all’anno. Siamo indipendenti dai comuni portali immobiliari e raggiungiamo un target solvibile e speciale. Inoltre, nella nostra area fuori mercato, offriamo interessanti gruppi di acquirenti e investitori ai quali non avete accesso attraverso le solite offerte. Leggi tutto qui: Agenti immobiliari.

Chi è il proprietario della casa/condominio?

Tuttavia, se una coppia sposata decide di non vivere più insieme e di divorziare, non è importante quale sentimento sia sorto, ma si considerano i fatti. L’iscrizione nel registro fondiario è sempre decisiva per chi possiede la casa. Nel registro fondiario, troverete sempre il proprietario che era registrato quando avete acquistato la proprietà. Se vi siete registrati da soli, siete anche automaticamente l’unico proprietario della proprietà. Un proprietario unico registrato è di solito scelto se l’acquisto è stato fatto prima del matrimonio, per esempio, o se ci fossero certi vantaggi nel registrare solo un coniuge. Se c’è un solo proprietario nel registro fondiario, è abbastanza chiaro per legge chi possiede la proprietà. Tuttavia, l’altro coniuge non è semplicemente cacciato dalla casa, anche se il proprietario unico registrato ha un potere di direzione che gli permette di chiedere all’altro coniuge di andarsene dalla casa. Questa richiesta di trasloco è legata a un tempo concesso che deve essere dato al partner che si trasferisce. Inoltre, l’unico proprietario deve sostenere i costi del trasloco. Inoltre, al non proprietario può essere concesso un diritto di residenza, che può anche essere concesso su base limitata.

Due proprietari: soluzioni proposte

Se entrambi i coniugi sono proprietari della casa o anche del condominio, entrambe le persone devono anche essere iscritte nel registro fondiario. Se questo è il caso, i coniugi possono prendere diverse strade in caso di divorzio.

Da un lato, è possibile vendere la casa a terzi, dall’altro, la casa può essere messa parzialmente all’asta o, in terzo luogo, un coniuge può trasferire le sue quote all’altro. Se la casa deve essere venduta a terzi, avete scelto il modo più piacevole e più facile, perché la casa viene divisa, per così dire. La proprietà comune viene venduta e il ricavato della vendita viene diviso tra di loro. Questo processo è veloce e dopo voi e il vostro ancora o ex-coniuge potete andare per strade separate.

Cosa succede ai bambini?

Tuttavia, se sono coinvolti dei bambini, la coppia presto divorziata di solito vuole mantenere la proprietà almeno per i bambini, in modo da non strapparli dal loro quartiere familiare. Non è raro che i genitori che stanno divorziando e possiedono una proprietà comune decidano di non venderla a terzi. Non vogliono aspettarsi che i bambini cambino città o paese, che si abituino a nuove persone e a un nuovo ambiente e che debbano lasciare la casa in cui sono nati e cresciuti o stanno ancora crescendo.

Tuttavia, bisogna di nuovo chiarire a chi appartiene la proprietà e se entrambi i coniugi sono proprietari, devono trovare una soluzione comune. Qui è spesso consigliabile che il coniuge che lascia la casa trasferisca le proprie quote al coniuge che vivrà ancora nella casa – probabilmente con i figli. Se questo accade e le azioni vengono trasferite, l’intera proprietà passerà al partner che rimarrà a vivere nella casa. Tuttavia, il trasferimento viene effettuato solo pagando le quote della casa per intero. Sia la vendita a terzi che il pagamento delle quote di proprietà presuppongono già che i coniugi siano d’accordo e vogliano trovare soluzioni insieme.

Asta di partizione

Purtroppo, però, questo non è sempre il caso, perché i divorzi sono spesso associati a ferite e a molte emozioni, che possono portare all’indurimento dei fronti e al mancato raggiungimento di un accordo da parte della coppia. In questo caso, è possibile richiedere un’asta di partizione. Lo scopo di un’asta di partizione è quello di sciogliere una comunità precedentemente esistente. In questo tipo di asta, la proprietà, che è considerata indivisibile, è convertita in denaro, che è divisibile. Tuttavia, questo denaro appartiene ancora alla comunità e viene depositato in caso di mancato accordo sulla divisione o sul pagamento. Un’asta di divisione dovrebbe essere sempre l’ultima risorsa per “sbarazzarsi” di una casa attraverso il divorzio.

Suggerimento. Vendere fuori mercato (non pubblico)

Fuori mercato significa che la vendita della vostra proprietà non sarà mai visibile pubblicamente. La vostra proprietà sarà raccomandata solo a un gruppo interno e solvibile di acquirenti con una costellazione ideale. Le vendite Off Market sono utilizzate in particolare da persone importanti che vogliono mantenere la vendita così come l’indirizzo, le foto e molto altro ancora. Anche i privati fanno uso di questo servizio, per esempio se non vogliono che la loro famiglia o i vicini sappiano dell’imminente vendita. Per una vendita così discreta e fuori mercato è necessario un agente immobiliare rinomato con una buona rete. Il tuo vantaggio: nessuno scoprirà la vendita.

• Vendere fuori mercato

Equalizzazione dei guadagni, proprietà esclusiva e proprietà congiunta

Tutto sulla perequazione dei guadagni, sulla proprietà unica e sulla proprietà congiunta.

Equalizzazione dei guadagni – guadagni per entrambi i coniugi in caso di divorzio

Se due persone contraggono matrimonio senza un contratto di matrimonio, vivono in una comunità di guadagno secondo la legge. Un guadagno è definito come l’importo di cui il patrimonio finale di un coniuge supera il patrimonio iniziale. Durante il matrimonio, i due beni rimangono quindi separati, e al momento del divorzio c’è una perequazione dei guadagni maturati dei beni. Ogni coniuge dovrebbe quindi lasciare il matrimonio con la stessa quantità di guadagni maturati. Gli esperti di Lukinski spiegano come affrontare la difficile questione degli immobili nella perequazione dei guadagni.

Proprietà esclusiva – conseguenze finanziarie e diritti

Se solo uno dei coniugi è registrato nel registro fondiario come proprietario della proprietà, la proprietà appartiene solo a questo coniuge anche dopo il divorzio. Durante il periodo di separazione, il tribunale può anche assegnare la proprietà al non proprietario per l’uso, ma solo se questo coniuge non può trovare un appartamento accessibile per se stesso e i figli comuni. Tuttavia, questo non cambia la proprietà della proprietà.

Tuttavia, una proprietà ha anche conseguenze finanziarie per la perequazione dei guadagni. Un immobile acquistato, costruito o ampliato o modernizzato durante il matrimonio rappresenta un aumento di valore ed è quindi rilevante per la perequazione degli utili. Una proprietà ereditata, o che faceva già parte della proprietà prima del matrimonio, conta per la perequazione dei guadagni solo se è stata modernizzata o ampliata durante il matrimonio. Durante il divorzio, però, il proprietario della proprietà non può semplicemente fare ciò che vuole con la proprietà. Se il divorzio o l’accordo di guadagno separato non è ancora terminato, ha bisogno del consenso dell’ex-partner per la vendita, per esempio.

Proprietà comune – soluzioni diverse

Se la proprietà appartiene ai coniugi in modo uguale o anche proporzionale, diventa difficile in caso di divorzio, perché la questione di come procedere con la proprietà comune dopo il divorzio non è sempre facile da rispondere. Chi potrà vivere nella proprietà, sarà venduta o continuerà ad essere finanziata? Questo problema deriva dal fatto che con il divorzio la comproprietà non finisce allo stesso tempo. I coniugi divorziati sono quindi ancora congiuntamente responsabili della proprietà dopo il divorzio. Ci sono vari approcci alla questione, più o meno adatti a seconda della situazione:

• La proprietà può essere rilevata da un partner che paga l’altro. Tuttavia, questo costituisce un guadagno che incide sulla perequazione dei guadagni.
• La proprietà può essere trasferita a un figlio comune ed entrambi i coniugi cercano qualcosa di nuovo
• A seconda delle circostanze della proprietà, una grande casa monofamiliare può essere convertita in una casa bifamiliare. Se i coniugi lo desiderano, la proprietà può quindi essere divisa in due unità ugualmente indipendenti.
• La proprietà può essere venduta e il profitto diviso proporzionalmente tra i coniugi
• Se non si raggiunge un accordo sul futuro della proprietà, l’ultima risorsa è un’asta di divisione, in cui la proprietà viene venduta all’asta pubblica da un tribunale di esecuzione.

Prestiti immobiliari attuali nel divorzio – comunicazione tra i coniugi

Se l’immobile è finanziato da un prestito, questo deve essere rimborsato anche dopo la separazione. Come affrontare questo problema, tuttavia, deve essere affrontato indipendentemente dalle altre questioni immobiliari. Una soluzione comune è cambiare il metodo di pagamento. Se fino alla separazione il salariato principale ha ripagato il prestito, dopo il divorzio il rimborso può ricadere su entrambi i partner in parti uguali. Se la proprietà abitativa comune viene trasferita a un coniuge, anche il contratto di rimborso può essere modificato di conseguenza.

Vendita: procedura e lista di controllo (gratuita)

Vendere immobili dopo il divorzio – I prezzi di case, condomini e proprietà terriere continuano a salire. La tendenza a possedere le proprie quattro mura continua, uno studio dell’Associazione federale delle banche cooperative tedesche (BVR) ha anche rilevato:. Nel 2017, i prezzi degli immobili residenziali occupati dai proprietari sono aumentati ancora del 5,4%. L’alta domanda influenza anche la situazione dei prezzi nelle regioni rurali. Sta pensando di vendere la sua proprietà residenziale? La situazione del mercato immobiliare è estremamente buona per i venditori. Non prendete una decisione prima di avere una valutazione del valore di mercato da parte di un professionista. Gli esperti di Lukinski determineranno gratuitamente quale prezzo di vendita può raggiungere la vostra proprietà. Siamo sempre a tua disposizione online.

Quanto vale la mia proprietà?

Che prezzo può raggiungere la mia proprietà sul mercato? State pensando di assumere un esperto? Noi di Lukinski possiamo aiutarvi gratuitamente. La nostra valutazione delle proprietà si basa sui dati attuali della sua regione. Il nostro servizio online determina l’aspettativa di prezzo più realistica per la tua proprietà da tutte le offerte comparabili. L’esperienza ha dimostrato che le nostre valutazioni come agenti immobiliari online sono molto più adatte al livello attuale dei prezzi rispetto alle costose perizie, che si basano in gran parte sui materiali da costruzione.

Nessuno può prevedere esattamente quanto durerà il boom dei prezzi sul mercato immobiliare. Vendere immobili non è sempre una decisione facile. Ci sono ragioni personali o preoccupazioni finanziarie. Tuttavia, una proprietà poco utilizzata o non adatta alla propria situazione crea rapidamente delle spese aggiuntive. Aggiunte, ristrutturazioni o lunghi spostamenti mettono a dura prova il budget. La vendita della proprietà residenziale non solo crea la libertà finanziaria, ma anche l’opportunità di ristabilire se stessi o la famiglia in un luogo più vantaggioso. Tutte le località residenziali sono attualmente richieste: in città e in campagna. Il nostro servizio immobiliare online utilizza nuove procedure e metodi per valutare le offerte disponibili sul mercato. In questo modo, determiniamo per voi, gratuitamente, con quale prezzo di acquisto possono trovare un acquirente abbastanza rapidamente.

Il nostro processo di valutazione immobiliare si è dimostrato eccellente per anni. Con pochi dettagli, analizziamo la proprietà in modo che tu riceva una valutazione realistica per la vendita di una casa o di un appartamento. Rapidamente e facilmente, ti aiutiamo a ottenere il miglior prezzo nel tuo mercato regionale. Lasciateci mostrare come possiamo sostenervi.

Determinare il valore di mercato della proprietà

Hai pensato di vendere la tua casa o il tuo appartamento? Poi vi forniremo una valutazione online al valore di mercato. Solo allora potrete valutare se volete separarvi dalla proprietà. Con il prezzo di vendita potenziale stimato da noi, potete anche decidere se vale la pena di assumere un agente immobiliare. In certe circostanze, possono valere misure di ristrutturazione e conversione, che possono aiutare a trovare una base ancora più ampia di interessati. Una valutazione propria del valore di mercato è irta di molti rischi: è spesso basata su legami emotivi con la proprietà, sullo sforzo e il tempo investito nella ristrutturazione. Se il prezzo di vendita dichiarato è troppo alto, quasi nessuna parte seriamente interessata si farà avanti. Il flusso di visitatori che non sono realmente interessati all’acquisto spesso non si ferma nemmeno dopo mesi. Questo costa tempo e nervi, e alla fine molti proprietari di case accettano grandi perdite finanziarie.

Cercate il consiglio di un professionista prima di vendere. Vi daremo una valutazione approfondita e attenta del valore della vostra proprietà. I nostri prezzi e le nostre raccomandazioni vi permetteranno di trovare degli acquirenti adatti alla vostra proprietà. Più a lungo una proprietà è stata sul mercato, maggiore deve essere lo sconto finale del prezzo. Eviti questo con Lukinski ed entri subito nella vendita immobiliare ben informato e sostenuto. Con la nostra valutazione online della proprietà, riceverete cifre chiave tempestive e affidabili e fatti interessanti sulla vendita della vostra proprietà. Se lo desiderate, possiamo occuparci di tutti i servizi relativi alla vendita della vostra casa – dalla valutazione alla nomina notarile.

Vendere per conto proprio?

Dopo la ricerca iniziale, molti venditori di immobili si fidano ancora di se stessi per gestire la vendita della casa da soli. Ciò che il venditore deve realmente aspettarsi, tuttavia, è una questione per i professionisti. I potenziali acquirenti possono presentarsi all’appuntamento di visualizzazione per spingere il prezzo verso il basso in modo ingiustificato. Si scoprono sempre più difetti e prima o poi il proprietario si arrende per la frustrazione. Anche l’aspetto legale delle vendite immobiliari è sempre più regolato da norme giuridiche. Il certificato energetico deve essere presentato all’appuntamento di visualizzazione, si deve rispondere alle domande sul catasto e sul metodo di costruzione. Il nostro ufficio professionale sa come rispondere a tutte le richieste in modo competente e completo. Siamo felici di assistervi in ogni passo del vostro progetto immobiliare.

I nostri clienti lo confermano sempre di più: conviene chiamarci quando si vende un immobile. Potete contare sulla nostra esperienza e competenza quando si tratta di negoziare i prezzi, organizzare gli appuntamenti di visualizzazione e compilare i documenti di vendita. Vi spiegheremo tutti gli altri preparativi burocratici, compreso l’ottenimento di estratti dal catasto. Non tutte le informazioni devono essere rivelate a un potenziale acquirente – vi consigliamo su tutte le questioni.

La lista di controllo per i documenti

Se decidete di vendere la vostra casa o il vostro appartamento, vi forniremo la maggior parte dei documenti, mentre voi avrete pronte le specifiche di costruzione, la dichiarazione dei costi di servizio e i piani di costruzione. Se conosci già il valore di mercato della tua casa, la nostra lista di controllo ti aiuterà ad essere ben preparato per una vendita senza problemi:

Una volta decisa la vendita di una casa, bisogna ottenere una marea di documenti per le varie fasi della vendita. I requisiti burocratici per la vendita di beni immobili sono rivolti ai potenziali acquirenti, ai notai, agli agenti immobiliari e ad altre istituzioni.

1. Documenti di vendita
2. Certificato energetico ed estratto del registro fondiario
3. Descrizione dell’edificio e mappa catastale
4. Documenti speciali per proprietà speciali
5. Fornire i documenti secondo la fase di vendita.

In linea di principio, solo alcuni documenti sono obbligatori quando si vende una casa o un appartamento. Tuttavia, i potenziali acquirenti sono armati con una varietà di raccomandazioni per assicurarsi la migliore proprietà possibile – in termini di esigenze personali e il prezzo da pagare. L’estratto del catasto deve essere presentato al più tardi all’ufficio del notaio, ma molti acquirenti hanno bisogno delle informazioni del documento anche prima di decidere di comprare. La banca prestatrice deve poterlo ispezionare e dare il suo consenso al finanziamento. Tutti i documenti pertinenti devono essere a portata di mano in tempo utile per garantire che la vendita della casa o dell’appartamento sia il più possibile rapida e senza intoppi. I documenti che devono essere ottenuti da istituzioni pubbliche, istituti di credito e uffici spesso richiedono tempo. Con noi, siete al sicuro – otterremo molti dei documenti per voi e vi daremo consigli sui requisiti burocratici per la vendita di immobili. Cosa possiamo fare per voi e quali documenti otteniamo:

• Preparazione dell’attestato energetico orientato al consumo, che deve essere presentato agli interessati all’appuntamento di visione senza essere richiesto.
• Estratti del registro fondiario
• Mappa dei pacchi
• Testi sull’oggetto e la posizione per l’annuncio

Il marketing inizia già

Una volta che i documenti sono stati compilati, inizia la fase di marketing. Siamo anche disponibili in modo competente e affidabile per rispondere a qualsiasi domanda e risolvere qualsiasi problema che possa sorgere. L’annuncio preparato in comune è completato da un’esposizione convincente e professionale. Entrambi dovrebbero essere senza errori, completi, informativi e convincenti. Sono incluse anche foto significative della casa, dell’appartamento e del giardino. I documenti vengono pubblicati online, ci occupiamo dei post sui social media e completiamo un marketing mirato con un tour virtuale.

Quando si fissano gli appuntamenti di visualizzazione, la casa o l’appartamento devono essere presentati nella luce migliore. Il potenziale acquirente deve sentirsi a suo agio nella proprietà in modo che le trattative siano più facili. Sappiamo come evidenziare al meglio i vantaggi della vostra casa. Possiamo anche organizzare le visite per voi.

Il potenziale acquirente porterà i documenti alla sua banca per un controllo finale del credito. Se il prezzo d’acquisto e la valutazione della proprietà corrispondono, la banca può finanziare la proprietà. Se la solvibilità del potenziale acquirente è buona, nulla impedisce alla banca di approvare il prestito. Le banche spesso effettuano le proprie valutazioni della proprietà. Se il prezzo d’acquisto è fissato troppo alto, la proprietà non sarà prestata affatto o sarà emesso solo un importo di prestito significativamente inferiore. I progetti di vendita falliscono se il potenziale acquirente non può raccogliere i mezzi finanziari. Con la nostra valutazione della proprietà ci assicuriamo che questo non accada. Stimiamo il prezzo della vostra proprietà residenziale e commerciale in modo realistico e vicino al mercato. Affidatevi ai professionisti di Lukinski, per il massimo successo nella vendita della vostra proprietà.

L’ultimo passo è l’appuntamento dal notaio. È qui che l’acquirente e il venditore si incontrano per autenticare il contratto d’acquisto. Questo è seguito dal cambiamento nel registro fondiario, che rende ufficiale la vendita.

Ultimi consigli per una vendita di successo

Ciascuna delle fasi di vendita richiede tempo. In genere, l’intera vendita della casa richiede dai 6 ai 9 mesi. A seconda della proprietà e della posizione, potrebbe essere necessario più tempo per trovare l’acquirente giusto. Manteniamo un ampio pool di potenziali acquirenti seri e finanziariamente sicuri che stanno cercando una nuova casa. L’acquirente giusto per la vostra casa o appartamento potrebbe essere già nei nostri libri. È importante che il futuro acquirente sia seriamente interessato all’acquisto e che possa anche assicurare i mezzi finanziari a breve termine. Sosteniamo anche l’acquirente nella ricerca di un finanziamento adeguato per il suo acquisto immobiliare. Come partner neutrale, siamo un intermediario competente in tutte le fasi del vostro progetto di vendita. Sulle nostre pagine delle città puoi scoprire come si sta sviluppando il mercato regionale. Lì avrete anche una panoramica delle nostre competenze complete negli stati federali dell’Assia e della Renania-Palatinato.

Con il nostro servizio, l’elaborazione e la presentazione online contemporanea della vostra vendita di casa, siete assistiti in modo completo e specifico quando vi unite alla Lukinski Lukinski. Assicuratevi il miglior prezzo di vendita per la vostra proprietà – con il Lukinski. Accorciamo il tempo di vendita e assicuriamo una vendita senza problemi.

Fatti e cifre: Divorzio

Matrimoni e divorzi a confronto

Matrimoni e divorzi in Germania dal 1960 al 2008.

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Tasso di divorzio in Germania

Qui potete vedere l’attuale tasso di divorzio in Germania dal 1960 al 2018.

• 2018 (attuale): 32,94
• 2010: 48,95%
• 2000: 46,45%
• 1990: 29,97%
• 1980: 28,4%
• 1970: 18,07%
• 1960: 10,66%

Perché le donne divorziano?

Secondo un sondaggio della rivista Brigitte, gli obiettivi di vita sono la ragione principale del divorzio. Su 43.000 donne, quasi il 32% ha indicato come motivo principale le diverse idee sul futuro. “Ci siamo allontanati”, si dice spesso in modo succinto. L’infedeltà è al secondo posto con il 29,2%. Qui, gli affari del partner sono la ragione decisiva per il divorzio. Il 10,9% delle intervistate ha indicato come motivo principale del divorzio dai mariti i continui litigi, le liti e i battibecchi, che è quindi il terzo motivo più comune.

1. Obiettivi di vita
2. Affari
3. Disputa

Leggi di più sui motivi del divorzio qui.

L’accordo prematrimoniale protegge dalle controversie in caso di divorzio

Evitare i problemi fin dall’inizio, un accordo prematrimoniale lo rende possibile. Anche se le persone che entrano in un matrimonio non vogliono pensare che possa finire un giorno, si raccomanda di registrare un accordo prematrimoniale fin dall’inizio. Perché ora sappiamo che il proprietario di un immobile è sempre la persona iscritta nel registro fondiario. Tuttavia, per evitare ulteriori seccature o ambiguità, un contratto di matrimonio dovrebbe sempre essere concluso in aggiunta.

Solo poche coppie concludono un contratto di matrimonio

Sfortunatamente, sono poche le coppie che optano per un accordo prematrimoniale quando si sposano, dato che a quel punto presumono che non si separeranno mai o saranno anche giusti l’uno verso l’altro in una separazione. Ma purtroppo questo è raramente il caso e le “Guerre dei Roses” sono piuttosto la regola. Coloro che poi non hanno un contratto di matrimonio possono trovarsi rapidamente in svantaggio – specialmente se c’è una proprietà in cui hanno vissuto insieme per molti anni.

Controversie finanziarie nei procedimenti di divorzio

Che ruolo hanno avuto le controversie finanziarie nel vostro procedimento di divorzio?

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Un contratto di matrimonio può non essere molto romantico, ma può evitare molto stress in caso di divorzio. Questo contratto può contenere, per esempio, cosa accadrà esattamente alla proprietà in caso di divorzio. Se il divorzio avviene davvero, non c’è più spazio per le discussioni, perché il contratto è vincolante. Non c’è più bisogno di discutere su quale strada prenderanno per vendere la proprietà, perché questo è già stato scritto.

Accordo prematrimoniale: regolamenti e accordi

Un accordo prematrimoniale è quindi davvero da non sottovalutare e può portare chiarezza in situazioni di stallo, perché ciò che è scritto nell’accordo prematrimoniale sarà anche attuato. Un accordo prematrimoniale non significa necessariamente regole rigide e poco spazio per le idee dei coniugi, perché questo accordo può essere progettato in modo abbastanza flessibile.

Suggerimento! Tale contratto può essere concluso anche dopo il matrimonio.

• Tutti gli accordi presi amichevolmente risparmiano molto stress
• Accordi riguardanti la separazione dei beni, il mantenimento e la perequazione delle richieste di pensione
• Il contratto di matrimonio deve essere concluso con un notaio

I coniugi che redigono un contratto all’inizio del matrimonio possono determinare da soli cosa appartiene a chi, come saranno trattati i beni e le proprietà quando arriverà il divorzio, e quali imprevisti potrebbero sorgere e influenzare la divisione. Tuttavia, è anche possibile per i coniugi includere un accordo fisso, che è raccomandato da esperti e consulenti.

Non possiamo eliminare il dolore del divorzio, ma possiamo farvi risparmiare tempo, denaro e stress

Anche se un contratto di matrimonio sembra poco romantico, può salvarvi un sacco di mal di testa durante il divorzio. Se si chiarisce fin dall’inizio come saranno trattati i beni individuali dopo il divorzio, molte domande si chiariranno da sole durante il divorzio. Questa questione emotiva è così semplificata per tutte le parti, soprattutto se i beni immobili fanno parte della proprietà. Ma anche se non c’è un accordo prematrimoniale, è sempre consigliabile che i coniugi risolvano le varie questioni di proprietà dopo il divorzio nel modo più pacifico possibile.

Domande e risposte: Divorzio

La stesura di un accordo di divorzio può anche sollevare problemi e domande e portare a disaccordi tra i coniugi. Per assicurarci che lei sia pienamente consapevole degli accordi, rispondiamo a tutte le domande importanti sul tema degli accordi di divorzio.

Cos’è la perequazione dei guadagni in caso di divorzio?

Lo scopo della perequazione è quello di assicurare che entrambi i coniugi lascino il matrimonio con lo stesso aumento di patrimonio. Pertanto, nei divorzi di matrimoni senza contratto di matrimonio, si effettua una perequazione dei guadagni maturati per confrontare e regolare i guadagni individuali maturati.

Come posso trovare il proprietario di un immobile?

Il proprietario di un immobile è la persona che è stata iscritta nel registro fondiario come proprietario. Quando si acquista una proprietà, l’iscrizione nel registro fondiario deve essere cambiata per far valere legalmente l’acquisto.

Quanto costa un divorzio con una casa?

I costi di un divorzio dipendono da molte cose diverse. Il patrimonio della coppia gioca un ruolo decisivo, ma anche il fatto che il divorzio sia contestato o concordato influisce sui costi. Se i beni appartengono a matrimoni senza contratto di matrimonio, si fa una perequazione dei guadagni, in cui si tiene conto anche dei beni immobili. I costi possono quindi essere determinati solo individualmente.

Qual è l’anno di separazione?

L’anno di separazione è prescritto dalla legge. Le coppie sposate devono vivere separate per un anno prima del divorzio per considerare attentamente la decisione di divorziare. Solo dopo questo anno di separazione è possibile il divorzio.

Come si determina la perequazione dei guadagni?

Il patrimonio iniziale di ciascun coniuge è calcolato il giorno del matrimonio. Successivamente, si calcola lo stato attuale dei beni e infine si determina la differenza tra i guadagni dei coniugi.

Chi sostiene le spese in un divorzio?

Di regola, le spese di divorzio sono compensate. Questo significa che entrambi i coniugi sostengono le spese del proprio avvocato e pagano anche la metà delle spese processuali. L’importo delle spese processuali è determinato dal tribunale, comprese le spese dell’avvocato.

Cos’è un accordo di divorzio?

L’accordo di divorzio è un contratto tra i coniugi in cui tutte le questioni importanti relative a un divorzio sono chiarite privatamente in anticipo in modo che queste questioni non debbano più essere risolte durante il divorzio.

Quanto costa un accordo notarile di divorzio?

I costi per l’accordo notarile di divorzio sono calcolati secondo il valore procedurale del divorzio. Deve quindi essere determinato nel singolo caso e non può essere nominato come una somma forfettaria.

Cos’è un accordo di separazione?

L’accordo di separazione regola tutte le questioni possibili per il periodo tra la separazione e il divorzio. Può essere utile se le coppie vogliono solo separarsi e non divorziare per il momento.

Quanto costa un divorzio amichevole?

Le spese per un divorzio consensuale si basano sul valore del procedimento e variano da caso a caso. I costi dipendono dal reddito, dal patrimonio e dagli onorari dell’avvocato e devono quindi essere determinati nel singolo caso.

Far vendere la proprietà: Casa e appartamento

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Divorzio: guida, aiuto e consigli

Il divorzio è complesso, è vero. Ma non siete soli! Molte persone divorziano e, in effetti, la maggioranza trova sempre una buona soluzione. Solo una piccola percentuale finisce per combattere. Affinché possiate prepararvi bene, potete trovare qui le nostre piccole guide e consigli su divorzio, famiglia, denaro e immobili.

• Divorzio: Guida

Vendere immobili: Guida XXL + liste di controllo

Procedura, costi e consigli – tutto in un grande articolo gratuito per proprietà, appartamento, casa, villa, condominio. Imparare a vendere una proprietà, passo dopo passo: vendere una proprietà.

Conosci già le 3 fasi della vendita di un immobile?

1. Preparazione: Preparare la proprietà e la vendita
1. Timing
2. Nomina del broker
3. Documenti
4. Preparare la proprietà
5. Prezzo dell’offerta
6. Exposé
2. Fase di vendita: commercializzare la proprietà e trovare acquirenti
1. Strategia di marketing
2. Prendi le richieste
3. Contatto con le parti interessate
4. Controllo del credito
5. Date di visualizzazione
6. Discorso sulle vendite
3. Transazione di vendita: contratto d’acquisto fino alla consegna
1. Contratto d’acquisto
2. Nomina notarile
3. Iscrizione al registro fondiario e prezzo d’acquisto
4. Handover
5. Fatture per notaio e agente immobiliare
6. Pagare le tasse

In questa guida imparerete tutti i passi passo dopo passo. Perfetto per chi vende la sua prima proprietà.

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Passo dopo passo verso il divorzio – anno di separazione, procedura e figli comuni

Il divorzio avviene attraverso la richiesta di uno o entrambi i coniugi e attraverso un ordine del tribunale. Tra le altre cose, una petizione di divorzio deve essere presentata al tribunale della famiglia, l’anno di separazione deve essere completato e devono essere chiarite questioni importanti. Il corso esatto del divorzio è determinato da come i coniugi si comportano l’uno con l’altro.

I più importanti a colpo d’occhio

• L’anno di separazione è inteso come un periodo di riflessione per la coppia. Accorciare l’anno di separazione è consentito solo in casi speciali
• I divorzi amichevoli richiedono meno tempo e costano meno. I divorzi conflittuali spesso si trascinano per lunghi periodi di tempo e possono essere molto snervanti
• La petizione di divorzio è presentata dal richiedente, cioè il coniuge che vuole divorziare. Con l’aiuto di un notaio, la perequazione delle pensioni può essere esclusa o resa più specifica.
• I possibili aspetti di un accordo di divorzio includono, per esempio, il mantenimento, la custodia dei figli comuni, la procedura con beni comuni o anche la continuazione del nome comune della famiglia.
• Il divorzio dovrebbe essere comunicato apertamente con i bambini per dare loro chiarezza. Un conflitto di lealtà per il bambino dovrebbe essere evitato a tutti i costi.
• Dal 1977, la legge non richiede più una ragione per il divorzio. Le ragioni più comuni per il divorzio includono l’infedeltà, la violenza nella relazione o i litigi.

L’anno di separazione – i requisiti legali

Il matrimonio e la famiglia sono considerati una delle istituzioni sociali più importanti nel sistema giuridico. L’anno di separazione ha quindi lo scopo di agire come misura preventiva contro decisioni eventualmente sbagliate, puramente emotive e solo temporanee che potrebbero essere rimpiante a posteriori. Anche se l’anno di separazione è visto da molte coppie sposate come una molestia o un puro onere, l’intenzione dietro il regolamento è chiara. La decisione dovrebbe poter essere rivista ed eventualmente rivista nel tempo dato. Inoltre, il tempo è utile per occuparsi di alcune cose che sono importanti per l’ulteriore corso del divorzio, come l’accordo di divorzio.

Anche se c’è l’obbligo di provare che l’anno di separazione è stato completato, non è possibile chiedere al tribunale l’inizio dell’anno o farlo autenticare. Ha quindi senso registrare l’inizio dell’anno per iscritto. Un accorciamento o addirittura un’omissione completa dell’anno di separazione può essere portato solo da una decisione di rigore del tribunale secondo il § 1565 paragrafo 2. Un esempio di tale decisione può essere l’estrema violenza domestica, che il tribunale classifica come undue hardship.

• L’anno di separazione dovrebbe essere un periodo di riflessione per la coppia
• Accorciare l’anno di separazione è consentito solo in casi speciali

Divorzio contenzioso o amichevole – la domanda iniziale prima del divorzio

Il tribunale della famiglia generalmente decide se un divorzio è amichevole o contenzioso. Se il divorzio è amichevole tra i due coniugi, la procedura di divorzio è molto semplice. Se l’anno di separazione è terminato, si deve decidere solo il divorzio e la perequazione della pensione, che di solito viene effettuata d’ufficio. In questo caso, un solo avvocato è sufficiente per entrambi i coniugi, il che fa risparmiare enormi costi di divorzio. Spesso un divorzio online è possibile anche per i coniugi, il che minimizza il tempo necessario e mantiene bassi i costi. Un divorzio amichevole può essere molto facilitato da un accordo di divorzio che viene redatto dai coniugi durante l’anno di separazione.

Se c’è un divorzio contestato, entrambi i coniugi sono obbligati a farsi rappresentare dai propri avvocati. Questo aumenta enormemente i costi del divorzio per entrambe le parti. I procedimenti nei divorzi contestati di solito richiedono più tempo di quelli nei divorzi amichevoli e comportano costi più elevati.

• I divorzi amichevoli durano meno e costano meno
• I divorzi conflittuali spesso si trascinano per lunghi periodi di tempo e possono essere molto snervanti

La procedura – istanza di divorzio e adeguamento dei diritti pensionistici

Indipendentemente dal fatto che il divorzio sia amichevole o contenzioso, il richiedente, cioè il coniuge che chiede il divorzio o il suo studio legale, presenta la domanda di divorzio al tribunale della famiglia competente dopo la fine dell’anno di separazione. Questa domanda mostra se il divorzio è contenzioso o amichevole. Se è contestato per questioni consequenziali (ad eccezione della perequazione delle pensioni), con la domanda di divorzio vengono presentate anche altre domande riguardanti il mantenimento, per esempio.

Nella fase successiva, il tribunale notifica formalmente all’altro coniuge, cioè al convenuto, l’istanza di divorzio e, se del caso, le istanze sulle questioni successive. Nel caso di divorzi amichevoli, spetta ora al convenuto informare il tribunale che le informazioni contenute nella petizione sono corrette e dichiarare che acconsentirà alla separazione. Nel caso di divorzi contestati, l’avvocato del convenuto di solito prende posizione sulla richiesta di divorzio e sulle questioni successive.

Nella maggior parte dei divorzi, la perequazione delle pensioni deve essere effettuata dal tribunale della famiglia. Regola i diritti e le prospettive delle prestazioni pensionistiche per vecchiaia o per ridotta capacità di guadagno che i coniugi hanno acquisito durante il matrimonio. I matrimoni fino a tre anni devono richiedere la perequazione delle pensioni, tutti gli altri possono escluderla davanti al notaio o strutturarla meglio. Se tale perequazione viene effettuata, i coniugi devono compilare i moduli richiesti dal tribunale, firmarli e inviarli al tribunale della famiglia entro un termine. Il tribunale invia poi questi moduli agli enti pensionistici per chiarire le richieste di pensione sorte durante il matrimonio.

Nel caso di divorzi amichevoli, la data del divorzio viene concordata dopo la ricezione dei moduli. I divorzi contestati devono chiarire in anticipo le questioni successive, altrimenti la data del divorzio può essere rimandata sempre di più.

• L’istanza di divorzio è presentata dal richiedente, cioè il coniuge che vuole divorziare
• Con l’aiuto di un notaio, la perequazione delle pensioni può essere esclusa o resa più dettagliata

L’accordo di divorzio – il contenuto e il regolamento

Tutte le questioni riguardanti il matrimonio e il divorzio possono essere regolate in un accordo di divorzio. In generale, questo accordo regola come i beni comuni, i figli comuni o cose simili devono essere trattati dopo il divorzio. Si cerca di chiarire in anticipo tutti i punti che vengono normalmente risolti durante il divorzio per rendere il divorzio il più semplice possibile. Un accordo post-divorzio include quindi cose come il mantenimento. In questo caso, sia l’assegno di separazione per il periodo dalla separazione al divorzio che l’assegno coniugale post-matrimoniale per il periodo dopo il divorzio possono essere regolati.

L’accordo di divorzio regola anche la custodia dei figli comuni, il loro mantenimento e, se necessario, il diritto di visita per il genitore non affidatario. Inoltre, l’accordo di divorzio specifica come devono essere trattati i beni comuni, come la casa comune o gli effetti domestici. Altri punti possibili di un accordo di divorzio sono gli accordi sulla perequazione dei guadagni, l’esclusione del regime patrimoniale legale della comunità dei guadagni e l’accordo sulla separazione dei beni, la rinuncia al diritto all’eredità e il diritto a una parte obbligatoria e la continuazione del nome comune della famiglia.

• L’accordo di divorzio cerca di risolvere tutti i possibili punti di controversia prima del divorzio, al fine di rendere il divorzio il più semplice possibile
• I possibili aspetti di un accordo di divorzio includono, per esempio, il mantenimento, la custodia dei figli comuni, la procedura con beni comuni o anche la continuazione del nome comune della famiglia.

Divorzio con figli – comunicazione e conflitto di lealtà

Il divorzio dovrebbe essere comunicato apertamente dai genitori ai figli. Questo è meglio farlo in una conversazione aperta prima del divorzio, dove i bambini hanno l’opportunità di fare domande e hanno abbastanza tempo per adattarsi alla situazione. Presentare ai bambini il fatto compiuto porta solo a una confusione duratura e a molte domande senza risposta. Tale conversazione è necessaria anche per i bambini che sono già abbastanza grandi da sospettare una separazione attraverso un comportamento precedente, altrimenti rimangono domande senza risposta e possono sorgere conflitti di lealtà. L’apertura è molto importante in questa situazione per evitare controversie e ambiguità.

Non importa quanto i genitori litighino o quanto grande sia il risentimento verso l’ex-partner, i bambini non devono essere esposti a questi litigi. Se i bambini vengono trascinati nella disputa, spesso si crea un conflitto di lealtà per il bambino. Tuttavia, ci sono molte cose che i genitori fanno inconsciamente durante un divorzio che possono portare a tali conflitti per i bambini. La segretezza sul da farsi, l’insistere sulle decisioni o il diffamare l’altro in sua assenza possono avere effetti disastrosi sul benessere emotivo del bambino. Entrambi i genitori dovrebbero quindi rimanere neutrali nei confronti del bambino ed evitare in ogni caso dichiarazioni contro l’altro partner.

• Il divorzio dovrebbe essere comunicato apertamente con i bambini per dare loro chiarezza
• Un conflitto di loaylity per il bambino dovrebbe essere evitato a tutti i costi.

I motivi del divorzio – non richiesti dalla legge

La legge stabilisce molte cose quando si tratta di divorzio. Dal 1977, tuttavia, le coppie sposate non devono più dichiarare un motivo di divorzio per poter divorziare. Il principio della colpa è stato sostituito dal principio della rottura. Il legislatore stabilisce tuttavia un anno di separazione. Prima che le coppie possano divorziare, devono passare attraverso un anno di separazione, durante il quale la coppia è separata ma rimane sposata. Questo anno ha lo scopo di proteggere dalle decisioni affrettate e dai capricci puramente emotivi e di preservare il principio del matrimonio. Solo in casi di difficoltà speciali si può rinunciare all’anno di separazione.

Ci sono molte ragioni diverse per porre fine a un matrimonio. In ogni caso, le ragioni sono diverse e la situazione individuale della coppia gioca un ruolo enorme. Per alcuni, certi motivi sono la ragione della separazione, mentre per altri non sono proprio un motivo. Nella maggior parte dei casi, tuttavia, si riduce a problemi simili. Le ragioni più comuni per la separazione includono, per esempio, l’infedeltà, la violenza nella relazione, i litigi o la mancanza di impegno.

• La legge non richiede più motivi per il divorzio dal 1977
• Le ragioni più comuni per il divorzio includono l’infedeltà, la violenza nella relazione o i litigi

Divorzio: guida, aiuto e consigli

Il divorzio è complesso, è vero. Ma non siete soli! Molte persone divorziano e, in effetti, la maggioranza trova sempre una buona soluzione. Solo una piccola percentuale finisce per combattere. Affinché possiate prepararvi bene, potete trovare qui le nostre piccole guide e consigli su divorzio, famiglia, denaro e immobili.

• Divorzio: Guida

Separazione e divorzio – le ragioni per terminare una relazione

Terminare una relazione o un matrimonio è sempre difficile. La legge stabilisce anche una serie di regole che non facilitano il processo. La legge non specifica le ragioni del divorzio, ma quali sono le ragioni per porre fine a un matrimonio e quali sono le 10 principali ragioni di divorzio in Germania?

• Suggerimento! La nostra guida per la casa e l’appartamento: Vendere un immobile dopo il divorzio.

I più importanti a colpo d’occhio:

• Dal 1977, la legge non richiede più una ragione per eseguire un divorzio
• In ogni relazione ci sono diversi problemi che possono portare a una separazione o a un divorzio
• Motivi comuni per il divorzio sono l’infedeltà, la violenza, le differenze di opinione, la droga, la costrizione o la mancanza di interessi comuni.
• La decisione di divorziare non dovrebbe mai essere presa alla leggera
• Parlare e lavorare insieme sulla relazione può aiutare a salvare il matrimonio e a superare le difficoltà

Motivi legalmente validi per il divorzio – la legge nei divorzi

La legge stabilisce molte cose quando si tratta di divorzio. Dal 1977, tuttavia, le coppie sposate non devono più dichiarare un motivo di divorzio per poter divorziare. Il principio della colpa è stato sostituito dal principio della rottura. Il legislatore stabilisce tuttavia un anno di separazione. Prima che le coppie possano divorziare, devono passare attraverso un anno di separazione, durante il quale la coppia è separata ma rimane sposata. Questo anno ha lo scopo di proteggere dalle decisioni affrettate e dai capricci puramente emotivi e di preservare il principio del matrimonio. Solo in casi di difficoltà speciali si può rinunciare all’anno di separazione.

I motivi del divorzio – infedeltà, violenza e litigi

Ci sono molte ragioni diverse per porre fine a un matrimonio. In ogni caso, le ragioni sono diverse e la situazione individuale della coppia gioca un ruolo enorme. Per alcuni, certi motivi sono la ragione della separazione, mentre per altri non sono proprio un motivo. Nella maggior parte dei casi, tuttavia, si riduce a problemi simili.

Perché le donne divorziano?

Secondo un sondaggio della rivista Brigitte, gli obiettivi di vita sono la ragione principale del divorzio. Su 43.000 donne, quasi il 32% ha indicato come motivo principale le diverse idee sul futuro. “Ci siamo allontanati”, si dice spesso in modo succinto. L’infedeltà è al secondo posto con il 29,2%. Qui, gli affari del partner sono la ragione decisiva per il divorzio. Il 10,9% delle intervistate ha indicato come motivo principale del divorzio dai mariti i continui litigi, le liti e i battibecchi, che è quindi il terzo motivo più comune.

1. Obiettivi di vita
2. Affari
3. Disputa

Tradimento e infedeltà – mancanza di fiducia nella relazione

Come è noto, la fiducia è uno dei presupposti più importanti in una relazione. Tuttavia, questo può essere distrutto dall’infedeltà. Nelle relazioni monogame, l’infedeltà è uno dei motivi più comuni di rottura. Per alcuni, un solo scivolone significa la fine della relazione, mentre altri sono disposti a parlare di ciò che è successo. Queste conversazioni possono far emergere questioni che non erano state sollevate prima e i problemi possono essere risolti. A seconda della situazione, questi colloqui possono dare una nuova speranza a una relazione e una seconda possibilità può portare a un lieto fine.

Tuttavia, il tradimento non dovrebbe mai essere preso alla leggera e dovrebbe essere visto da entrambi i partner come il primo problema nella relazione. In molti casi, un’avventura del genere significa la fine della relazione.

Disturbi di dipendenza e droghe – un peso sulla coesistenza

La dipendenza e l’abuso di sostanze possono diventare un problema in molte relazioni e un motivo di separazione. Spesso i partner dei tossicodipendenti sono co-dipendenti e sostengono inconsciamente il comportamento malsano del loro partner. Tali relazioni sono estremamente malsane per entrambe le parti del rapporto. In ogni caso, bisogna cercare aiuto all’esterno e risolvere i problemi. A seconda del caso, questo può essere fatto insieme come coppia o individualmente dopo il divorzio. Il sostegno esterno o la propria intuizione sono i primi passi importanti per uscire da questo ciclo.

Violenza nelle relazioni – rapporto malsano con l’altro

La violenza nelle relazioni può assumere molte forme diverse. Questo va dalla violenza fisica in qualsiasi forma alla violenza psicologica sotto forma di commenti condiscendenti o insulti. In queste relazioni è importante cercare un aiuto esterno e trovare un confidente che aiuti ad uscire da questa difficile situazione. Tale comportamento è in ogni caso un motivo di separazione e non dovrebbe essere preso alla leggera. La violenza nelle relazioni conta come un caso di difficoltà nella maggior parte dei casi e può anche essere citata come motivo per un divorzio di difficoltà, il che significa che l’anno di separazione non deve essere osservato. Per saperne di più sul divorzio per difficoltà!

Costrizione del partner – pressione nella relazione

Le costrizioni nelle relazioni accadono molto spesso e sono spesso esercitate inavvertitamente dalle persone coinvolte. Questi includono, per esempio, una forte forma di gelosia o piccoli trucchi che impediscono all’altro partner di organizzare il proprio tempo libero. Questo comportamento deriva spesso da paure di abbandono o da un sentimento di inferiorità. Tali problemi dovrebbero essere affrontati e discussi apertamente nelle relazioni. Attraverso tali discussioni, la paura del partner può essere tolta e il comportamento può migliorare. Se questo non è il caso, la relazione può diventare un luogo costrittivo che non è sano per entrambi i partner. In tal caso, la situazione è sicuramente un motivo di separazione!

Nessun denominatore comune – mancanza di terreno comune

Questi problemi sorgono spesso quando la coppia entra nel tran tran quotidiano e gli occhiali rosa scompaiono lentamente. In queste situazioni, le coppie si rendono conto che in realtà non hanno nulla in comune. Né gli atteggiamenti politici, né gli hobby, né le abitudini alimentari e nemmeno la cerchia di amici. La mancanza di interessi comuni può diventare un grosso problema e causare litigi. Tuttavia, la misura in cui questo onere è un motivo di separazione deve essere deciso individualmente in ogni situazione. Per un po’, tale mancanza di terreno comune può essere nascosta con molta toleranza e amore, ma rimane la domanda se la relazione ha un futuro a lungo termine.

Mancanza di fisicità – l’attrazione è sparita

La fisicità è molto importante nelle relazioni e parla non solo dell’amore ma anche del desiderio dell’altro. Se la tenerezza diventa scarsa nelle relazioni, rimane aperta la questione di quanto i sentimenti e l’attrazione siano ancora presenti nella relazione. Le relazioni possono spesso essere salvate e i desideri fisici riaccesi parlando e lavorando insieme, ma la mancanza di fisicità può diventare un problema serio e anche un motivo di separazione.

Classifica – i motivi più frequenti di separazione in Germania

Ora che abbiamo esaminato i vari motivi di separazione e i requisiti del legislatore, l’unica domanda che rimane è quali sono i motivi più comuni di separazione in Germania e quanti matrimoni sono effettivamente divorziati in Germania.

Mancanza di impegno

La mancanza di impegno è uno dei motivi più comuni di separazione in Germania. Dopo qualche tempo, le coppie si allontanano, l’amore si trasforma in amicizia e manca l’impegno di mantenere e lavorare sul matrimonio.

Infedeltà

L’infedeltà è spesso la goccia che fa traboccare il vaso. Relazioni già infelici sono state infine distrutte dal tradimento e il divorzio è stato l’ultima risorsa per la coppia. In questi casi, però, la separazione è di solito la cosa migliore per entrambe le parti, dato che la relazione stava già cadendo a pezzi prima dell’infedeltà.

Controversie

Le controversie nelle relazioni spesso non sono completamente risolte a causa di problemi di comunicazione e quindi continuano a riemergere. I continui litigi cambiano i sentimenti verso l’altra persona e l’atmosfera positiva della relazione si deteriora gradualmente. Il divorzio è la soluzione migliore per la coppia.

Sposato troppo giovane

Il tema dell’età gioca un ruolo per molti. Soprattutto durante i vent’anni, i sentimenti e la personalità delle persone cambiano e subiscono una trasformazione. Le relazioni spesso si rompono come risultato di un tale cambiamento, perché gli interessi comuni scompaiono o rimangono troppo poche cose in comune. La tendenza al matrimonio si sposta gradualmente all’età di fine anni 20, inizio anni 30.

Finanza

I problemi di denaro nelle relazioni portano spesso a discussioni. Se si accumulano, le finanze diventano rapidamente un problema importante nella relazione e possono essere la ragione di una rottura. Spesso questi argomenti sono solo una parte del problema, ma alla fine sono la goccia che fa traboccare il vaso.

Droga

L’abuso di sostanze è un problema difficile nelle relazioni, specialmente quando solo un partner ne è affetto. Questi problemi spesso non sono l’unica ragione per il divorzio, ma a seconda del caso, possono diventare un peso eccessivo per la relazione.

Violenza

La violenza nelle relazioni, sia essa psicologica o fisica, è un motivo di separazione che giustifica persino una causa di rigore in tribunale. Qualsiasi tipo di violenza non dovrebbe essere tollerato nelle relazioni e dovrebbe essere motivo di divorzio.

Problemi di salute

I problemi di salute causano debiti e dolori e soprattutto l’incapacità di un partner di contribuire alla relazione. Le malattie possono rendere le relazioni più forti e rendere i partner una squadra, ma possono altrettanto facilmente causare la rottura del rapporto a causa della tensione. La malattia è spesso un motivo di separazione nei matrimoni e nelle relazioni.

Mancanza di sostegno familiare

Per molte persone, la famiglia è un pilastro importante della vita. È quindi altrettanto importante che il partner vada d’accordo con la famiglia e, nel migliore dei casi, si integri in essa. Se a questo punto sorgono controversie e conflitti tra il partner e la famiglia, questo può diventare una tensione nel rapporto. La famiglia è quindi spesso anche un motivo di rottura di una relazione.

Il numero di matrimoni in Germania nel 2018 è stato di 449.466, secondo l’Ufficio Federale di Stato. In confronto, il tasso di divorzio nel 2018 è stato del 32,94%, il che significa circa 0,3 divorzi per ogni matrimonio.

Divorzio: guida, aiuto e consigli

Il divorzio è complesso, è vero. Ma non siete soli! Molte persone divorziano e, in effetti, la maggioranza trova sempre una buona soluzione. Solo una piccola percentuale finisce per combattere. Affinché possiate prepararvi bene, potete trovare qui le nostre piccole guide e consigli su divorzio, famiglia, denaro e immobili.

• Divorzio: Guida