Vendere un appartamento privatamente o con un’agenzia immobiliare?

Cominciamo con la domanda più importante per i venditori. Entrambi sono possibili, dipende dal tempo a disposizione. Vediamo i vantaggi e gli svantaggi.

Vendere un appartamento senza agenzia immobiliare: la sfida del fai da te

Si può vendere un appartamento senza un’agenzia immobiliare?

Se decidete di vendere il vostro appartamento senza l’aiuto di un’agenzia immobiliare, dovrete prepararvi a una fase di lavoro intensa e lunga da svolgere da soli. Il processo comprende fasi quali la valutazione del condominio, la determinazione del prezzo di offerta, la compilazione di documenti e registri, la creazione di un’esposizione accattivante e lo scatto di fotografie. Dovrete inoltre familiarizzare con i portali online, comunicare con i potenziali acquirenti, distinguere i veri interessati dai curiosi e condurre discussioni preliminari.

Avete tempo (e nervi saldi) per la preparazione e il processo di vendita.

Tuttavia, questo è solo l’inizio. Dovrete anche effettuare dei controlli sul credito per assicurarvi che i potenziali acquirenti siano in grado di finanziare l’acquisto. Inoltre, si dovranno effettuare un gran numero di visite, che possono richiedere molto tempo. Infine, dovrete impegnarvi nelle trattative, che possono proseguire fino alla stipula del contratto d’acquisto e alla nomina del notaio.

Decidete di vendere senza agenzia immobiliare se:

• Avete tempo e pazienza sufficienti per l’intero processo di preparazione e vendita.
• Siete disposti a occuparvi intensamente del mercato immobiliare e degli aspetti legali della vendita.

Vendere un appartamento con un’agenzia immobiliare: un supporto professionale

Devo assumere un agente immobiliare?

In alternativa, avete la possibilità di assumere un agente immobiliare per vendere la vostra casa. Questa può essere una scelta estremamente vantaggiosa, soprattutto se volete risparmiare tempo ed evitare lo stress che spesso accompagna il processo di vendita.

Se volete risparmiare tempo e nervi, affidatevi a un’agenzia immobiliare. È semplicissimo.

Assumendo un agente immobiliare, delegate la maggior parte dei compiti sopra descritti a un professionista. L’agente valuterà l’immobile, stabilirà il prezzo di vendita ottimale, creerà un’esposizione professionale, scatterà foto di alta qualità e presenterà l’immobile su vari portali online. Si occuperà della comunicazione con gli interessati, selezionerà solo i veri potenziali acquirenti, effettuerà controlli sul credito e organizzerà le visite.

Decidete a favore di un broker se:

• Volete risparmiare il vostro tempo prezioso e assicurarvi comunque una competenza professionale nel processo di vendita.
• Desiderate beneficiare della conoscenza del mercato e delle capacità di negoziazione di un agente immobiliare esperto.

In generale, non esiste una risposta universale alla domanda se sia meglio vendere la propria proprietà privatamente o rivolgersi a un’agenzia immobiliare. Tutto dipende da quanto tempo, impegno e competenza siete in grado di investire nel processo di vendita. Indipendentemente dalla vostra decisione, è importante che facciate le vostre ricerche e che scegliate l’opzione che meglio si adatta alle vostre esigenze e ai vostri obiettivi individuali.

Costi: acquirente, venditore e distribuzione

I costi di un agente immobiliare in Germania possono variare, in quanto dipendono da vari fattori come la regione, il valore dell’immobile e gli accordi individuali con l’agente. Esistono fondamentalmente due tipi di commissioni per gli agenti immobiliari:

1. Commissione dell’acquirente: viene pagata dall’acquirente dell’immobile.
2. Commissione del venditore: viene pagata dal venditore dell’immobile.
3. Partecipazione ai costi: di solito la metà del 3% – 7% del prezzo di acquisto in ciascun caso.

Principio dell’acquirente nel diritto dell’intermediazione

Dal 23 dicembre 2020, in Germania si applica il cosiddetto principio dell’acquirente nell’ambito della legge sugli agenti immobiliari. Ciò significa che la commissione viene pagata dalla persona che commissiona l’incarico all’agente immobiliare. Nel caso di vendite di appartamenti, ciò significa che di solito è il venditore a pagare la commissione. Nel caso di affitti di appartamenti, i costi sono solitamente a carico di chi commissiona l’incarico all’agente immobiliare, ossia il proprietario o l’inquilino, a seconda del contratto.

La commissione è negoziabile

Gli importi esatti delle commissioni sono negoziabili e ci sono anche agenti immobiliari che lavorano con importi forfettari fissi. I costi possono variare anche a seconda dell’agente immobiliare e del singolo accordo. È quindi consigliabile informarsi in anticipo sui costi e sulle condizioni esatte e ottenere diverse offerte prima di scegliere un’agenzia immobiliare.

Lista di controllo: Trovare un’agenzia immobiliare affidabile

Utilizzate questa lista di controllo per trovare agenti immobiliari affidabili nella vostra zona. E se avete dubbi, come sapete, scrivetemi o chiamatemi: Contatto.

Aspetti	Raccomandazioni
Ricerca e raccomandazioni	Fate ricerche online e cercate annunci locali. Fatevi consigliare da amici, parenti e conoscenti.
Esperienza e competenza	Informatevi sull’esperienza dell’agente immobiliare e su quanto tempo ha lavorato nel settore. Chiedete informazioni su transazioni simili avvenute in passato.
Riferimenti e recensioni	Chiedete le referenze di clienti precedenti con transazioni simili. Cercate online le recensioni e i feedback dei clienti.
Conoscenza del mercato locale	Assicuratevi che l’agente immobiliare conosca bene il mercato immobiliare locale.
Professionalità	Prestate attenzione all’aspetto professionale, alla comunicazione e alla puntualità.
Servizi e prestazioni	Chiarire esattamente quali servizi offre l’agente immobiliare. Discutere la preparazione delle esposizioni, l’organizzazione delle visite, ecc.
Trasparenza sulle tariffe	Chiedete informazioni sulla struttura delle commissioni o degli onorari del broker. Chiedete che i costi siano indicati per iscritto.
Rete di alta qualità	Informatevi sulla rete di potenziali acquirenti e investitori dell’agente immobiliare. Questo può facilitare il processo di vendita.
Chimica e fiducia	Scegliete un broker con cui avete un buon rapporto personale e di cui vi potete fidare.
Confronto e selezione	Procuratevi diverse offerte da diverse agenzie immobiliari e confrontatele. Prendete la vostra decisione basandovi su fatti e referenze.

Perché fare esperienza con gli altri?

Ogni storia evidenzia gli errori tipici da evitare e mostra come decisioni intelligenti e azioni pratiche possano portare a un risultato positivo.

La maggior parte delle persone vende 1 immobile nella propria vita, ecco perché è così importante fare esperienza. Oltre il 67% decide in ultima analisi a favore di un buon agente immobiliare, nelle grandi città addirittura l’80% utilizza un buon agente immobiliare.

Non si tratta di canti di lode per il nostro e il mio lavoro. Ho raccolto alcune esperienze private.

Naturalmente, ecco i rapporti di esperienza fittizi in forma più dettagliata e con titoli:

“Evitare la trappola dei prezzi” – Esperienza n. 1

Rapporto sul campo 1: Karin Müller
Età: 32 anni

Pensavo di aver stimato correttamente il prezzo del mio appartamento. Ma quasi nessuno ha mostrato interesse. Ero frustrato e non capivo cosa avessi fatto di sbagliato. Poi ho incontrato un agente immobiliare. Sembrava aver percepito la mia frustrazione e si è offerto di esaminare la mia situazione. Ha analizzato il mercato, ha ispezionato il mio appartamento e poi è venuto da me con una nuova proposta di prezzo.

Ho avuto difficoltà a modificare le mie aspettative perché volevo ottenere il massimo dalla vendita. Ma l’agente immobiliare mi ha spiegato che il prezzo iniziale non era in linea con la situazione di mercato. Mi sono fidata del suo consiglio e ho modificato il prezzo. All’improvviso sono arrivate più richieste e interesse. Alla fine sono riuscito a vendere il mio appartamento a un prezzo equo. L’agente immobiliare mi ha mostrato quanto sia importante trovare il giusto prezzo di vendita.

• Appartamento con 72m²
• 4 camere
• Frechen in NRW
• Balcone con vista sul parco
• Cucina moderna
• Vicinanza ai trasporti pubblici

“Le analisi strutturate portano a una migliore presentazione” – Esperienza n. 2

Rapporto sul campo 2: Hans Werner-Meier
Età: 45 anni

Sono sempre stato consapevole che il mio appartamento aveva accumulato alcuni graffi e segni di usura nel corso degli anni. Inizialmente tendevo a considerarli difetti minori. Ma la mia percezione è cambiata drasticamente quando i potenziali acquirenti hanno visitato l’appartamento. Improvvisamente, l’impressione di trascuratezza sembrava essere onnipresente e questi segni di usura si riflettevano nelle offerte, in modo negativo.

A questo proposito, un amico fidato che lavora professionalmente nel settore immobiliare mi ha consigliato di investire in riparazioni e ristrutturazioni mirate. Inizialmente ho provato un certo scetticismo nei confronti di questo consiglio, perché non ero sicuro che ne valesse la pena. Tuttavia, ho deciso di seguire il consiglio e di intraprendere un programma di preparazione sistematico. Questo comprendeva misure come una nuova verniciatura, la riparazione di piccoli difetti e una pulizia accurata.

I risultati di queste misure sono stati piuttosto impressionanti. La risposta all’appartamento riprogettato e preparato con cura è stata decisamente più positiva. I potenziali acquirenti hanno mostrato un interesse molto maggiore. Questo mi ha permesso di vendere con successo il mio appartamento a un prezzo ragionevole. Questa esperienza mi ha fatto capire in modo impressionante che una preparazione e una presentazione accurate giocano un ruolo essenziale per una vendita promettente.

• Appartamento di 85m²
• 2 camere da letto
• Posizione centrale ad Amburgo
• Ampio soggiorno
• Attrezzature di alta qualità
• Vicinanza a strutture commerciali

“Foto e descrizioni” – Esperienza #3

Rapporto sul campo: Murat T.
Età: 28 anni

Ho venduto il mio piccolo appartamento a Colonia e ho pensato di scattare qualche foto con il mio cellulare per mostrare il mio appartamento. Ma quando ho messo l’annuncio online, non sono state molte le persone interessate. Le foto erano mosse e il testo era difficile da capire. Ero molto delusa perché sapevo che il mio appartamento era davvero fantastico. Poi ho incontrato Maria, un’amica che lavora nella pubblicità. Mi ha fatto capire quanto sia importante mostrare bene l’appartamento. Così ho assunto un fotografo professionista e ho scritto una descrizione migliore. Il risultato mi ha stupito! Improvvisamente ho ricevuto molte più richieste e la gente amava il mio appartamento. Alla fine ho trovato l’acquirente perfetto che è rimasto totalmente colpito dalle foto e dalla descrizione. Questa storia dimostra quanto siano importanti le foto e i testi per una vendita di successo.

• Appartamento di 50m²
• 1 camera da letto
• Posizione in centro città a Colonia

“Documenti dimenticati” – Esperienza #4

Rapporto sul campo: Aurora Giurgiu
Età: 50 anni

Ero così entusiasta di vendere il mio appartamento che avevo dimenticato di preparare i documenti necessari. Quando un potenziale acquirente si è mostrato seriamente interessato, ho iniziato a sudare. Voleva vedere dei documenti che non avevo a portata di mano. È stato imbarazzante e frustrante allo stesso tempo. In quel momento ho capito quanto sia importante una preparazione accurata. Ora ho creato una lista di controllo per tutti i documenti necessari: estratti catastali, dichiarazioni di divisione, attestato di prestazione energetica e altro ancora. Essere intelligenti fin dall’inizio non solo risparmia problemi, ma anche tempo e nervosismo.

• 110m² maisonette
• 3 camere da letto
• Periferia di Stoccarda
• Ampio balcone con vista
• Necessità di ristrutturazione

“Negoziati? Nessun problema” – Esperienza #5

Rapporto sul campo: Julia R. Becker
Età: 37

Negoziati? Nessun problema. Ma quando ho parlato con un potenziale acquirente, ho capito che era più difficile di quanto pensassi. Ho accettato un prezzo più basso solo per concludere l’affare. Ma poi ho incontrato Mark, un consulente immobiliare. Mi ha aiutato a imparare le tattiche di negoziazione e a rafforzare la mia fiducia. Ero più preparata per il prossimo acquirente. Ho negoziato in modo professionale, ho mantenuto la mia posizione e ho ottenuto il prezzo che avevo in mente. Questa esperienza mi ha insegnato quanto sia importante prepararsi alle trattative per ottenere il miglior affare.

• Appartamento di 65m²
• Concetto di stanza aperta
• Stile industriale a Berlino Kreuzberg
• Soffitti alti e grandi finestre
• Spazio di lavoro creativo
• Vicinanza a galerie d’arte e caffè

“Quando gli amici stipulano il contratto d’acquisto” – Esperienza n. 6

Rapporto sul campo: Thomas Fischer
Età: 60 anni

Ho fatto redigere il contratto di acquisto da un amico. Ma questo ha portato a malintesi e incertezze. Quando l’acquirente fece delle domande, fui sopraffatto. È stato un campanello d’allarme. Mi resi conto che la tutela legale della vendita era di estrema importanza. Ho chiesto aiuto a un professionista, un avvocato. Ha rivisto il contratto, si è assicurato che tutti gli aspetti legali fossero coperti e mi ha dato la fiducia di cui avevo bisogno. La vendita si è svolta senza problemi e ho imparato che un supporto legale esperto è essenziale.

“Stagione e tempo” – Esperienza #7

Rapporto sul campo: Samuel Chukwuaze
Età: 29 anni

Gli appartamenti sono sempre richiesti, non è vero? Ma quando ho messo sul mercato il mio appartamento, l’interesse è stato sorprendentemente scarso. Questa delusione è stata difficile da digerire, soprattutto perché speravo di vendere il mio appartamento in tempi brevi.

Poi ho incontrato un’esperta agente immobiliare che mi ha dato una prospettiva completamente nuova. Mi ha spiegato in dettaglio come il mercato immobiliare reagisca in modo diverso nelle varie stagioni e che il momento giusto è un fattore decisivo per il successo di una vendita. La sua intuizione mi ha convinto a rivedere il mio piano di vendita originario.

L’agente immobiliare mi ha consigliato di rimandare la vendita e di tenere sotto controllo il mercato. All’inizio ero scettica, non volevo perdere altro tempo. Ma lei mi ha spiegato che la pazienza e un approccio strategico possono portare a risultati migliori nel lungo periodo.

Fortunatamente ho avuto il tempo di farlo durante i saldi.

Alla fine ho seguito il suo consiglio e ho aspettato la primavera successiva, quando la domanda era notoriamente al massimo. E aveva ragione: in quel momento ho trovato l’acquirente perfetto, che era entusiasta del mio appartamento. La vendita si è svolta senza problemi e ho realizzato un buon prezzo. Questa esperienza mi ha fatto capire che il momento giusto per vendere una casa o un appartamento può essere cruciale. A volte conviene semplicemente ascoltare i consigli degli esperti e aspettare pazientemente il momento migliore.

• Attico di 90 m²
• 2 camere da letto
• Arredamento di lusso a Düsseldorf
• Terrazza privata sul tetto
• Vecchio edificio con carattere

Leva di ritorno: capitale e interessi

Le maggiori leve all’interno del rendimento sono 1) la quota azionaria, 2) il tasso di interesse e 3) il periodo di interesse fisso. Più “alti sono i costi” e peggiore è il rendimento.

Una guida complementare all’acquisto e all’affitto di una villa.

Che cosa significa rendimento?

Il rendimento, in parole povere, confronta il vostro investimento di capitale con quello che guadagnate dalla vostra proprietà (affitto). Se il rendimento (reddito / investimento) è del 6% o più all’anno, la tua villa sta generando abbastanza per l’inquilino (o gli inquilini) per pagare la tua villa.

Effetti di rendimento negativi dovuti al tasso d’interesse & co.

Più alti sono i costi mensili (rimborso, interessi e manutenzione), più basso è il rendimento. Quindi, se il tasso d’interesse da pagare per un prestito aumenta, questo ha un effetto negativo sul rendimento.

Effetti negativi a colpo d’occhio:

1. Investimento azionario
2. Rimborso
3. Interesse
4. Manutenzione

È lo stesso con l’equità, ovviamente. Perché, come imparerete tra un momento, dovete fornire un’equità significativamente maggiore come garanzia all’estero. Più equità dovete fornire, più beni sono legati alla vostra proprietà.

Affitti ed extra nel sud: piscina, giardino & co.

Inoltre, ci sono i tipici costi di manutenzione, estesi naturalmente, e aspetti come il servizio del giardino e della piscina. Per esempio, se usate la vostra villa solo per 2, 3 o 4 mesi all’anno e la affittate il resto del tempo.

Impara tutto quello che devi sapere sul finanziamento di una villa in Spagna.

Investimento azionario all’estero: Spagna

L’uso del capitale azionario differisce considerevolmente all’estero. La ragione principale è che in caso di dubbio (default), le banche possono accedere alla proprietà solo con uno sforzo maggiore. Di conseguenza, le banche tedesche raramente finanziano proprietà all’estero e vi indirizzano a un partner locale.

Confronto azionario: Germania, Spagna e USA

Per il finanziamento immobiliare in Germania, avete bisogno di circa il 15% di capitale proprio per la vostra prima, seconda e terza proprietà.

In Spagna, che sia Maiorca, Ibiza, Marbella o altri luoghi caldi, la banca addebita molto di più, di solito il 50-60%.

• Equità in Germania: 10-15
• Equità in Spagna: 50-60
• Azionario negli Stati Uniti: 100%.

Se volete comprare la vostra proprietà negli Stati Uniti, dovete aspettarvi ancora di più. Spesso si deve anche comprare con il 100%. Perché?

Sicurezza, accesso e sistemi legali

Come già descritto nell’introduzione: Il capitale serve come garanzia per la banca. Più “rischioso” è il prestito, peggiori sono le condizioni. In questo paese, un buon credito è sufficiente per ottenere le solite condizioni del 10-15%. All’estero entrano in gioco molti fattori, per esempio il sistema giuridico. All’interno dell’Europa, o della Comunità Europea, è un po’ più facile che in paesi terzi come gli Stati Uniti.

Fattori di prestito:

• Tasso di interesse
• Periodo di interesse fisso
• Quota azionaria

Tasso di interesse e tasso di interesse fisso

Tasso d’interesse e tasso fisso – Il fatto è che come straniero si ottengono condizioni peggiori in altri paesi, dopo tutto il rischio aumenta. I tassi d’interesse, o i tassi d’interesse più alti, hanno un effetto estremo sulla redditività.

Effetto degli interessi: aumento dei costi solo all’1% più

Diciamo che prendi in prestito 500.000 euro come prestito per un finanziamento. Ogni anno (ogni mese) si rimborsa un po’ dell’importo del prestito. Più piccolo è questo debito rimanente, più piccola è la somma che si paga in interessi.

Esempio di tasso d’interesse nel 1° anno:

• 500.000 euro all’1% annuo = 5.000 euro / 1° anno
• 500.000 euro al 2% annuo = 10.000 euro / 1° anno
• …

Calcolo del debito residuo e degli interessi p.a. (per anno)

Diciamo che dopo l’anno 1 hai restituito il 5% dell’importo del prestito, cioè 25.000 euro. Questo lascia un prestito residuo di 475.000 euro. La base per il calcolo degli interessi nell’anno successivo.

Esempio di tasso di interesse nel 2° anno:

• 475.000 euro all’1% annuo = 4.750 euro / 2° anno
• 475.000 euro al 2% annuo = 9.000 euro / 2° anno

Conclusione: 1% di interesse in più = 94,9% di costi di interesse in più

La differenza si aggiunge ad ogni anno di durata del prestito.

• 1° + 2° anno all’1% annuo = 9.750 euro di interessi
• 1° + 2° anno al 2% annuo = 19.000 euro di interessi
• Differenza = 9.250 euro (94,9%)

La fissazione del tasso d’interesse spiegata brevemente

Al 5% di rimborso pa. si assume (senza rimborsi non programmati) un prestito con una durata di 20 anni. È qui che entra in gioco il tasso d’interesse fisso.

Questo è il motivo per cui il tasso di interesse fisso (tasso di prestito) è così importante. Qui, il tasso di interesse è fisso per il periodo X e rimane invariato nel periodo. Dopo X anni, si deve poi cercare un finanziamento successivo.

Questo vi dirà di più sull’equità di cui avete bisogno, sul rimborso e sul vostro blocco di interessi. Ho scritto una guida separata sul tema del mantenimento delle ville in paesi come la Spagna.

Effetti negativi a colpo d’occhio:

1. Investimento azionario
2. Rimborso
3. Interesse
4. Manutenzione – più nella guida:

Comprare e affittare una villa all’estero

Rendimento, stagione, spese di servizio, ristrutturazione, finanziamento… Comprare e affittare villa – Un modello popolare con molti proprietari, specialmente ville situate in luoghi dove altri vanno in vacanza. Per esempio, la Spagna come hotspot, specialmente Mallorca, Ibiza ma anche Marbella, a seconda dei legami personali che avete con uno dei luoghi.

Coloro che vogliono affittare la loro villa non stanno solo comprando per il loro uso personale, ma anche classicamente come un investimento con l’obiettivo che la proprietà generi un reddito. Così tanto (rendimento) che i costi sono coperti (rimborso del prestito, interessi e manutenzione della villa). Scoprite tutto quello che c’è da sapere sul rendimento, l’affitto stagionale di una villa, i vostri costi supplementari, dalla manutenzione al servizio piscina e i fatti sul finanziamento. Inoltre, la tassa di proprietà spagnola quando si acquista un immobile.

• Comprare e affittare una villa

Agenti: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Come agente immobiliare sono su canvassing per i clienti, forniamo le esposizioni, le viste di programma e l’aiuto con il processo di acquisto in loco, dal notaio al finanziamento se necessario. Una piccola selezione delle mie ville a Mallorca, Marbella e anche Ibiza può essere trovata qui:

• Lukinski: Ville

Ricerca Hotspot: Isole Baleari & Marbella

Vivendo temporaneamente in Spagna, magari affittando nei tempi morti, qui troverete i principali hotspot spagnoli a confronto. Vi porto anche nelle città e nelle regioni, su Villa Tour, con tutti i quartieri e i distretti delle ville, comunità da considerare nella vostra decisione di acquisto. A seconda dei vostri obiettivi personali, potete trovare la tranquillità nell'”entroterra” in tutte le zone calde, ma anche la vita di città con la vicinanza all’aeroporto e a numerose destinazioni in tutto il mondo.

Suggerimento! Dopo i 3 punti caldi, ho ancora consigli pratici per gli acquirenti sul prezzo d’acquisto, le condizioni (soprattutto i tetti) e la posizione.

Controllo rapido: quale posizione offre quali vantaggi?

L’isola vulcanica di Ibiza, la piccola città di Palma di Maiorca o il paradiso dei golfisti di Marbella?

• Mallorca – Grande isola, molte piccole città e molto turismo
• Ibiza – isola vulcanica, natura mozzafiato, piccole comunità
• Marbella – striscia costiera per gli appassionati di golf

La mia consulenza inizia sempre con un caffè

Affinché io possa sostenere e consigliare in modo ottimale gli acquirenti nella loro situazione di acquisto, è importante per me conoscere veramente i luoghi, anche le persone. Per esempio, bevo il caffè 3 volte al giorno in posti diversi, è così che si conoscono le persone, ma anche i più piccoli micro-locali.

Qui, nel confronto, troverete un approfondimento e ulteriori link:

1. Prospettiva macro – Situazione in Spagna
2. Mesolocalizzazione della città o “capitale dell’isola
3. Quartiere Villa – esempio nella regione

Villa Tour: criteri di valutazione

Sotto le rispettive regioni, troverete ulteriori link alla regione e al rispettivo tour della villa. A proposito, i tour delle ville sono sempre creati parallelamente a visite reali, come qui, il Villa Tour Ibiza.

Fattori che sono importanti nei miei tour:

• Orari di arrivo/partenza
• Città e dintorni (Shopping al medico)
• Persone e spirito della regione

Alla fine, siete voi a decidere:

I suoi desideri e obiettivi personali

Questo ci riporta alla grande domanda: l’isola vulcanica Ibiza, la piccola città Palma di Maiorca o il paradiso dei golfisti Marbella:

Mallorca: Villa, Finca, Casa di campagna – tutti gli stili

Comprare Villa Mallorca – Villa con piscina, viste uniche di Palma, baie appartate o punti caldi come Son Vida (sobborgo di Palma) e Port Andratx, nella parte occidentale dell’isola. Maiorca è la calamita degli acquirenti nel Mediterraneo quando si tratta di immobili. Ci sono molti luoghi caldi, ma solo quest’isola combina “la vita della grande città” con la spiaggia, la natura, il sole e la tranquillità – nei quartieri appartati delle ville. Alcuni visitano l’isola da 5 o 10 anni e sanno esattamente in quale zona di Maiorca vogliono comprare, altri sono ancora indecisi sulla posizione giusta a Maiorca.

Tutti i principali quartieri di ville di Mallorca in un colpo d’occhio:

• Comprare Villa Mallorca

Cosa rende Mallorca così speciale per la maggior parte degli acquirenti?

• Arrivo / Partenza: Tempo di volo veloce ~ 3h (6h andata e ritorno)
• La più grande isola delle Baleari, molto da scoprire
• Palma di Maiorca come una piccola grande città
• Molte altre città dell’isola, come Sóller, Inca, Alcúdia, Pollença, Manacor

Mentre l’area intorno a Marbella è gestibile e Ibiza può essere esplorata relativamente in fretta, ci vuole un po’ di tempo per scoprire tutti gli angoli di Maiorca. Naturalmente, il numero di spiagge è anche molto più grande. Ecco uno sguardo al clima di Maiorca:

Ø Temperatura più bassa / Ø Temperatura più alta

• Inverno (gennaio): 7 °C / 15 °C
• Estate (agosto): 31° / 21°

Dove comprare a Mallorca? Posizione macro

Maiorca ha molti angoli belli, ma sarete particolarmente interessati alle sezioni intorno a Palma, con un focus sul sud-ovest dell’isola, intorno a Santa Ponsa e Port Andratx.

Villa a Mallorca in classico stile finca.

Ecco quanto sono da sogno le baie di Maiorca.

Suggerimento! Maiorca è un paradiso per i golfisti. Venite a conoscere i più bei campi da golf di Mallorca qui.

Palma di Maiorca: piccola metropoli

Anche la “capitale” dell’isola di Maiorca si trova nel sud-ovest dell’isola. Perché? Qui si ha la maggior parte del sole, in esposizione a sud. Nell’ovest dell’isola, si ha anche il vantaggio di godere del sole della sera e del tramonto sul mare.

Son Vida: sobborgo di Palma (città e lusso)

Come già annunciato, Son Vida è il quartiere delle ville di Palma di Maiorca. Son Vida è una delle migliori zone delle Baleari. Qui troverete il più alto numero di ville a Mallorca. Il golf club è a portata di mano, così come la città vecchia di Palma di Maiorca e l’aeroporto è a soli 20 minuti di auto, proprio attraverso la città.

Naturalmente anche per gli appassionati di golf, uno dei punti caldi in combinazione con la vita della città / trasferimenti veloci per l’aeroporto.

Conosci i luoghi più esclusivi e costosi di Mallorca:

• Comprare Villa Mallorca

Costi: Quanto costa una villa sul Mediterraneo?

Gli investitori immobiliari lo sanno: Il prezzo dell’offerta non è il prezzo di vendita.

Mi piace calcolare per i miei clienti, in una valutazione iniziale, così: Ogni metro quadrato (con vista sulla spiaggia) costa 10.000 euro. Se ristrutturato di recente o nuovo, 15.000 euro. Poi c’è “la vista”. Migliore è la vista, più esclusiva, più costosa. A seconda delle dimensioni della villa, 100.000, 200.000, 500.000. Come sempre, non ci sono limiti massimi.

Una “bella” villa in una “buona” posizione (tutto è relativo e dipende dai vostri obiettivi e desideri individuali) con 200 m² quindi 2.000.000 + “Vista”.

Villa Tour Mallorca: i quartieri della villa

Venite con me in un tour virtuale, con tutti i principali quartieri di ville di Mallorca:

• Comprare Villa Mallorca

Ibiza: Ville in un paesaggio aspro

Villa a Ibiza – Vuoi comprare una villa a Ibiza? Villa con piscina, vicino alla spiaggia e / o l’aeroporto, tranquillo vicino alla baia o vicino alla città con tutti i punti caldi dello shopping. Qui potrete conoscere le parti giuste e importanti dell’isola. Ho anche alcune domande frequenti dei miei clienti all’inizio. Quale posizione vale la pena di comprare secondo la mia esperienza? Quali parti dell’isola raccomando ai clienti? In modo da avere una rapida panoramica di Ibiza, divisa in località A, B e C. Forse conoscete già il nostro Lukinski Real Estate Rating, in cui valutiamo le città in Germania con più di 50.000 abitanti, in 3 categorie: Da buone posizioni A a più economiche posizioni C. Da Eivissa e la gated community di Es Cubells, a Cala Vadella, a Sant Antoni.

Venite con me in un tour virtuale, con tutti i principali quartieri di ville di Ibiza:

• Comprare Villa Ibiza

Ibiza in un colpo d’occhio, cosa rende Ibiza così speciale?

• Tempo di volo relativamente veloce (eccetto inverno, scalo Barcellona/Madrid) ~ 4h (8h andata e ritorno)
• Paesaggio vulcanico e aspro
• Piccola comunità insulare come Maiorca

Ø Temperatura più bassa / Ø Temperatura più alta

• Inverno (gennaio): 7 °C / 15 °C
• Estate (agosto): 30° / 21°

Dove comprare a Ibiza? Sole = rivolto a sud

Chiunque sia stato in vacanza sull’isola per 4 o 5 anni probabilmente sa esattamente in quale regione di Ibiza vuole comprare. Ma quelli che hanno visto l’isola solo 1 o 2 volte si chiedono: ci sono ancora posti che dovrei vedere?

L’isola stessa, simile a Maiorca, è principalmente popolare nel sud e intorno alla “capitale” Eivissa. Nella parte più settentrionale dell’isola non troverete quasi nessuna villa. Anche qui, il sole e il suo corso durante il giorno giocano un ruolo importante: al sud = sole, al nord = meno sole. Da posizioni tranquille nel sud-ovest intorno a Sant Josep, Cala Vadella e El Cubells, a ville vicino alla città a Sant Jesús o Roca Llisa.

Villa con vista (e piscina) a Ibiza.

Di una bellezza unica, la “crudezza” dell’isola di Ibiza combinata con la buona vita locale.

Eivissa: Ibiza città, porto, shopping

Tutto a Ibiza parte da Eivissa, la “capitale” con aeroporto, città, centro commerciale. Venite con me in un tour virtuale, con tutti i principali quartieri di ville di Ibiza:

• Comprare Villa Ibiza

Quartiere della villa a Ibiza: Es Cubells

Forse la comunità più esclusiva di Ibiza: Es Cubells. A seconda di come si interpreta l’esclusività, qui si trovano ville in stile hollywoodiano. Proprio sulle scogliere della costa sud e come una comunità gated (sotto i limiti della città di Es Cubells). Il tuo quartiere è costellato di famose stelle del calcio spagnole e portoghesi.

È difficile trovare ville in questa zona per meno di 10 milioni di euro.

Villa Tour Ibiza: I quartieri della villa

Venite con me in un tour virtuale, con tutti i principali quartieri di ville di Ibiza:

• Comprare Villa Ibiza

Marbella: “Miami d’Europa” per i golfisti

Villa a Marbella – Specialmente per gli amanti del golf, Marbella è uno dei punti caldi in Europa. Molti chiamano Marbella la “Miami d’Europa”. Un clima da piacevole a caldo tutto l’anno e quasi esclusivamente soleggiato in tutte le stagioni. Marbella è considerata uno degli hotspot del Mediterraneo, insieme agli hotspot Maiorca e Ibiza. Vuoi comprare una villa a Marbella? Vi porterò in una delle regioni più meridionali d’Europa, viziata dal sole e dalla bella vita sul Mediterraneo.

• Comprare Villa Marbella

Arrivo e orari:

• Approccio leggermente più lungo di ~ 5h (10h andata e ritorno)
• 45 minuti di auto aeroporto <-> Marbella

Ø Temperatura più bassa / Ø Temperatura più alta

• Inverno (gennaio): 9 °C / 16 °C
• Estate (agosto): 31° / 21°

Ecco come appare Marbella in inverno:

Marbella è un sogno per gli appassionati di golf. Venite a conoscere i più bei campi da golf di Marbella qui.

Monte Paraíso: il miglio d’oro

Nueva Andalusia

Villa Tour Marbella: tutti i quartieri della villa

Venite con me in uno dei luoghi più meridionali d’Europa, la “Miami d’Europa”:

• Comprare una villa aMarbella – Tour attraverso i quartieri delle ville

Ecco alcuni consigli pratici per gli acquirenti:

Comprare una villa in Spagna: Finanziamento e affitto

Ecco 3 consigli extra per voi:

1. Comprare e affittare una villa all’estero
2. Portafoglio di ville Ibiza, Mallorca e Marbella
3. Finanziamento all’estero: capitale e tasso d’interesse

Comprare e affittare una villa all’estero

Rendimento, stagione, spese di servizio, ristrutturazione, finanziamento… Comprare e affittare villa – Un modello popolare con molti proprietari, specialmente ville situate in luoghi dove altri vanno in vacanza. Per esempio, la Spagna come hotspot, specialmente Mallorca, Ibiza ma anche Marbella, a seconda dei legami personali che avete con uno dei luoghi.

Coloro che vogliono affittare la loro villa non stanno solo comprando per il proprio uso, ma anche classicamente come un investimento con l’obiettivo che la proprietà generi un reddito. Così tanto (rendimento) che i costi sono coperti (rimborso del prestito, interessi e manutenzione della villa). Scoprite tutto quello che c’è da sapere sul rendimento, l’affitto stagionale di una villa, i vostri costi supplementari, dalla manutenzione al servizio piscina e i fatti sul finanziamento. Inoltre, la tassa di proprietà spagnola quando si acquista un immobile.

• Comprare e affittare una villa

Agenti: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Come agente immobiliare sono su canvassing per i clienti, forniamo le esposizioni, le viste di programma e l’aiuto con il processo di acquisto in loco, dal notaio al finanziamento se necessario. Una piccola selezione delle mie ville a Mallorca, Marbella e Ibiza può essere trovata qui:

• Lukinski: Ville

Finanziamento all’estero: capitale e tasso d’interesse

Vuoi comprare una villa in Spagna? Che si tratti di Mallorca, Marbella o Ibiza, le condizioni di finanziamento immobiliare sono molto diverse. Se non state comprando la vostra villa per uso personale al 100%, ma la state affittando parzialmente o completamente come investimento, allora dovreste conoscere le condizioni speciali in Spagna. Inoltre, vi darò anche alcuni spunti dagli Stati Uniti, come confronto. In questo modo puoi vedere quanto sono economici i finanziamenti a casa tua e quanto diventano costosi i prestiti come straniero in altri paesi, in relazione al tuo tasso di interesse e al tuo capitale. Alla fine, si tratta sempre del ritorno.

• Finanziamento all’estero

Comprare una villa a Marbella?

Marbella è particolarmente attraente per coloro che amano un clima caldo, la sicurezza dell’Europa e allo stesso tempo un po’ di “paradiso”. Ci sono più di venti campi da golf solo nelle immediate vicinanze di Marbella. Un’altra calamita per molti che sono dipendenti dal golf. Mentre la scelta di campi da golf a Maiorca e Ibiza è relativamente limitata, qui avete tutto il terreno. Non per niente, la “Miami d’Europa”.

Vivi Marbella da Cala de Mijas alla Miglia d’Oro (Monte Paraíso), Nueva Andalucía, Benehavís, Estepona e Sontogrande.

I più popolari sono, naturalmente:

• Villa con piscina
• Villa sul mare, o almeno
• Villa con vista sul mare

A causa della costa stretta, un altro vantaggio è che la maggior parte delle ville hanno una vista sul mare e, con le temperature calde qui, quasi sempre la piscina.

I vantaggi centrali a colpo d’occhio:

• Clima da mediterraneo a tropicale
• Raramente sotto i 15° in inverno, ama i 35° in estate
• Alta densità di campi da golf fino a Gibilterra
• Solo ~ 5 ore di volo

Dove si trova Marbella? Posizione, arrivo e benvenuto

Marbella si trova nell’angolo più meridionale dell’Europa continentale, nel sud della Spagna, direttamente lungo la costa mediterranea. L’aeroporto più vicino di Málaga è a 40 minuti in auto. Quindi, per arrivare a Marbella, è necessario portare un giorno di viaggio, a differenza di Mallorca, per esempio, con villa a Son Vida, o a Ibiza, con villa a Sant Jesús.

Questo è il motivo per cui di solito è consigliato solo a coloro che 1) hanno un legame personale con Marbella o 2) sono veri appassionati di golf che vogliono passare molto tempo sul green, anche in inverno.

• Estremo sud-ovest dell’Europa
• Vicino a Gibilterra, con una buona visibilità si può vedere la costa dell’Africa
• 40 minuti dall’aeroporto più vicino (Málaga)

Temperatura e clima: Cumbre Vieja

La Cumbre Vieja è una grande montagna ai piedi della quale Marbella si estende lungo la costa. La Cumbre Vieja ha qualcosa di magico e, così sembra, impedisce alle nuvole di spostarsi verso l’interno su Marbella. Protegge la città dalle temperature interne troppo alte, dalle nuvole, dal vento e dalle intemperie.

Grazie alla Cumbre Vieja, qui c’è un bel tempo permanente. Come si può anche vedere dalle statistiche.

Ø Bassa temperatura / Ø Alta temperatura ° C:

• Inverno (gennaio): 9° / 16°
• Estate (agosto): 31 ° / 21 °

Come arrivare dall’aeroporto: 30 minuti da Malaga

Dall’aeroporto di Málaga al centro storico di Marbella, sono necessari circa 30 minuti in auto. La compensazione: La strada porta lungo la costa.

• Durata del viaggio: 40 min
• Percorso: 51,2 km via AP-7

Vuoi comprare a Mallorca e stai cercando un consulente per l’acquisto (e l’aggiornamento)?

Chiamatemi o scrivetemi:

• Contatta

Villa Tour Marbella: i quartieri più cari

Marbella è relativamente piccola rispetto ad altre località spagnole del Mediterraneo come Maiorca e Ibiza. Dopo tutto, non è un’isola ma una striscia costiera. Quindi il tuo tour si estende per circa 70 chilometri se vuoi prendere tutti i luoghi rilevanti da Cala de Mijas a Esetepona.

Se vuoi concentrarti su Marbella città, non devi guardare le zone esterne. Ma per coloro che cercano l’isolamento invece della vita di città, si dovrebbe guidare l’intera regione da Cala de Mijas a Esetepona una volta.

Sulla strada per Marbella, si passa prima per Mijas.

Cala de Mijas: remoto, vicino all’aeroporto

A Cala de Mijas ho conosciuto una delle prime ville di Marbella, da un amico. La zona si trova tra Malaga e Marbella. Come potete vedere dalla mappa, ha una posizione privilegiata sulla spiaggia. Tuttavia, troverete meno ville direttamente sulla spiaggia. Come in tutta Marbella, le ville sono sempre leggermente in collina invece che direttamente sulla spiaggia.

Vantaggi di Cala de Mijas:

• Lontano dal trambusto della città
• Spiagge relativamente tranquille (confronto con Marbella)
• Comunità più piccola, connessione più veloce
• Vicinanza all’aeroporto (solo 20 minuti)

Villa, piscina, vista – che altro?

Marbella città

Dopo Cala de Mijas sei nella città di Marbella. Prima di dare un’occhiata ai quartieri costosi delle ville, ecco un consiglio per tutti i visitatori, il “centro storico” di Marbella. Poi andiamo a Monte Paraíso, la cosiddetta “Miglia d’oro” di Marbella e Nueva Andalucía, un quartiere di Marbella, verso Estepona.

1. Città vecchia per il benvenuto
2. Monte Paraíso: “Miglio d’oro
3. Nueva Andalusia

Old-Town

Non è un posto per le ville, ma per il romanticismo del centro storico di Marbella. Soprattutto in bassa stagione (tardo autunno, inverno), avete molte delle strade praticamente per voi e potete godervi i grandi ristoranti a 15°, 20°. Da qui si può anche arrivare direttamente al primo hotspot di Marbella, Monte Paraíso, il “Golden Mile”.

Cumbre Vieja sullo sfondo, proteggendo dietro lo stand (calore interno, tempeste, ecc.)

Romantico centro città con un tocco di sud.

Monte Paraíso: il miglio d’oro

Monte Paraíso: La “Miglia d’oro” si trova al centro di Marbella. Il quartiere si trova ai piedi della Cumbre Vieja (grande montagna rivolta verso l’interno). Piccole strade si snodano fino alle gated communities. Qui i prezzi delle ville si aggirano tra i 3 e i 15 milioni, a seconda della posizione e dell’architettura.

Vantaggi di Monte Paraíso:

• Prossimità immediata alla città
• Vista unica su Marbella
• Quartiere esclusivo

Esempio dalle mie ville a Marbella, che già conoscete dalla foto di copertina. Cosa mi piace particolarmente di questa villa? Vedete qui una casa di notte (a sinistra) e una casa di giorno (a destra). In primo piano con piscina e cascata artificiale, sullo sfondo (che non si vede qui) un ulivo di oltre 400 anni, che è stato appositamente portato qui dall’Italia.

PS! Potete comprare questa villa. Vedere più di questa villa e di Marbella qui:

• Ville a Marbella

Villa nel Miglio d’Oro:

Nueva Andalucía: Golf Club e Marina

In Nueva Andalucía, oltre a tutti i vantaggi, hai una cosa in particolare: molti campi da golf. Ho già scritto del Los Naranjos Golf Club nella mia rivista. Anche Puerto Banús (marina) si trova qui nel quartiere. Ci

Vantaggi di Nueva Andalucía:

• Numerose buone mazze da golf
• Puerto Banús Marina
• Direttamente al centro

Marina: Puerto Banús

Menzionato separatamente, il porto turistico. Non ci sono ville, ma alcuni bei attici e duplex saltano fuori occasionalmente sul mercato. Ideale per i proprietari di barche, naturalmente.

Tour della marina di Puerto Banús.

Benahavís: Ville nell’interno

Lo vuoi davvero tranquillo e appartato? Allora non dovresti saltare Benahavís nel tuo giro turistico a Marbella. Benahavís è a circa 10 minuti nell’entroterra, a seconda di come si guida. Quindi è davvero solo un breve salto da Nueva Andalucía.

Posizione in / vicino a Marbella:

Estepona: 30 minuti da Marbella

Se non volete comprare direttamente a Marbella, Esetepona è una buona opzione, solo circa 30 minuti in auto lungo la costa. Le offerte immobiliari sono un po’ più limitate qui, quindi potresti dover passare un po’ di tempo a cercare una proprietà. Nella stessa Marbella, troverete quasi sempre offerte interessanti, che si tratti di una villa, di una finca storica o di un duplex in città.

• Tempo di viaggio (da Marbella): 28 min
• Percorso: 33,0 km, anche via AP-7

Percorso: da Marbella a Estepona.

Villa con piscina a Estepona.

Sotogrande: più “Miami” non è possibile

Il mio ultimo consiglio è per coloro che cercano la tranquillità, davvero la tranquillità, e a cui piace giocare a golf. Grandi campi a sinistra e a destra della residenza o anche vivere direttamente sul campo da golf, con una villa. Tutto questo è possibile a Sotogrande, a tre quarti d’ora da Marbella.

• Tempo di viaggio (da Marbella): 44 min
• Percorso: 58,5 km, anche via AP-7

Clima proprio: confronto inverno/estate

I 45 minuti di macchina hanno un effetto sul clima, in inverno le temperature sono già +1° / +2° più alte, da 11° a 16°. Allo stesso tempo, è un po’ più fresco in piena estate, in agosto. Invece di 31° in media, solo 28° e quindi molto più piacevole.

Da Sontogrande si può già vedere la costa dell’Africa e si può essere sicuri di stare in un posto speciale in Europa.

Percorso: Marbella a Sotogrande

Suggerimento! Immobili a Marbella per i golfisti

Maiorca è un paradiso per i golfisti. Venite a conoscere i più bei campi da golf di Mallorca qui.

• Campi da golf a Marbella

È anche possibile acquistare proprietà direttamente su o anche su singoli campi da golf. Da condomini molto comodi, a ville. Tutto ciò di cui avete bisogno è un buon agente immobiliare a Mallorca.

• Comprare una villa a Marbella

Campi da golf, quasi come a Miami o alle Hawaii.

Comprare una villa sul Mar Mediterraneo

Conosci altri punti caldi spagnoli del Mediterraneo qui.

Maiorca: la più grande isola delle Baleari

Comprare Villa Mallorca – Villa con piscina, viste uniche di Palma, baie appartate o punti caldi come Son Vida (sobborgo di Palma) e Port Andratx, nella parte occidentale dell’isola. Maiorca è la calamita degli acquirenti nel Mediterraneo quando si tratta di immobili. Ci sono molti luoghi caldi, ma solo quest’isola combina “la vita della grande città” con la spiaggia, la natura, il sole e la tranquillità – nei quartieri appartati delle ville. Alcuni visitano l’isola da 5 o 10 anni e sanno esattamente in quale zona di Maiorca vogliono comprare, altri sono ancora indecisi sulla posizione giusta a Maiorca.

• Comprare una villa a Mallorca

Ibiza: giro dell’isola e quartiere delle ville

Villa a Ibiza – Vuoi comprare una villa a Ibiza? Villa con piscina, vicino alla spiaggia e / o l’aeroporto, tranquillo vicino alla baia o vicino alla città con tutti i punti caldi dello shopping. Qui potrete conoscere le parti giuste e importanti dell’isola. Ho anche alcune domande frequenti dei miei clienti all’inizio. Quale posizione vale la pena di comprare secondo la mia esperienza? Quali parti dell’isola raccomando ai clienti? In modo da avere una rapida panoramica di Ibiza, divisa in località A, B e C. Forse conoscete già il nostro Lukinski property rating, in cui valutiamo le città in Germania con più di 50.000 abitanti, in 3 categorie: Da buone posizioni A a più economiche posizioni C. Da Eivissa e la gated community di Es Cubells, a Cala Vadella, a Sant Antoni.

• Comprare una villa a Ibiza