Autore: <span>office@cxmxo.com</span> | Lukinski https://lukinski.it Thu, 24 Aug 2023 15:35:49 +0000 it-IT hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 Apps Real Estate: raccomandazioni per inquilini, proprietari e investitori immobiliari https://lukinski.it/apps-real-estate-raccomandazioni-per-inquilini-proprietari-e-investitori-immobiliari/ Fri, 03 Mar 2023 11:30:05 +0000 https://lukinski.de/apps-real-estate-raccomandazioni-per-inquilini-proprietari-e-investitori-immobiliari/ App immobiliari – Queste app sono destinate a tutti i cacciatori di appartamenti, proprietari, venditori o investitori immobiliari. Offrono strumenti e calcolatori per calcolare le cifre chiave del settore immobiliare o per trovare l’immobile dei vostri sogni per uso personale o come investimento. In questo elenco potete trovare tutte le app in una panoramica con il rispettivo link per il download.

Applicazioni immobiliari: Conoscenze e notizie

Con le seguenti app sarete sempre aggiornati quando si tratta di immobili. App per principianti e per utenti esperti.

App Esperienza immobiliare

L’applicazione Immobilien-Erfahrung.de vi offre tutte le conoscenze immobiliari di cui avete bisogno per quanto riguarda gli investimenti di capitale, la gestione degli edifici, la riqualificazione, nonché il finanziamento e la gestione. Grazie ai pratici calcolatori, è possibile conoscere i costi accessori di acquisto e molte altre cifre chiave. Nel wiki immobiliare troverete oltre 1.000 termini tecnici spiegati in modo semplice.

L’applicazione è gratuita?

  • Sì, l’applicazione è gratuita

Download dell’app: iOS e Android

Scaricare da Google Play Store e Apple App Store.

IZ – Giornale immobiliare

Con IZ-Immobilienzeitung sarete sempre aggiornati sulle novità del settore immobiliare tedesco. Scoprite tutto sulle opportunità di rendimento o sugli immobili da investimento in un’unica app.

L’applicazione è gratuita?

  • Sì, l’applicazione è gratuita
  • Abbonamento necessario

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

Rivista Haus & Grund

La rivista “Haus & Grund” fornisce informazioni aggiornate su argomenti del settore immobiliare per locatari, proprietari e conduttori. Vengono trattati, ad esempio, gli sviluppi politici, le novità in materia di diritto tributario o di locazione e gli argomenti di carattere amministrativo. I lettori hanno la possibilità di contrassegnare gli articoli con semplici segnalibri e di classificarli successivamente.

L’applicazione è gratuita?

  • Sì, l’applicazione è gratuita

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

App immobiliari: strumenti e calcolatori online

Con questi strumenti è possibile calcolare in modo semplice e veloce le cifre chiave del settore immobiliare. Dal capitale proprio al rendimento dell’investimento, dalla superficie utile alla superficie calpestabile: scoprite tutto con queste app.

Real Estate Guru (la mia app): App di apprendimento e calcolatrice

L’applicazione Immobilien Guru mette a disposizione oltre 20 strumenti online sul tema immobiliare. In questo modo è possibile accedere a una serie di cifre chiave pratiche che possono servire come ausili decisionali o come conoscenze avanzate. L’applicazione consente di calcolare in modo rapido e semplice i piani di risparmio per le riserve, il capitale proprio e i rendimenti degli immobili.

L’applicazione è gratuita?

  • Sì, l’applicazione è gratuita

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

Affittato.com

L’app immobiliare Vermietet.de è stata sviluppata appositamente per i proprietari e i gestori di immobili. L’app offre un modo semplice, sicuro ed efficace per organizzare tutti gli aspetti della gestione immobiliare, indipendentemente dal tipo di portafoglio, che si tratti di un condominio o di un appartamento. Le funzioni dell’app comprendono rendiconti di servizio conformi alla legge, contratti di locazione sicuri, valutazioni e modelli ufficialmente verificati per solleciti e aumenti dell’affitto.

L’applicazione è gratuita?

  • Sì, l’applicazione è gratuita

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

Immocazione.com

L’app Immocation.de offre un calcolatore semplice e chiaro che fornisce informazioni rapide e precise sul rendimento dell’investimento prima di acquistare o vendere un immobile. Inoltre, l’app offre ulteriori strumenti che forniscono informazioni dettagliate sul tema degli immobili. Grazie all’interfaccia utente intuitiva con semplici cursori, l’utilizzo dell’app è semplice.

L’applicazione è gratuita?

  • Sì, l’applicazione è gratuita

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

Fondi immobiliari Deka

L’app Deka Immobilienfonds vi fornisce informazioni complete su tutti i dettagli importanti dei fondi immobiliari del Gruppo Deka. Con questa app potete accedere in modo semplice e veloce a informazioni quali il prezzo unitario, le informazioni sugli immobili e le informazioni di base su acquisti e vendite. Le funzioni push dell’app vi permettono di essere sempre aggiornati e di conoscere gli ultimi sviluppi.

L’applicazione è gratuita?

  • Sì, l’applicazione è gratuita

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

Applicazioni immobiliari: comprare, vendere, affittare e locare

Con l’aiuto delle seguenti app, troverete sicuramente l’immobile dei vostri sogni. Che si tratti di una casa di proprietà, di un investimento o di una casa per le vacanze, con questa selezione di app troverete quello che state cercando.

Villa Lukinski

L’App Lukinski Villa vi fornisce offerte e una panoramica di immobili per vacanze e investimenti in Germania, nelle Isole Baleari e negli Stati Uniti. Semplicemente scaricando l’app, potrete facilmente cercare una proprietà adatta alle vostre esigenze.

L’applicazione è gratuita?

  • Sì, l’applicazione è gratuita

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

Immoscout24

L’app di Immoscout24 vi offre la possibilità di trovare o proporre immobili in vendita, in affitto o in locazione. Grazie alle diverse opzioni di filtro, è possibile effettuare una ricerca specifica dell’immobile desiderato. L’app offre anche funzioni utili come la pianificazione del trasferimento e del finanziamento per aiutarvi a prendere decisioni e a realizzare i vostri piani.

L’applicazione è gratuita?

  • Sì, l’applicazione è gratuita

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

Immowelt

L’applicazione immobiliare di Immowelt vi offre la possibilità di cercare immobili da affittare o acquistare in Germania, Austria e Svizzera. È possibile trovare facilmente l’immobile adatto alle proprie esigenze utilizzando vari filtri come il costo, la superficie abitabile o il numero di stanze. Inoltre, l’app offre funzioni pratiche come la visualizzazione della mappa per la ricerca o la possibilità di richiedere un rapporto Schufa direttamente nell’app.

L’applicazione è gratuita?

  • Sì, l’applicazione è gratuita

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

Immobiliare Immonet

L’applicazione Immonet vi aiuta a trovare l’immobile giusto esattamente come lo desiderate. Grazie alle funzioni della mappa interattiva, è possibile tracciare con precisione il raggio di ricerca e utilizzare le funzioni GPS avanzate. Grazie a criteri di ricerca semplificati come “balcone” o “garage”, è possibile filtrare facilmente gli immobili adatti. Inoltre, l’app offre l’integrazione dell’Apple Watch.

L’applicazione è gratuita?

  • Sì, l’applicazione è gratuita

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

Trovit Immo

Trovit Immo è una semplice applicazione immobiliare che consente di trovare rapidamente e facilmente l’immobile giusto da acquistare o affittare. La funzione del raggio di ricerca può essere personalizzata e si possono utilizzare ampi criteri di ricerca per restringere in modo efficiente la ricerca. Grazie alle notifiche push, sarete sempre aggiornati.

L’applicazione è gratuita?

  • Sì, l’applicazione è gratuita

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

Immobili a Von Poll

L’applicazione immobiliare di Von Poll vi offre un modo semplice per scoprire un’ampia gamma di immobili. Con la dashboard del proprietario, è possibile vendere o affittare la propria proprietà. Inoltre, l’app consente di effettuare una valutazione immobiliare online semplice e veloce per determinare il valore effettivo della vostra proprietà.

L’applicazione è gratuita?

  • Sì, l’applicazione è gratuita

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

Immosuchmaschine.de

L’app Immosuchmaschine.de è un’applicazione appositamente progettata per la ricerca di immobili. Combina i più noti portali immobiliari tedeschi e consente di effettuare ricerche e confronti su più portali contemporaneamente. Con la funzione agente di ricerca, potete specificare i vostri criteri di ricerca e l’agente di ricerca vi avvisa non appena viene trovato un immobile adatto.

L’applicazione è gratuita?

  • Sì, l’applicazione è gratuita

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

]]> Strategia Fix & Flip: acquistare, riqualificare e vendere immobili – Trading immobiliare https://lukinski.it/strategia-fix-flip-acquistare-riqualificare-e-vendere-immobili-trading-immobiliare/ Thu, 02 Feb 2023 12:31:12 +0000 https://lukinski.de/strategia-fix-flip-acquistare-riqualificare-e-vendere-immobili-trading-immobiliare/ Fix & Flip – Fix & Flip è una delle strategie più conosciute dagli investitori immobiliari per aumentare il capitale proprio attraverso gli immobili. Più su home. Si basa sul semplice principio del “flipping” degli immobili. Si acquista un immobile a buon mercato, lo si trasforma per valorizzarlo e lo si rivende per ottenere un profitto. Per quanto il principio sia semplice da capire, nella pratica la strategia può essere complessa e complicata. In questo articolo troverete tutte le informazioni sulla strategia fix & flip nel settore immobiliare.

Che cos’è il Fix and Flip? Successo e rischio

Fix & flip è una strategia di compravendita immobiliare che prevede l’acquisto di un immobile a basso costo, la sua valorizzazione attraverso interventi di ristrutturazione o rinnovo e la successiva vendita a un prezzo più alto. Il profitto è dato dalla differenza tra il prezzo di vendita e quello di acquisto, compresi i costi di rivalutazione.

Fix & flip è una variante ad alto rischio del trading immobiliare, poiché l’obiettivo è una vendita tempestiva e non un rendimento a lungo termine.

Fix & Flip consente un aumento del capitale proprio a breve termine.

Fix & Flip in poche parole:

  • Strategia di trading immobiliare
  • Acquistare, aggiornare e vendere
  • Guadagno attraverso la vendita

Quali sono i vantaggi e gli svantaggi della strategia?

Vantaggi di Fix & Flip

La strategia Fix & Flip offre diversi vantaggi, soprattutto per i principianti. Permette di realizzare profitti rapidi, soprattutto quando i mercati immobiliari sono in crescita, e di entrare nel mercato immobiliare con un basso investimento iniziale. Inoltre, si acquisisce una conoscenza basata sull’esperienza del mercato immobiliare e dei processi di ristrutturazione.

I vantaggi in sintesi:

  • Profitti rapidi e a breve termine
  • Basso investimento iniziale
  • Esperienza nella compravendita e nella valorizzazione di immobili

Svantaggi di Fix & Flip

Tuttavia, questa strategia comporta anche degli svantaggi. Ad esempio, il rischio è sempre elevato, soprattutto in caso di costi imprevisti o ritardi durante la ristrutturazione. Fix & Flip è anche un processo che richiede molto tempo, soprattutto per quanto riguarda la ricerca di immobili adatti, il monitoraggio della riqualificazione e la commercializzazione della proprietà.

Per ottenere un profitto effettivo è necessario avere competenza ed esperienza nella compravendita e nella ristrutturazione di immobili. Inoltre, la concorrenza sul mercato rende sempre più difficile la vendita degli immobili.

Gli svantaggi in sintesi:

  • Alto rischio a causa di costi e ritardi
  • Processo di ricerca e di marketing che richiede molto tempo
  • Un aggiornamento efficiente come prerequisito
  • L’aumento della concorrenza rende più difficile il commercio

Vediamo di nuovo in dettaglio le tre fasi principali della strategia Fix & Flip.

Acquistare immobili Fix & Flip: Analisi di mercato e finanziamenti

Il primo passo per il vostro piano Fix and Flip è trovare un immobile adatto. È necessario prestare attenzione alle condizioni e alla posizione dell’immobile. Le condizioni dell’immobile determinano i costi e la durata degli interventi di riqualificazione.

La posizione gioca un ruolo più ampio.

Se l’immobile si trova in una zona molto frequentata, il prezzo di acquisto è più alto, ma la domanda è maggiore. Se l’immobile si trova in una zona povera, il prezzo d’acquisto è di conseguenza più basso, ma potrebbe comunque esserci un ritardo nella vendita, poiché questi immobili hanno una domanda inferiore.

È quindi importante effettuare un’analisi di mercato dettagliata e verificare le proprietà in loco. In questo modo è possibile confrontare più immobili in base ai propri criteri e trovare l’immobile giusto per il proprio piano fix and flip.

I criteri per una proprietà Fix & Flip in sintesi:

  • Analisi di mercato e confronto di immobili
  • Verifica delle condizioni dell’immobile
  • Trovare una proprietà in una posizione ottimale

Una volta trovato l’immobile adatto, è necessario finanziarlo.

Finanziamento Fix & Flip: banche e propensione al rischio

Le modalità di finanziamento della vostra strategia Fix & Flip dipendono da voi. Nella maggior parte dei casi, dovrete affidarvi a finanziatori esterni. Le banche sono una buona scelta. La scelta della banca che finanzia il vostro piano Fix & Flip dipende dalla vostra toleranza al rischio. Poiché il Fix & Flip è associato a rischi elevati, alcune banche decidono di non finanziarlo.

Potete trovare tutte le informazioni sui finanziamenti Fix & Flip presso i nostri partner:

Dopo l’acquisizione con successo della proprietà, segue la riqualificazione.

Riparare e trasformare gli immobili: ristrutturare e modernizzare

La riqualificazione efficiente dell’immobile gioca un ruolo decisivo nel determinare il margine di profitto. Molte proprietà Fix & Flip richiedono lavori di ristrutturazione o rinnovo. Queste migliorano la qualità della vita dei residenti e aumentano anche il prezzo di vendita. Dovreste aver già determinato quali misure sono esplicitamente necessarie durante il controllo della sostanza.

La pianificazione è importante per l’aggiornamento.

Una corretta pianificazione dei costi e dei tempi vi permetterà di selezionare le misure necessarie e di includere ulteriori ritardi.

In questo articolo potete leggere come aggiornare esattamente il vostro immobile per il vostro piano Fix and Flip:

Dopo la riqualificazione, la proprietà deve essere venduta.

Vendita di immobili “fix and flip”: Preparazione e valutazione

Per una strategia fix & flip di successo, la vendita gioca un ruolo altrettanto decisivo dell’acquisto e dell’apprezzamento dell’immobile. Alla fine, la vendita è decisiva per il profitto reale che si ottiene dall’intero sforzo. Per vendere l’immobile, è necessario offrirlo. A tal fine sono necessarie valutazioni e stime del prezzo.

Gli architetti o gli artigiani possono valutare l’immobile già durante gli interventi di ristrutturazione. In questo modo si ottiene una valutazione chiara per la vendita. Inoltre, la valutazione precoce vi consente di produrre tempestivamente gli annunci e i bandi. In questo modo è possibile individuare tempestivamente gli interessati e la domanda.

La vendita dell’immobile in sintesi:

  • Le vendite come fattore decisivo di profitto
  • Per la vendita, l’immobile deve essere offerto
  • Valutazione da parte di architetti e artigiani
  • Inserimento anticipato di pubblicità e annunci

Oltre ai semplici principi di vendita, la strategia Fix & Flip include anche altri fattori. Per sapere quali sono, consultate la seguente guida dettagliata:

Conclusione. Fix & Flip per la rivalutazione del capitale

Il Fix & Flip consente di entrare nel settore immobiliare o di continuare a far crescere il proprio capitale come investitore immobiliare esperto. Siate consapevoli dell’elevato rischio di perdere tempo e profitti che questo metodo comporta. Inoltre, il Fix & Flip è un processo a breve termine. Si utilizza l’immobile come oggetto di vendita e non come oggetto di rendimento a lungo termine. Ciò consente di avviare il progetto successivo direttamente dopo il successo del “flip” di un immobile.

Per una panoramica più ampia e più approfondita sull’intero tema del Fix & Flip, visitate il nostro partner. Qui potrete saperne di più sugli oneri fiscali, sul controllo del tessuto edilizio e sull’esatta contabilizzazione dei costi dell’intero piano.

]]>